马上注册，结交更多街友，享用更多功能，让你轻松玩转华人街。
您需要 登录 才可以下载或查看，没有帐号？快速注册
x
本帖最后由 法国33找房平台 于 2020-1-18 08:35 编辑
您知道如何通过投资出租二手房减少个人所得税吗？通过对二手房进行装修改造，其中产生的费用产生财政赤字用来减少个人所得税，这是一种一般投资人都不了解的方式。
今天33找房的投资专家Nicolas 就给您来扒一扒这个干货！除了PINEL，你还有这种选择。
对于那些希望购买房产出租的朋友来说，购买二手房有很多优势。
购买二手房投资的好处
1. 房价较新房较低 二手房的房价往往比新房要低30%甚至更多。由于二手房的房屋状态、维修情况、物业管理、公共区域环境等，随着年代的发展，质量不如新建时候质量那么好，所以房价相对新房会低很多。
就像二手车比新车便宜是一个道理。
2. 二手房的位置比一般新房相对较好 先到先得嘛，二手房建造的时间更早，更容易建在相对市中心，靠近地铁等绝佳位置。
除了那些抹平了重建的新房之外，一般位置好的土地随着几百年的社会发展，都已经被建满啦。
然而为了鼓励大家购买能源更节约，各项指标更优质的新房，所以政府除了许多政策来鼓励大家购买新房。
比如众所周知的新房减税法-PINEL法案。
那么二手房投资的话如何减税呢？ 很简单我们来讲一下： 假如房租收入小于房屋的总支出，那么该房产的经济状况就证实进入到了“赤字“ 的模式。也就是说它不能够自给自足。
赤字的这部分超支费用可以用来作为个人所得税的减免。
一般个人投资者很少利用出租房的财政赤字来减免个人所得税，这个是一个相对复杂的财务操作。我们给大家解释一下具体如何操作： 在进行改造要注意以下几点：
目的为增加住宅面积、重建的房屋改造是坚决不可以计算到赤字减税的。
33找房小窍门：
在装修过程中，向装修队所要两个发票： 第一个发票用来抵消您全年的租金收入，目的是保证您当年不需要为租金收入而交个人所得税。 第二个发票用来作为财政赤字的部分。这样税务局可以清晰的判断超出的预算，用来裁决您的减税是否合理。
多套出租型房产的情况
上面说到改造房屋超出的费用-即赤字，可以用来减少个人所得税。
当您有多套出租型房产的时候，那么这部分赤字则用来抵消其他租金的收入。
假如这部分赤字在抵消了您所有的租金收入之后还是赤字（比如做了一个相当大的改造工程），这种情况超出的赤字则可以延续到接下来的10年用来作为房租收入的减免。
减免个人所得税的限制
1.减免总值的限制
赤字减免个人所的税也有一个限额：每年不超过10700€。
2. 您需要继续出租您的房子至少3年 假如您选择了这种减税方式，那么相信您是希望能够长期持有并暂时没有转售的打算吧。
假如您认为改造之后可以立马出手，高价卖出去，在法国要小心一个叫做升值税(Taxe de Plus-Value)的东西。具体可以查看这篇文章：法国炒房是否划算？注意升值税
具体哪些工程可以作为税收减免呢？
只有房屋改造、修缮、维护的费用可以算作税收的减免。而扩建、拆除重建是不算的。
比如： 房屋水电改造、墙体改造、外墙保暖、刷油漆、打隔断、通风系统 VMC、厨房浴室等改造等等，这些都可以算在内。
好啦，有更多问题就上33找房：www.33immobilier.com，扫描下方二维码关注我们的微信号，我们具体聊一聊。
法国第一中文房产信息网 - 33找房www.33immobilier.com新房、二手房、租房，尽在33找房全程中文服务，无中介费
更多想了解法国房产知识获取第一手房产信息的朋友请联系我拉您入群
另有更多专家免费为您答疑解惑前法国IBM人工智能专家帮您做一个智慧型投资者
电话：0676122297
微信：france33zhaofang
www.33immobilier.com | 
管理COOKIES
雷达卡
发表于 2020-1-17 20:05:30
组图打开中，请稍候......
提升卡
置顶卡
楼主
