选择楼盘时，大家往往忽略的一个硬核概念！

中瑞地产Echo

哈喽各位想在法国购房置业的小懵懂们

今天的中瑞小编要给大家分享

一篇法国购房置业科普类文章

盘一盘大家购房置业

必须要知道的

关于选楼盘的

一个硬核概念

先打个招呼

不爱学习的小伙伴可以绕道了

接下来硬核内容

小本本拿出来该做笔记了

如果作为一个在法国购房置业的小白

大家在选择开发商和楼盘项目的时候

根据前人经验

一般评判房地产项目的几个要素是：

地段、商业配套、交通、教育资源等等

详情请参看往期内容：

在法国，当我们在谈买房时，我们在谈什么？

在法国买房前，小懵懂们必须知道的事！

但是当您选定了开发商和楼盘后

您该考虑的一个重要指标是什么呢

答案是容积率。

容积率直接决定了楼盘的品质。

这一点，不管是在国内还是在法国，都是很容易被人忽视但直接影响大家居住感的重要因素！

什么是容积率呢？

容积率城市地产项目规划时候的一个硬性规定，所以在总建筑面积被限制的情况下，如何在容积率上下点功夫，规划修建项目以获取最大利润，是地产开发商最重要的事。

不同的容积率对应不同的产品形态：别墅，洋房，复式，低、中、高层公寓等。

所以国内有“高低配”楼盘这一说：同一住宅区有洋房、别墅+高层，多种建筑形态的搭配。

在法国，高层住宅区并不多

（跟政府和城市规划有关吧，也可能是人口不多的原因吧哈哈哈）

但也有很多项目是别墅+公寓或者联排小户型复式+公寓的搭配

比如我们之前给大家介绍的77省生态区住宅项目

有中层公寓楼可选，也有低层联排复式公寓可选

这样的法国地产项目容积率跟国内一些“显著高低配”地产项目相比，居住感已经是非常棒的了！

中瑞在给客户介绍同楼盘的可选户型的时候

也很诚实负责地告诉客户

同一楼盘

独栋别墅增值会比联排别墅、复式和公寓增值情况相对好一点

比较好出租和出售的小户型公寓比自住的大户型公寓每平米单价更贵一些但增值情况也会相对好一点

（长远考虑，法国这边购房置业主流是：小户型投资，大户型家庭自住）

其实这些东西不难理解

联排复式、独栋别墅、花园洋房等会侵占大片的绿地面积，而高层公寓则被牺牲了楼间距、公共活动空间，居住感当然不可以一概而论。

不过大家可以放心的一点是

“显著的高低配”在法国不常见

毕竟规划严而且人口少哈哈哈哈

也确实没必要开发很多高层钢筋混凝土格子间

即便有一些高层项目，也是作商圈地标来打造

补充说明：

容积率低于0.3，高档的独栋别墅项目。
容积率0.3－0.5，一般独栋别墅项目，密度偏大。穿插部分双拼别墅、联排别墅，可适当降低密度提高品质。
容积率0.5－0.8，一般的双拼、联排别墅。
容积率0.8－1.2，全多层项目较多。如与低层或联排别墅组合，密度较高。
容积率1.2－1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境品质较好。
容积率1.5－2.0，正常的多层+小高层项目。

低层：1－3层（含3层）

中层：2-6层

小高层：7-11层

多层：12层以上

超高层：33层以上

给大家介绍的容积率概念消化了吗

希望您也会在选盘购房的时候更专业哦

更多法国购房置业硬核知识请参见

http://zhongrui-immo.com/

我也只能这样

你可以简单粗暴的介绍什么是容积率吗，上面说的还是看不懂啊


来自: 华人街android版

我也只能这样

现在知道了，一般现在的新房容积率都很小，老房高层的容积率很大。


来自: 华人街android版

中瑞地产Echo

我也只能这样 发表于 2019-12-5 23:17
你可以简单粗暴的介绍什么是容积率吗，上面说的还是看不懂啊

容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。

中瑞地产Echo

我也只能这样 发表于 2019-12-6 01:02
现在知道了，一般现在的新房容积率都很小，老房高层的容积率很大。

容积率很高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，导致小区内居住者的生活舒适度下降。高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率，所以在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。

容积率较小，则房价较高；容积率较大，则房价较低。对于一个的容积率大好还是小好，业界普遍认为，容积率越高的小区，居住舒适度越低。

中瑞地产Echo

中瑞地产Echo 发表于 2019-12-6 14:10
容积率很高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，导致小区内居 ...

您可以简单粗暴的理解，容积率从小到大排列：别墅，洋房，联排复式，低层公寓，中层公寓，高层公寓
容积率小，作为住户，居住环境更好一些，享受的资源比会更多，房价也会更贵。比如，别墅，容积率小，贵。