西班牙抵押贷款利率创历史新低，2019年第三季度买房最划算？

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根据欧洲货币市场研究所（European Money Markets Institute，简写：EMMI）的预计，在欧洲央行今年9月将宣布降息后，欧洲银行界内欧元同业拆息利率（西语简称：Euríbor指数，以下同）指数会处于历史低位，而后会持续保持该走势。欧盟2020年新抵押贷款法案正在酝酿中，预估此后抵押贷款利息将更低。

关于Euríbor指数的新闻报道。（图片来源：《国家报》网站截图）

《国家报》报道，2005年9月至2008年5月期间，德意志银行、法兰西兴业银行、苏格兰皇家银行、摩根大通银行、花旗银行、三菱日联金融集团通过操纵Euríbor指数获利巨大，被欧洲当局查出后被处以巨额罚款。（名词解释：Euríbor指数——欧洲银行界内欧元同业拆息利率：指代欧元区银行界之间互相拆借金额的活动中，采取的接待利息指标；一般由欧洲央行定期进行精准的经济分析与金融预测，并在得到最新信息后确定利率；新的利率出台后有助于欧元区银行界参考，所以Euribor是欧元区银行界所必须参照的基本利率。）

Euríbor指数数年来走势图。（图片来源：西班牙银行）

报道称，基于Euribor指数的长期不确定性，以及经济危机期间被人为操控，欧盟立法者预备出台一个全新计划，增强抵押贷款可信度，令贷款利息完全透明，让银行无任何操纵空间。

目前，欧洲央行的子公司欧洲货币市场研究所正在准备新的抵押贷款方案，以此来确定方案可以受到欧盟成员国国家机构的监管。不过，由于对新抵押贷款方案不确定性持担忧态度，许多银行不再为欧洲货币市场研究提供数据，截至目前，仅有西班牙的桑坦德银行、BBVA银行、Caixa银行等继续提供数据。

在这种情况下，欧洲货币市场研究设计了一种全新的混合方案，即：将申请抵押贷款客户的实际信用指数与信用历史的平均值挂钩，由此来推算出其贷款信用指数。2018年，这种混合方案刚出台后被认为是一种成功的预案。经过微调和确认，该方案已与2019年7月2日获批，并于7月4日在欧洲证券及市场管理局（Autoridad Europea de Valores y Mercados，简写：ESMA）注册处注册。根据该方案相关的法律，Euríbor指数的监管权将在2022年移交给欧洲证券及市场管理局。

当然，新的抵押贷款法案已经从2019年第二季度开始着手准备，预计2019年底生效并于2020年1月1日实施。目前，Euríbor指数为历史最低点的-0.3%。这将极大的影响银行及各类金融机构推出的人寿保险、养老保险等金融理财产品的利息，而投资者购买的欧盟成员国国债。而这其中，不得不提的就是抵押贷款利率。

报道称，欧洲货币市场研究所的数据显示，Euríbor指数将成为欧洲抵押贷款这个金融服务领域的重要参考数据，而西班牙方面约有400亿欧元的抵押贷款额将在新法案诞生后，与此参考挂钩。

金融业专家估计，由于Euríbor指数处在历史最低位，其利率加上现在的银行利息率将比固定抵押贷款利率便宜许多。从贷款申请者的角度来看，2019年第三季度至年底前，是贷款买房的好时机。

（来源：西闻）

阿亮_ysrDD

问题是有钱不让买，谁能够一下子拿出很多钱去买房子，马上税务局，银行电话就来了


来自: 华人街iPhone版

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阿亮_ysrDD 发表于 2019-10-28 14:55
问题是有钱不让买，谁能够一下子拿出很多钱去买房子，马上税务局，银行电话就来了
...

对这个是需要用明钱+一部分贷款