买过房子的进来帮忙看下是否合适

fengfei44

       买房的问题，20%首付，房价是11万5千，中介说到最后大概要四万块的样子，是不是要这么多？首付2万3，还有1万7是其他的费用？知道的朋友可不可以帮忙看下是不是被黑了，叫中介做proposta，推了两天也没做给我哦，感觉不对劲，知道的朋友帮忙，谢谢

潮汐_UM0SP

好像多了。感觉除了首付再付壹万左右差不多


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笑话1

我试试算4万-2.3(首付)-5千左右的(notaio 做买卖和贷款2份合同和纳税还有查房子有没有欠费的费用)-2k~4k(房子介绍费,这个看城市一般情况是房子总价的2/3%，个别介绍所是15万以下统一4k加iva)-3k~6k(甚至更多，一般是你和担保人都要买的银行人生和火灾保险)-2百~4百(贷款批下来后银行会派个人来估房子价值,银行估价会低于市场价!!!银行说的贷款80%是他估价的80%但是房子就算价值高于11万，他也不会给你超过11万的80%!!!)-4百~1k(一般5百上左右浮动)relazione tecnica一般是买方花这个雇佣geometra做这个证件 )=大概还能胜下个2k~4k左右吧(应该就这些了就算还有也是别的小东西了)

笑话1

补充一下，如果你不会意大利语，那就还要做个委托书，委托会意大利的人，委托书2份做一下要5~6百上下,需要2个证人和一个委托人+翻译委托书的人一般是2~3百(如果委托人和证人不拿钱的话)
notaio会问你结婚了没，中国还是这里，结婚了话财产分割不，割的话(这里又是几百块费用)+翻译财产分隔书2百左右，不割那买的房子算2方财产不管你写不写对方名字，当然如果你是意大利结的婚，当初已经注册个管个那就没事。要是中国结婚那就要中国双认证结婚证，然后这里comune登记，当然你也可以不说，谁知道你中国结果婚哦…
如果未婚这里可以节省几百块钱，但是你要提供单身证明，去身份证登记地comune打。意大利语官方名称叫法忘了，你试试certificato non sposato...

80後80

差不多吧！正常


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燕-wang

一万多的杂费还是要的，楼主可以要求对方给你列个费用清单，看看各个项目多少钱……

一般基本费用：
1. 房屋中介所中介费：房价总额的2%+IVA 或者3%+IVA，中介有权在买卖双方达成协议共识时要求支付中介费，不过这个就看楼主有没可能跟他们谈好房子买下后再付钱了；

2. 贷款中介：中介费（不一定有），大概是贷款额的1%+IVA，具体得问，一般都会有要求买保险，失业保险polizza per l'impiego；

3. 银行贷款：贷款手续费Spese istruttoria+贷款税Imposta di registro+房产价值鉴定费Spese di Perizia+房产意外保险polizzadi assicurazione sull’immobile +生命安全保险polizza Vita；

4. 公证：notaio，买卖合同公证费+房产税，如果买前协议（Proposta di acquisto）有拿去登记的话，得付100多的登记费，这时就变为Contratto Preliminare，这个登记费有可能会更高，得看公证员是否是同一个，是否额外收取费用


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展翅bologna

首付2万3+介绍费2千八百五十+公证费5千+银行贷款手续费和房屋估价1千5+一般的银行要求办理保险业务，一直到房子付清，7千左右。



 


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王老_IojZu

一般来说中介最高百分之三 贷款中介百分之二 notaio五千左右差不多 自己算


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顺顺利利的

我在小地方买了个9万的，费用8千多


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佛系中年

笑话1 发表于 7 小时前


我试试算4万-2.3(首付)-5千左右的(notaio 做买卖和贷款2份合同和纳税还有查房子有没有欠费的费用)-2k~4k(房子介绍费,这个看城市一般情况是房子总价的2/3%，个别介绍所是15万以下统一4k加iva)-3k~6k(甚至更多，一般是你和担保人都要买的银行人生和火灾保险)-2百~4百(贷款批下来后银行会派个人来估房子价值,银行估价会低于市场价!!!银行说的贷款80%是他估价的80%但是房子就算价值高于11万，他也不会给你超过11万的80%!!!)-4百~1k(一般5百上左右浮动)relazione tecnica一般是买方花这个雇佣geometra做这个证件 )=大概还能胜下个2k~4k左右吧(应该就这些了就算还有也是别的小东西了)

notaio不止5千的，首先要看是第一套房还是第二套住房，光税率从房价的3%～9%。第二还有muto的公证费也是分开的。这样算下来差不多就是4万


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美丽花园

第一套房子要有2%的税，每套房子都有一个交税基数（市政府定的）一般低于你的成交价。房子条件稍微好点的一般得三千左右吧，看城市，房子大小和房子本身状况



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hsccc

差不多，100%贷款都要付2w多
80%贷款 首付2w多，➕保险➕写合同➕中介费➕贷款人中介费（如果是自己贷款，可以免贷款中介费）
才4w多，中介没坑你了，保险1w多他已经帮省下来了

别问我怎么知道，今年我刚买房，米兰


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黄志强

我15年前买的房子，中介2500，房子95000，银行贷款自己找，申请8万，最后我只需要贷款6万，保险就一个火灾保险15年总共180块，房子估价400，公正差不多5000当然包税。

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笑话1

佛系中年 发表于 2018-11-1 08:17
notaio不止5千的，首先要看是第一套房还是第二套住房，光税率从房价的3%～9%。第二还有muto的公证费也是 ...

我估摸着楼主应该是第一次买房子，所以我按照一套房估算的，基本5千多一点就能搞定当然要看地方，notaio，房子老旧，房子的税是看rendita catastale交的，一般情况下老房子的rendita很低的，不过就是在低也是要交起码一千↑倒是真的。
还是谢谢你的补充，大家都以自己的经验知道一点点，就像一滴水，你一滴我一滴，很快就能变成河流，在意大利生活久的人大家都想有个家，买不买房，怎么买是个长久话题。😉

笑话1

我们这圈地方上，贷款中介费差不多是2%~3%之间，个别人1，5%当然你要是数额巨大1%都是可能的，基本低于1k的活他们看不上除非房屋介绍所和他是一个人，银行你要是有条件自己折腾去就好，担心或是"条件"不好就找他们，但是别找那些可以给你戴下来但是却要付出很多的，不划算将来你会发现不划算。