【通力专栏】PLUSVALIA（市政土地增值税）是什么？

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    Plusvalia, 全称IMPUESTO SOBRE EL INCREMENTO DE VALOR DE TERRENOS DENATURALEZA URBANA，即市政土地增值税，同IBI税一样，在房屋买卖过程中扮演着十分重要的角色。PLUSVALIA在二手房交易中是卖房人强制缴纳的税务。


    所谓的土地增值税，即征收所购土地在成交日起最多延续到持房20年之间的增值。计算土地增值税的基数是成交日当天的土地价值和房产归入卖房人名下时的价值。


    以马德里CARANBACHEL区的房子为例，市值18万欧元的房子土地价值为52.200欧元，根据市政府相关部门的计算，如果现在成交此房，并且已经超出西班牙的平均持房时间（12年）， 市政土地增值税为5000欧元。


    增值税的额度随着市场价值的增长而增长。再如马德里TETUAN区一所房子为例，房主在2005年以42万欧元的价格购买了市值为35万欧元的房产，如果他在今年出售此房，则税将增至9890欧元，虽然房主损失了7万欧元。


    今年年初，根据国家报的报道，西班牙政府税务局发布消息，二手房土地增值税将要进行一系列改革调整，改革涉及到如果卖房时，房产价值低于买入价，将免于缴纳土地增值税等一系列举措。据媒体透露，目前税务局在和各地方政府敲定最后的实施方案。然而目前，不论房产增值与否，卖房者必须在房屋成交30天内，向地方政府缴纳这笔税费。如果出售房产价值低于买入价，纳税人可再向有关部门提出申请，返还这笔费用。预计从今年夏天起，二手房屋买卖交易时，如果以低于购入价出售一套二手房屋，将不再需缴纳土地增值税，也无需再向政府部门申请返还。


    土地增值税的申报和具体数额计算可以到OFICINAS DE ATENCION INTEGRAL AL CONTRIBUYENTE计算，该部门需要提前预约。当然，大家也可以在市政府网站进行网上申报，网站会在计算出数额之后，进入自行结算环节。


    自行计算PLUSVALIA,首先需要明确交易日期，交易种类,土地价值(可通过IBI的RECIBO知晓），CATASTRAL年份，交易百分比，卖方购房时长（不超过20年计算），增长百分比，份额或增长份额来进行计算。所有的相关信息都掌握之后，可通过市政府网站的PLUSVALIA计算器来进行计算。在此附上增长百分比及份额计算表：




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