如何解决创业中遇到的问题？

félix

读者：
我在创业时遇到以下几个问题向您求教:


1. 我在购买店面（FONDS DE COMMERCE）时，卖方提供虚假报表，账目的利润与实际有很大出入。我能否对此提出起诉？


2. 在创办企业后，发现公司名称不巧与一家在我之前注册的公司相同。请问我们有何风险？


3. 我们已经和房东签了购买商住两用物业（MURS）产权的承诺书，当时规定在45天内获得贷款。但目前时间已经到，银行仍未有答复，房东是否可以把定金吞掉？


新桥律师：


一. 在注册公司名称或商标之前，企业创办人应查询工商会和工业产权局的相关档案，了解企业的法律名称（dénomination sociale ）、商业名称（nom commercial ）、招牌（enseigne ）和商标（marque）是否已被他人注册。这里，企业名称用于企业的法人活动，例如“上海大众汽车股份有限公司”等，企业以该名称出具发票、证明、申报税款、交纳社会保险分摊金或进行司法程序等。企业的商业名称是顾客对企业的认知，例如，“麦当劳”、“全聚德烤鸭店”、“迪斯尼乐园”等。以上企业和商业名称都要在企业营业许可证（KBIS）上注明。招牌是企业形象的视觉标志，悬挂在企业的经营地点，例如 “北京王府井商场”、“上海锦江大酒店”。商标则是区别产品或服务的特有符号，例如：海尔牌电冰箱，可口可乐。


工商注册后的企业名称和招牌受到法律保护。保护范围是其自身的顾客群，根据不同情况，一个企业的客户群可分散在相关城市，省份或全国。在法国注册的商标还可根据企业的要求，将保护范围扩展到欧盟或马德里商标注册的成员国。商标的保护期为10年至20年，可以顺延。


企业名称和商标的保护原则是“不告不理”，即受损害企业不提出，法院不会自动审理此类案件。


不过，倘若发现他人使用其名称或商标给自己带来损害时，受损害方可提起不正当竞争之诉，但前提条件是：
该企业名称和商标注册在先
行业或产品相同或相近
客户群相同
易于造成公众混淆


这就是说，对方企业有权在工商注册之后，根据以上条件禁止贵公司使用有争议的名称，提出损害赔偿。如果上述条件不具备，对方不得禁止同名企业存在。


二. 使用虚假会计文件欺骗行为。刑法典第441-1 至 441-6条描述的虚假文件的主要特征如下 ：


1. 利用书面或其他载体


2. 具有法律效力


3. 伪造事实，例如模仿他人笔迹，作伪证，杜撰虚假合同等。


造假又有形式造假和内容造假之分。在实质问题上造假且具有犯罪意图者将受到刑法制裁。
刑法典第441-3条规定，为谋取权益而伪造和使用伪造行政文件者可被判5年有期徒刑和7.5万欧元的罚款。经常持有和使用上述伪造文件者可被判2年徒刑和3千欧元罚款。刑法典第441-6规定，为他人开具虚假证明者可被判2年有期徒刑和3万欧元罚款。此外，上述犯罪者还可被褫夺公民权和家庭权，开除公职，禁止从事职业活动并没收犯罪工具。外国人可被临时或长期禁止入境。法人（公司或社团）可被判罚款或被解散。您提到的虚假公司账目属以上法律的制裁范围。在获得证据后，可直接或聘请律师代理，向检察官或刑事法庭（TRIBUNAL CORRECTIONNEL）提出起诉。


三. 不动产买卖承诺合同（PROMESSE DE VENTE）的先决条件指未来的不确定交易条件。


在无法满足该条件时，交易将被取消。贷款是最常见的先决条件。在住房或商住两用房的交易中，买家有权在获得一笔或多笔银行贷款后完成交易，否则承诺合同自动解除，卖方得退还买方在签约时支付的定金。该条款是法律规定的必要条件，除非买方亲笔注明放弃法律赋予的权利。此外，根据合同意思自治的原则，买方还可以把事先售出其住房作为先决条件列入合同，


在合同条款中，买房应有至少一个月的时间来寻找贷款。 但在银行手续较长，买方无法如期获得贷款的情况下，该期限可延长2至3个月。当合同期限已过而买方尚未办妥银行贷款，又未通知卖方时，应视为买方已放弃先决条件。不过根据判例，即便买方未在规定的期限内获得银行贷款，只要证明已经尽了最大努力，仍有权收回定金。但以其他理由拒绝银行贷款，又未在规定期限通知房东者不能要求退回定金。


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注：希望此文对想创业的街友有所帮助，如果有用，请回复让更多人看到。

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