【通力专栏】房租税是怎么回事？

通力律师事务所

    读者问：您好，今年一月份的时候我顶下了一家美甲店，当时房东跟我说，每个月的房租是包括了所有费用的，但是这个月会计师告诉我，需要我给财税局交房租税，我想知道该如何交呢？这是说明我还需要多交钱么？

    TL律师事务所答：您好，在签订店铺房租合同时，都会写明房租应缴税收如何处理。有时是房东会在收房租时就将IVA直接收走，有时会抵扣RETENCION，然后租客每个季度通过房租税MODELO 115将税款交给财税局。首先跟您解释一下房租税包括的几个部分：

   1.合同上的租金，
   2.IVA（21%增值税），
   3.RETENCION(19%预留款）。通过房东给您的房租发票可以看出，您交给房东的租金是包括了IVA税以及RETENCION的，如此就要求您每个季度将19%的RETENCION交给财税局，您的做账会计师应按季度为您完成申报工作，也就是您所说的“向财税局交钱”，这个钱也就是每个季度会产生的房租税（MODELO 115）。如果房东是一个公司或是房产中介代理，那么会在每次收房租时同时将房租及IVA收走，那就无需您每个季度再申报房租税了。

    通常每个季度，专业做账会计楼都会为客户在网上申报季度税，而财税局会从您的账号将税款扣走，季度税申报月份分别是1月，4月，7月和10月。本季度的季度税马上就到交款期限了，建议您务必与会计师确认清楚应缴税款，并确保银行账号有足够余额，以免产生滞纳金。

    我律所具有专业的会计师团队，资深会计师具有丰富的经验。欢迎广大客户通过电话915422708，或我们的微信平台tles88联系我们进行具体个案咨询。

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