在意大利买房注意事项 买卖步骤 在意大利合法居住的外

鸿顺会计师

在意大利买房注意事项
买卖步骤
在意大利合法居住的外国人有权（无论国籍）购买房屋。可以从私人、企业或建筑企业处购买房屋。
1. 购买之前需要注意一些问题。必须咨询公证师，确认：
• 售房者的确是房主;
• 售房者有权出售房屋;
• 该房屋无不良记录，没有被抵押;
• 前房主已缴清所有的物业费.
若从建筑企业处购买：
• 必须确认企业经济情况：如果企业破产，即便已经公证，依然可能失去尚未注册户籍的房屋;
• 预定时不要交纳高额定金，只有在工程完工后才可支付剩余款项;
• 请记住，有专门的法律保护购买在建房屋者的权利（比如：对定金提供担保）.
购买房屋之前，建议您咨询公证师或房屋所有人代表联合会
因为在签订任何具有约束性的文书之前，一定要确认一切符合规定。
• 无论是否完成购买手续，公证师咨询均无额外费用。若最终未能购买房屋，公证师不会收取任何咨询费用，只会要求报销其在公共机构进行核查活动过程中发生的费用，一般来说不会超过200欧元。
• 房屋中介的中介费用大约为房屋价格的2%至4%（与房屋价格成正比）或以固定金额收取。
2. 预购合同（或协议合同)
这是售房者与买房者签订的第一份合同。有时协议合同之前还有购买意向书。通过协议同，售房者与买房者互相承诺、确定房屋总价、支付方式、具体出售时间和此时应交纳给出售者的定金（保证金)的额度。预购合同（即使是私下订立的）会对售房者和买房者产生一些从法律角度看真实有效的约束：若交纳保证金后买房者决定不再购买该房，则售房者可以占有该保证金；若售房者决定不再出售，则买房者有权索取相当于保证金金额两倍的赔偿。另外还需要了解，也可以与公证师签订预购合同，然后在不动产登记簿办理合同注册手续（费用稍高，同时需要缴纳两笔各168欧元的税）：在这种情况下，无论售房者是否抵押、扣押或破产，均不影响购买人的协议合同与公证书。比如，若售房者破产，预购合同的注册提供了全部收回交纳定金的可能。
3. 公证
在公证师处签订的官方买卖文书。若外国人不懂意大利语，将指定一名翻译，文书也将已两种语言订立。公证师应由双方共同选择，若无法达成共识，则由支付费用的一方选择（一般来说费用不会超过买卖总额的1%至1.5%）。公证师的选择不应由房屋中介或协调人选择，但
是如有需要可以提供建议。还可以参见公证师协会网站：www.notariato.it
4. 税
在意大利购买房产的私人，必须缴纳相当于总价10%的税（若为第一套住房，则参见段落4.2）。
5. 抵押贷款
抵押贷款是由银行提供的一种融资方式。获得银行贷款必须拥有一些保证：一般来说必须有一份稳定的工作以及一份足够的收入。抵押贷款利率可能为固定、变化或混和。固定利率较高，但抵押贷款期内每一期还款金额相等。选择可变利率时，每一期的还款金额根据货币融
资成本的变化而定：可能减少，也可能显著增加。最后，混合利率则最初选择固定利率，出现合同订立的情况后随之修改。需要注意的是，不可以对总房款的100%申请抵押贷款：因此必须准备首付款，相当于总额的30%。银行常常也会要求“担保”或者提供担保人，若贷签订贷款合同者违约无法承担，则由担保人支付。若未能按期交纳月供，银行有权拍卖房屋。
注意提供全额抵押贷款者：它很可能是融资公司，提供的并非真正的“住宅购买优惠抵押贷
款”，而是普通借款，利率更高，并且无法利用利息抵扣税款，同时每一期的费用往往很高，普通家庭无法承担。
购买住房时确定夫妻双方财产分配是最常见的问题之一：在这种情况下，公证师将核实购房
者原属国婚姻制度，并评估另一方的权利（丈夫或妻子）。


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《感恩这辈朋友》

没钱买房，借点哥们

鸿顺会计师

【GENTE】 发表于 4 分钟前
没钱买房，借点哥们

duomo弹琴去


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《感恩这辈朋友》

鸿顺会计师 发表于 3 分钟前
duomo弹琴去

给个允许权


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鸿顺会计师

【GENTE】 发表于 13 秒前
给个允许权

我给你把🎹


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Mr.姚_n5avp

看了一套房 房东老年痴呆 委托给giudice和律师卖掉 办理起来会不会很麻烦


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Mr.姚_n5avp

买房都会经过compromesso吗 给房东1-2w先


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迷之微笑

如果一个人签了预购合同，他不买了，他同意让我买，notaio说是允许的…对购房之后有影响吗



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逆流河中舟

公正师和律师会计师一样吗，如果不一样我要找谁


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vv爱吃肉

你好 我国内有朋友想在意大利买房 请问没有拘留就不能在这里买吗？

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街友24542236

vv爱吃肉 发表于 4 小时前
你好 我国内有朋友想在意大利买房 请问 ...

没有居留可以买，税率不一样而已

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