买和卖 铺的手续 法律问题

请问 各位 买和卖店铺 的手续 ，除了双方 和律师 签名 的证据文件外， 如设有 业主 签名的买店合同即
cession de fonds de commerce，这个合同法律有效吗 ？加上卖者欠下很多房租，业主也去双挂号信反对，但律师
照造合同给买卖两方，这是合法吗 ？敬请 各位熟知法律的朋友 给途径 去检控这 无良律师。谢谢 ！
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雅意

要房东同意才能卖

阿亮

Guest from 88.139.115.x 发表于 2010-12-25 14:22
请问 各位 买和卖店铺 的手续 ，除了双方 和律师 签名 的证据文件外， 如设有 业主 签名的买店合同即
cess ...

卖者欠下房租得先付掉才行
另外业主要是看卖方还有没有另外欠钱的，比如税务局，urssaf等

T.Indy

如业主已经写信明文禁止买卖
楼主暂时还是停止一切买卖手续
静待卖方与业主达成协议之后再作决定

T.Indy

这要看Bail里是怎么写的
有三种情况
1）Bail里没规定要否通知业主
2）Bail里写明要通知业主 但没有写明一定要业主同意
3）Bail里写明不但只要通知业主 还要他同意
如是 1 这类情况没什么事
2 的话不太清楚 应该不会太严重
3 的话可能就会比较麻烦
但如果业主要取消买卖对他来说也是很不划算的一回事
除非业主本来就有付钱收回物业的打算（或业主准备用卖方欠他房租不还这一点来收回业权）
楼主一定要一行一行一个字一个字的来详细看清楚BAIL（或是找一位律师来解读Bail）
充分了解了这份Bail之后才能知道需不需要另找律师帮忙


遇上这类事情一定要请教法律专家来保护自己的权益
在这里人云亦云的徒乱人意

祝楼主好运

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    青蛙说得对。  此买卖应终止是手续，要房东同意才能卖 。

  如果合同符合法律那只有一种情况即：cession de fonds de commerce 里注明是转让股份。而转让股份的结果，表明上家的债权债务均有下家承担。相当于收购重组一家亏损企业。

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    继续
    房东一定会在挂号信中注明了不同意转租的条款，一般用三种：
   1、转让方所欠的房租一定由承租方承担，否则无效；
   2、因技术原因，房东准备第一时间【或适时】收回出租房；
   3、出租房租太低，准备大幅度提高房租；
   
  房东的挂号信具有法律效益。  楼主慎重对待。小心律师的陷阱、上当。

T.Indy

既然Bail上写明了必须要业主同意才能买卖Fonds de Commerces
而业主已经明确的用挂号信来表明了反对这单买卖
那楼主便最好不要趟这趟浑水
必须要静观其变
待卖方与业主达成了协议（必须白纸黑字，口讲无凭）之后再作打算
律师再怎么说再怎么担保说没事的
也不要听他的
因楼主很难证明是律师鼓励楼主买的
就算将来楼主在法庭上打官司准赢
但作为一个生意人来讲是不需要这些无谓的麻烦的
再说在法庭上打官司谁也不敢说一定能赢的
赢了固然好
输了可就血本无归
难道到时候又再入禀法院来告这位律师？
胜数就更低了

驻：很遗憾的说
就这件事情而言
律师搞错了或是律师犯法
我们是很难证明是他的错而要他负责任的

T.Indy

追究什么事？
欠债？还是别的？