在西班牙租店面时应怎样避免额外开支

美娜0310

租店面时应怎样避免额外开支
      当租一个新的店面时，大部分人通常都只关注租金以及由房客承担的开支金额（IBI, 物管费等），但其实，合同中可能会涉及到将来意想不到额外开支的条款。

1. 赔偿。
相关法律有指出：必要的维修是由业主负责（例如：年久失修的下水管道漏水），而由日常使用产生的小维修，则是由租户负责（例如：卫生间水龙头的损坏）。

但要注意的是，有一些业主会在合同里写上这些所有的维修费都由租客承担的条款，如果出现这种状况，租客可以不接受此条款，并要求更改此项条款。如果业主不同意，也可约定另一种方案，如果超过一定的限额，那超出的费用，将有业主负责。

2. 物业管理费。
如果您同意支付物管费，建议您合同中一定要写清楚，租客承担的部分以及业主承担的部分。如果合同中写出租客支付所有支出的话，如果大楼要施工，将很容易产生意想不到的开支的风险。物管费分为常规物管费（COMUNIDAD ORDINARIA）和额外物管费（COMUNIDAD EXTRAORDINARIA）,常规物管费（ORDINARIA）就是每个月的固定费用，额外物管费（EXTRAORDINARIA）是业主会额外的费用，如新建一个电梯、粉刷、修建等。

3. 租金变化。
另外还要确认正常支出的条款，根据国家的IPC，每年更新一次价格是合理并且正常的，但是不能接收除此原因之外租金的增长。

4. 提前解约条款。
当租一个店面时，如果租客想提前离开，要在合同中写出此种情况下，什么情况下不需要支付赔偿金，一般合同会写明租满一年或几年后提前一个月或几个月通知房东可提前解约，无需任何赔偿。

诚信律师楼提醒您，由于合同涉及到一系列的法律条文，为了保证您的利益，如果在不清楚所有条款的情况下，建议找专业的律师咨询后，再签署相关合同，不要匆匆草率签署，以免为自己带来困扰。

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