新房子

请问各位街友，你们有谁订过还没建好的新房啊？到底是怎么进行的啊？比如要先交多少再交多少，还有要注意些什么呢？谢谢

花都宴

不知道哦，路过

随聊玩玩

这样购房是有优惠，但也有风险万一开发商破产金打水漂

比你帅

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太夸张了吧？买还在建的房子也一样经过律师有贷款和保险的.如果没有按照规定的日期交房子还可以拿到赔偿的。

比你帅

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看区分吧，有的公司要想交百分之30或者20，建到顶楼交多少，看你和银行还有开发商的合同订的。新的房子如果是在好区分还好，如果在差的区分就怕你住这个楼里面的全部是啊黑或者乱七八糟的人。因为有的房子会给政府定去做难民房，也不算难民房应该算补助房吧。买房子，地理  邻居最重要。  远亲不如近邻啊。

florinne

我觉得还是买现成的好，也省去还几年的租金

被爱遗忘

比你帅 发表于 2010-11-22 22:15
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太夸张了吧？买还在建的房子也一样经过律师有贷款和保险的.如果没有按照规定的日期 ...

在法国好像没有这种赔偿的  只要看签订的合同  

被爱遗忘

他有些分期付多少的呀   然年和他签订的合同给就是啦   

比你帅

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有保障的，我曾经找律师问过的。和银行的经理也约会过，也计划买，可是怕邻居不好，就没有买。因为不知道隔壁住什么人。

被爱遗忘

我买过   本在今年一季度交付的   结果给拖到三季度才交货   

爱心缘

但真的有建筑商在收款后，房屋建设到一半，逃掉的。比如说在FRORT D‘AUBERVILLIERS 靠近邮局的这个地方，就是前建筑商仍弃的，闲置多年后，后建筑商又承建的。

天蓝星

转帖

“楼花”一词最早源自香港，是指尚未竣工的商品房在施工阶段(完工25% 以上)就推向市场销售。预售商品房也称楼花、期楼。如果把开发公司已建成的房屋看成建设完成后的果实，那么开发公司正在建设而未完成的建筑物则可看做这一果实的花。由此进一步引申出买“楼花”、卖“楼花”、炒“楼花”等。一般称卖“楼花”为预售房屋，买“楼花”为预购房屋。 买卖炒楼花存在的风险要比现楼风险大!
楼花简介　　楼花是地产物业市场的一个名词，是一种投资工具不动产期货，指该地产发展项目还未完成，由霍英东创造。在香港，该地产项目如果还未有政府当局发出的入伙纸，也定义为楼花。在台湾则称为预售屋。　　地产发展项目以楼花方式发售，对地产发展商最有利，在现金流方面而言，先收钱，一年半载之后才交货。 在物业买家方面，投资风险是最高，因为有“隔山买牛”的现象，除了有现金流、银行按揭、利息等风险之外，还有例如发展商的诚信、当地法律对投资者的保护、烂尾楼及缩水楼等潜在风险。　　楼花也叫楼号，就是房子还没开始动工，开发商就拿出设计图给购房者认购，这时的房价是最便宜的。但也是风险最大的时候，因为在房子的施工过程中会产生这样那样的问题，于是开发商承诺的如绿化率呀，楼距呀。公摊都会缩水。而这时却是炒房者的最爱。
现楼定义　　现楼是指已经入伙并有合法房地产证的楼宇，一般称二手房。准现楼是指已竣工验收但未售出的商品房，在房地产广告中一般也称现楼。 　　现楼一般都比期楼贵很多的！因银行对房地产商、住户的贷款放贷率的时间期限不同，所以会有时间上的成本差异。未来准备投资买房的朋友们要认真学习相关的法律法规和国家的有关政策，为自己拥有一个完美的生活环境制定出适合自己的购房计划（《应用写作》）2003年第6期）
注意事项
楼花狭义 及 买“楼花”时注意事项：　　有时候，住宅楼还没有建成，住房单元就已经登广告出售了。楼房的设计和建成之后的外观示意图，也许早在楼房能够入住之前很久就已经包括在广告材料里面了。在这种情况之下买住宅单元，通常称为买“楼花”。　　在买“楼花”的时候，有不少事项值得买主注意:因为通常买东西都可以看到最终产品鉴定其质量如何，但买”楼花“的人在签署有效合同的时候却没有这样的好处。　　合同　　购买“楼花”要先签合同，但要等到楼房建成、住宅平面图注册之后，合同才能履行。买方通常先付一笔定金（或许是该单元议定价格的10%）其余款项在楼房完工、合同“交割”（'settled')的时候付清。　　重要事宜　　一定要仔细阅读合同，有疑问时应进行法律咨询。　　买主应该仔细检查合同条款，就合同中条款规定的一出或限制条件进行法律咨询。比如，应该留意撤销合同是否会受到惩罚。你可能要问的问题还包括：　　● 我能够改变厨房和卫生间的装修吗？　　● 电炉、洗碗机之类的家用电器和地板砖、墙面砖之类的材料能让我挑选吗？　　● 施工阶段我可以去现场看看吗？　　● 如果楼房提前完工，贷款是否已经落实？　　在购买“楼花”时，买主既无从确切了解住房单元建成后是什么样子，也无法准确得知住房固定装置和装修的质量和规格。有时，成品与买主在购买时想象的完工后住房单元的样子平不相符。　　重要事宜　　在某些比较抢手的地区，对公寓楼房的需求量可能很大。开发商有时能在建筑工程完工之前数月就轻而易举地将这些住房单元推销出去。　　在售价方面必须慎重考虑的因素：
售价　　买主无法了解售价是否反映住房单元在可以入住时的实际市场价值。　　建筑图纸的更改　　在施工过程中，经常需要对建筑图纸进行修改，有时可能会导致完工后的单元与原来图纸所显示的并不完全一致。　　完工质量　　买主既无从确切了解住房单元建成后是什么样子，也无法准确得知住房固定装置和装修的质量和规格。有时住房固定装置和装修的质量、规格与买主在购买时所想象的完工后住房单元的样子并不相符。　　注意事项　　市场价格是浮动的，所以住房单元再次出售的价格可能与您所预期或预测的不同。
楼花与期房的区别　　楼花就是代表你有买这个房子的权利，相当于买房的优先权　　而期房嘛，则是你已经买了这个房子，只是还没有盖好　　楼花需要投入的资金比较少点，但是期房就跟买房是一样的了，就算是按揭都需要首付20%的

xiaoli753951

先生我告诉你。这样买房子很好，比买现成的便宜，我也是这样买的。相信我没错的。

xiaoli753951

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那是符合法律的

被爱遗忘

比你帅 发表于 2010-11-22 23:41
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有保障的，我曾经找律师问过的。和银行的经理也约会过，也计划买，可是怕邻居不好， ...

在购房合同中有写的   因为建筑伤痕聪敏的   他们也有律师团队的   已经把风险什么的早就估计好了