租住房子的细节问题一定要仔细防范！！

Insine-H

           先讲题外话，我们村的人都姓何，可能你们也认识我或者这个房东。认识我的人都知道我们一家子都是本份的简简单单过日子的人，不会算计别人所以总是吃亏。
          事情的始末是这样的，2008年我父母经熟人介绍，租住了我们老乡的一套房子。房租每月1200，加上每月condominio和冬天的暖气费我们每月支出大约在1350左右。房子的押金为三个月也就是3600欧元。
          入住之后我门吧gas 电费全部都转到了我父亲名下，而condominio一直是原房东的名字，因此每月我们交付condominio都会把缴费单交给房东。
          一直到2012年初（大约2月份），房东口 头 上 说要我们搬走，他自己要入住。我知道很多华人租房子都是最后几个月了就把租金从交付的押金里抠下来，防止房东耍赖不退还押金。而我父母当时的考虑是，毕竟我们都是老乡，也算得上是远房亲戚，没必要这样子防范。所以我们从二月到六月的所有房租都是按时交付。
           6月半的时候我们搬出了那栋房子。在交付钥匙的时候，我们双方一起检查了房子，房东答应全额退还押金（口 头），具体退还日期让我们等他消息。在我们等消息的同时，我们准备去eni公司关掉我们的电费户头，在去之前我妈妈打了个电话给原房东，通知他我们要关电了你自己尽快去电力公司开户避免以后你们没有电而造成不必要的麻烦。 而这时房东跟我妈妈说，“我们已经开始搬家了，这几天很忙，你要是把电关了我们搬家不方便而且暂时没有时间去开户。你先不要关户，等我这两个星期搬家搬好我马上去换成自己的名字，反正你也不差这几天的电费”     
           我妈妈处于为别人考虑的想法，答应了房东并没有关掉电。并且在约半个月之后打电话去问房东，他有没有吧电名字转掉。房东信誓旦旦的说已经转成了自己的名字，让我妈妈放心。  我妈妈也就真的相信了，在没有管这件事情。
           而房东答应全额退还的押金一拖再拖，开始无赖我们把他家具全部都弄坏了。类似于，皮沙发脱皮了，墙壁变黄了变脏了，地板上有不明显的刮痕了诸如此类。而我们大家都知道，这些都是使用房子不可避免的损耗，根本不需要我们来承担责任。答应全额退还的押金也变成了1000元。而我父母亲鉴于老乡亲戚朋友的面子上只想息事宁人，拿了这1000块就自认倒楣不再追究。那成想这1000元房东也是一拖再拖，最后不肯再退还给我们。甚至把一些原本我们搬进去的时候就已经损坏的东西也赖到我们头上。
到现在为止我们没有拿到一分钱押金。
          当时我还算小，并没有管这些事情。而我的父母是比较本分的人也没有采取什么措施。
2013年初，eni公司电话打来说 2012年6月－12月我们的电费没有交付。我门去查了发现依旧是原来那套住家的费用。我母亲当场关掉了电费户头（但没有关掉，至今不知道是什么原因） 并且打电话去质问房东，房东狡辩说不是他们用的电也不肯交付这些电费。

         今年eni公司的人在才打电话来我们有2500+电费没有交付，我们查了才知道原来老房东在2012年6月至2015年9月一直在偷用我们的名字用电（2013年我母亲却是去关了电户头，因为怕语言问题特地叫了老外朋友一起去关的，后来也去确认过确实关户了，但不知道是什么原因没有关掉，而当时去确认的时候eni工作人员却说我们已经关掉了）
         电费单每个月都会寄到房东那里，也就是说他是知道他用的是我们的名字并且故意不交付电费。
         我打电话给老房东，他仍旧是狡辩说他根本没有用我门的名字偷电。说我污蔑他，还提起当初押金的时候说我们家把他的房子都毁了。
         事后这些事我全部交给了律师处理，走法律程序。而今天律师和我联系说 房东说我们居住的三年多时间没有交付condominio。（缴费单在他手上他就开始这样子污蔑我们了？？？？？？）虽然我们有人证可以推翻的诬陷，但事情处理起来就麻烦的多，如果当时我们多留一个心眼保留condominio的收据就不会处于这样被动的位置。
         而我写在这里这些烦心事
         原因之一比较自私是我实在不知道和谁诉说只能在此吐槽。
         二是告诫各位街友，凡事留个心眼，不要以为是熟人或者熟人介绍就可以放心戒心。毕竟知人知面不知心。
以下几点是我自己总结的，
         1.不论是自己退房子还是房东要求搬走，一定要要求书面的通知（以raccomandata的方式寄信，哪怕是一张纸条让房东签个字都行）
         2.退掉房子以后一定要房东出示合同关闭的证明。比如我们家2012年六月搬出，合同确实12月份才关闭。这期间被房东用掉的电费比其他时间的更难说清楚。
         3.搬出住房如果电费合同是自己的名字一定要马上去关户，以免发生我这样的事情！并且关户一定要求电力公司打出证明！（我妈妈百分之百确定当时eni的人和他说已经关闭了那边的电，可由于没有什么形式的证据证明这些 eni打死不承认他们这么说过只说我们记错了。）
         4.退房子的时候，双方同时在场检查房子的损耗问题。并且要求房东写verbale di cosegna，注明于某年某月某天收到房子，房子状态如何，损耗程度，以及退还多少押金，何时退还，以什么方式退还。
         5.千万不要和我们家一样，什么都没解决就 先 把 钥 匙 交给房东了。只要你钥匙一交，这些狡猾的人有一千种方法赖你，押金你就别想拿回来了。
        6.不管是电费也好gas也好，最后名字都转成自己的。就算不转成自己的，缴费单自己一定要保存好。

        最后说一句，要是嫌麻烦，干脆最后几个月房租别交，押金扣完搬走。虽然这不合法，但是方便啊！！！！！
         像我们家样样看情面样样走法律程序才多出这么多麻烦事1！！！！！


---编辑配图

【风中的云】

所以牵扯到利益。口头讲碰到知人知面不知心的人是没法律效应的。

都敏君

在意大利有必要还是请一个翻译比较好，虽然小贵，最起码他们可以让自己避免很多事情。

天天快乐儿

为了避免碰到无赖。还是自己耍赖些。最后几个月房租不交好了


来自: 华人街iPhone版

森森33

房东要赶人得赔租金给租客! 很多!

纯纯粹粹需从vv

换成特别极端的人，这房东就得死了。还好楼主理智。

~ε淚≈

我爸以前也遇到这样的事、房子退了、电费还是他的，真不知道去关了电那天晚上就开不起来灯了，怎么还是他的名字，后来打电话来说欠了很多钱，为什么他们公司没有发现电费单没付两个月就把你关了，怎么还会累积


来自: 华人街iPhone版

q9167626

真是语言不好，什么都被坑。。。   我现在住家是房租包括condominio的。。  也没看合同，合同基本也看不太懂。。。 万一没写在合同里。。 房东没交，我们是不是也欠condominio了？。。。  如果欠condominio的话 有什么影响吗？。。  好像物业费是交给物业的，我们是两栋搂一个人看着的。。 他也没说我们没交什么的。。

Amanda明

谢谢分享，6点总结很重要，学习了。


来自: 华人街iPhone版

《感恩这辈朋友》

写在纸上的东西才是证据

zhanbao

房租合同，非常重要，不懂这些肯定要吃亏

啸狼

有时人好说话是比较吃亏，，，，

但反过来说，吃亏福，是积德。

凡事老天都有公证的。所以佛曰：积德行善


来自: 华人街iPhone版

Zjlslp

感谢分享！

啊晟

国人就爱欺负国人


来自: 华人街iPhone版

只是看透了.

不是说2个月没付就会停掉电吗 怎么还会累积几年


来自: 华人街iPhone版