商业合同

_mQ6L8

请教万能的华人街友.服装店3.6.9合同快到期了.怎么做把合同续下来. 大家可以发表意见一下吗 谢谢

浪尖_D51bI

自动的，房东会来自动延长，在过期二年时还没新的合同的话，再写挂号信通知


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浪尖_D51bI

因为我问过律师和会计师了，都说没关系的，自动的。


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T.Indy

看到这篇帖子里的回帖
让我甚是苦恼
因为楼上的回帖
我又要回贴说一些得罪人的话了
因为如果楼主或其他街友真的相信这位街友的意见的话
便会误了续约的宝贵时间
会对租客很不利





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甲甲甲甲甲

楼主请在合同到期前 最少早六个月 委托律师 帮你续约。 不然呵呵。。。


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花都_aOkKR

加房租，不加写不了合同


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浪尖_D51bI

T.Indy发布于1 小时前
看到这篇帖子里的回帖
让我甚是苦恼
因为楼上的回帖
我又要回贴说一些得罪人的话了
因为如果楼主或其他街友真的相信这位街友的意见的话
便会误了续约的宝贵时间
会对租客很不利

没关系，讨论嘛！要让街友知道！我们都是为了我们更美好！更真实！


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T.Indy

浪尖_D51bI 发表于 2016-3-5 20:51
没关系，讨论嘛！要让街友知道！我们都是为了我们更美好！更真实！

那我就说老实话了

你的律师和会计师怎么可以胡乱说这些不负责任的话？
会计师还勉勉强强的算是情有可原
因为这续约的事情并不是会计师的专业
但是他也不能凭自己觉得无所谓便不经查询的胡乱说话

而你那位律师则更不堪
按照这位律师对续约这种事情说的这种话来估计衡量他的专业水准的话
你如果聘他来帮你做事情的话会死的很惨。。。
不想多说了
劝你从此对他们避之则吉

LUCWANG

参考5楼的意见，最好通过huissier 送信


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T.Indy

这问题我以前已经回答过好多遍了
但都没有留底
搞到每次有街友问这个问题我都要再写一次
搞得我都怕怕了
现在正式回答你的问题（这一次我会留底了）
言归正传

要续九年的商业合同（俗称369）Bail Commercial
租客都必须在第九年达到以前的六个月
譬如说在2001年的一月一号签的租约
在2009年的六月一号以前（八年又五个月左右，日期可以提早）
请法庭执达员（Huissier）把续约意愿送给房东
因很多租约里的条款都写明了寄挂号信无效
就算其中写明了可以用挂号信通知
但是最稳当的做法还是请法庭执达员来送这封信
万无一失

然后房东有三个月的时间回答你要不要续约（房东有权不和你继续续约的，但这是另一个故事了）
基本上房东都会同意继续续约
但会要求加房租同时会问租客要写新Bail的费用
房租加幅会受到诸多方面的限制
房东不能随心所欲的加价（房客如果不能接受的话可以与房东打官司）
但是写新Bail的费用则不受限制（可以是好几百欧元到将近两千欧元）

如双方达成协议拿到共识
那就在旧Bail到期后约个日子签约搞掂。。。

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

如楼上街友的律师会计师给出来的建议
如果楼主不去续约呢？
那到时候会发生什么事？

首先
这份Bail会根据Tacite Prolongation法律自动延长生效
但并没有更新租约
相信这就是这两位【大师】根据这条法律而提供给楼上街友的意见
这份Bail在这时候便处于无主的游离状态
在法律层次而言已经不再属于租客的了
换言之租客无权把这份Bail出售
这店铺已经不能买卖了

然后租客有三年的时间和房东重新谈判定下新租约
但是在这情况下租客已经没有什么法律保障可言了。。。
如果在三年之后租客还是没有和房东达成协议或根本就没和房东联系的话

三年时间到了之后房东可以爱加多少房租便加多少
租客在那时便是人为刀俎我为鱼肉
只能选择接受新房租或是无条件滚蛋
绝无任何法律保障可言！！！

这就是Bail到期了不去续约阔佬懒理的最终后果！！！

浪尖_D51bI

T.Indy发布于昨天 21:36


这问题我以前已经回答过好多遍了
但都没有留底
搞到每次有街友问这个问题我都要再写一次
搞得我都怕怕了
现在正式回答你的问题（这一次我会留底了）
言归正传

要续九年的商业合同（俗称369）Bail Commercial
租客都必须在第九年达到以前的六个月
譬如说在2001年的一月一号签的租约
在2009年的六月一号以前（八年又五个月左右，日期可以提早）
请法庭执达员（Huissier）把续约意愿送给房东
因很多租约里的条款都写明了寄挂号信无效
就算其中写明了可以用挂号信通知
但是最稳当的做法还是请法庭执达员来送这封信
万无一失

然后房东有三个月的时间回答你要不要续约（房东有权不和你继续续约的，但这是另一个故事了）
基本上房东都会同意继续续约
但会要求加房租同时会问租客要写新Bail的费用
房租加幅会受到诸多方面的限制
房东不能随心所欲的加价（房客如果不能接受的话可以与房东打官司）
但是写新Bail的费用则不受限制（可以是好几百欧元到将近两千欧元）

如双方达成协议拿到共识
那就在旧Bail到期后约个日子签约搞掂。。。

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

如楼上街友的律师会计师给出来的建议
如果楼主不去续约呢？
那到时候会发生什么事？

首先
这份Bail会根据Tacite Prolongation法律自动延长生效
但并没有更新租约
相信这就是这两位【大师】根据这条法律而提供给楼上街友的意见
这份Bail在这时候便处于无主的游离状态
在法律层次而言已经不再属于租客的了
换言之租客无权把这份Bail出售
这店铺已经不能买卖了

然后租客有三年的时间和房东重新谈判定下新租约
但是在这情况下租客已经没有什么法律保障可言了。。。
如果在三年之后租客还是没有和房东达成协议或根本就没和房东联系的话

三年时间到了之后房东可以爱加多少房租便加多少
租客在那时便是人为刀俎我为鱼肉
只能选择接受新房租或是无条件滚蛋
绝无任何法律保障可言！！！

这就是Bail到期了不去续约阔佬懒理的最终后果！！！

辛苦你了！很详细，也很有道理，但九月份到期的合同三月份卖店有什么利弊呢？有人会买店吗？


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T.Indy

浪尖_D51bI 发表于 2016-3-6 15:36
辛苦你了！很详细，也很有道理，但九月份到期的合同三月份卖店有什么利弊呢？有人会买店吗？
...

不要说还只剩下六个月
就算只剩下一年的Bail
基本上会做生意的人都不会要了
除非已经有白纸黑纸房东明确的意愿
知道房东不会加价或是加价幅度

要不然在未明了房东的态度下
便贸贸然的接手了这家店铺
在自己刚接手一段很短的时间之后
如果房东要狂加房租的话
自己便会面临无穷无尽的烦恼

落叶归根88

T.Indy发布于昨天 21:36


这问题我以前已经回答过好多遍了
但都没有留底
搞到每次有街友问这个问题我都要再写一次
搞得我都怕怕了
现在正式回答你的问题（这一次我会留底了）
言归正传

要续九年的商业合同（俗称369）Bail Commercial
租客都必须在第九年达到以前的六个月
譬如说在2001年的一月一号签的租约
在2009年的六月一号以前（八年又五个月左右，日期可以提早）
请法庭执达员（Huissier）把续约意愿送给房东
因很多租约里的条款都写明了寄挂号信无效
就算其中写明了可以用挂号信通知
但是最稳当的做法还是请法庭执达员来送这封信
万无一失

然后房东有三个月的时间回答你要不要续约（房东有权不和你继续续约的，但这是另一个故事了）
基本上房东都会同意继续续约
但会要求加房租同时会问租客要写新Bail的费用
房租加幅会受到诸多方面的限制
房东不能随心所欲的加价（房客如果不能接受的话可以与房东打官司）
但是写新Bail的费用则不受限制（可以是好几百欧元到将近两千欧元）

如双方达成协议拿到共识
那就在旧Bail到期后约个日子签约搞掂。。。

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

如楼上街友的律师会计师给出来的建议
如果楼主不去续约呢？
那到时候会发生什么事？

首先
这份Bail会根据Tacite Prolongation法律自动延长生效
但并没有更新租约
相信这就是这两位【大师】根据这条法律而提供给楼上街友的意见
这份Bail在这时候便处于无主的游离状态
在法律层次而言已经不再属于租客的了
换言之租客无权把这份Bail出售
这店铺已经不能买卖了

然后租客有三年的时间和房东重新谈判定下新租约
但是在这情况下租客已经没有什么法律保障可言了。。。
如果在三年之后租客还是没有和房东达成协议或根本就没和房东联系的话

三年时间到了之后房东可以爱加多少房租便加多少
租客在那时便是人为刀俎我为鱼肉
只能选择接受新房租或是无条件滚蛋
绝无任何法律保障可言！！！

这就是Bail到期了不去续约阔佬懒理的最终后果！！！

辛苦你了，很详细，好人一生平安！


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liz106

T.Indy发布于昨天 21:12
[quote]"浪尖_D51bI 发表于 2016-3-5 20:51
没关系，讨论嘛！要让街友知...

请huissier写这封信大概花费多少呢 请问


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