关于店面转让需不需要房东同意的情况

raxl

本人有一店面欲转让（打算做NOTAIO连店一起卖），现房东明确表示不同意转让也在合同内写明不可以转让，我在网上查了很多资料，有的人说可以无需经过房东同意即可转让，有些说必需要经过房东同意才能转让。莫衷一是。
目前情况：
1. 租期是2014年开始6+6的，目前才过不到两年。。
2. 房东要求涨租金约30%才同意转让
3. 新下家开的是合同允许的店面之内
4. 最主要的是下家说每月少交的租金的情况下，可以这么做


所以想咨询下，大家可以给我一些比较权威的回答吗，谢谢

这是合同里关于禁止转让的原文

10.    è fatto espresso divietoalla parte conduttrice di cedere il presente contratto di locazione o disublocare in tutto o in parte, a titolo gratuito od oneroso, l'immobile oggettodel presente atto, senza il consenso della parte locatrice da darsi e provarsiper iscritto. L'eventuale inadempienza determinerà l'immediata risoluzionecontrattuale.

raxl

求解求解求解。，

傅炯_mhWio

需要房东同意才可以的！我办理过一次.


来自: 华人街iPhone版

狼中我最色

法院判决，连attività 一起转不需要房东的assenso,挂号信通知房东即可，如果只转让店租合约那是不可以的


来自: 华人街iPhone版

狼中我最色

法院还判决，如果你朋友买了店以后不付房租，房东可以向你追讨


来自: 华人街iPhone版

狼中我最色

La risposta a tali quesiti è contenuta nell'art. 36 della legge n. 392/78 a mente del quale:
Il conduttore può sublocare l'immobile o cedere il contratto di locazione anche senza il consenso del locatore, purché venga insieme ceduta o locata l'azienda, dandone comunicazione al locatore mediante lettera raccomandata con avviso di ricevimento. Il locatore può opporsi, per gravi motivi, entro trenta giorni dal ricevimento della comunicazione. Nel caso di cessione, il locatore, se non ha liberato il cedente, può agire contro il medesimo qualora il cessionario non adempia le obbligazioni


来自: 华人街iPhone版

享受享受

店卖了写了NOTAIO后，如果 房东不肯 怎么把店铺合同的名字 换成新的 老板呢

raxl

谢谢楼上各位，那再问下36 della legge n. 392/78里的gravi motivi一般来说会是什么理由呢？

陈佩建

狼中我最色发布于5 小时前
法院还判决，如果你朋友买了店以后不付房租，房东可以向你追讨

Attivita是什么意思？


来自: 华人街iPhone版

狼中我最色

享受享受发布于4 小时前
店卖了写了NOTAIO后，如果 房东不肯 怎么把店铺合同的名字 换成新的 老板呢

不用换名字可以继续使用


来自: 华人街iPhone版

狼中我最色

陈佩建发布于2 分钟前
Attivita是什么意思？

连licenza卖掉，还有货物


来自: 华人街iPhone版

享受享受

狼中我最色 发表于 2016-1-12 20:28
不用换名字可以继续使用

那不是 每个月交店租的RICEVUTA 还是 原来店主的名字