旅西华人买房遭遇无赖房东：“二手房不是你想买，想买...

美娜0310

旅西华人买房遭遇无赖房东：“二手房不是你想买，想买就能买” ？！

西班牙君和国际供稿



中国俗话说“有土斯有财”，老一辈的观念认为只要买下房子就是拥有稳定生活、进而可以拥有财富的保证。另一方面随着西班牙房价的持续走低，越来越多的侨民选择了先安居后乐业，可以说目前西班牙遍地的房产中介，其中贡献了最多业绩的当属华人客户。
早些年因为资讯的相对不对等、以及华人的语言问题，不少人在买房过程中权益受到了损害。时至今日，随着行业的发展成熟，这样的情况也在慢慢减少。但记者最近了解到了一个特殊案例的情况是：看好房了、银行贷款批了、公证处也约好了，可买房的侨胞就是没法最后签字过户拿钥匙。

旷日持久的买房过程
事情还得从今年9月说起，在马德里侨居多年的夏先生想在当地购买一套自己中意的房子，于是通过一家西班牙人所经营的中介找到了位于Orcasitas区一套四房一厅的公寓房。
夏先生表示无论是房型、面积和价格都比较满意，但就是当时看房时，房东一家尚还住在该所公寓里面。夏先生说：“那是南美籍的黑人一家子，夫妻两个外加三个未成年的小孩，房子我很喜欢，房东说等这套房子处理之后，全家就回本来自己的国家不回西班牙了。”
    看房的次日，夏先生到中介支付了给房东的3000欧元押金，签署了相关合同。中介表示，从签字当日开始计算的60天之内，将处理完所有的购房过户手续，如果逾期，所购房产的房东则要赔付两倍的押金给夏先生。
    想着不用再租房子做无壳蜗牛，夏先生开始憧憬住在自己公寓的美好日子，于是接下来的一个月多月，夏先生忙着考虑房子的装修以及预购家具。夏先生说：“签合同之后差不多过了有50天吧，我的贷款银行突然给我来了一个电话，问我为什么不催促房东来签字过户。”，这个电话让夏先生很纳闷，自签合同后中介并没和其说过房东可以去签字的消息！怎么那边厢的银行倒开始着急了。
    带着疑问，夏先生去了中介，中介的回应说是只是小问题，不出几个工作日可以处理完毕。可这一拖就又是一周，这下夏先生可有点坐不住了，于是跑到中介询问，一套房子怎么会花了近两个的月来接洽却到现在都没结果。
    面对夏先生的责问，中介道出了实情：原来迟迟未签约的原因是黑人房东想在过户和把房子在交付给夏先生前，在同一个区分找到合适的出租房搬进去，否则一家子把房子卖出去之后就得流宿街头。面对黑人房东一家子迟迟不搬，中介也表示很头疼和无奈。

看似“无奈”的房东实则越发的“无赖”
    面对房东如此消极拖延的态度，夏先生很是气愤，可现如今为了买房已经搭进去了精力和时间，再来也想着再遇到合适的房子是谈何容易，为了早日拿到钥匙，夏先生决定在中介的协同下一道帮黑人房东找出租房，让其尽快腾出房子来，可黑人房东屡屡以“离小孩的学校太远”、“租金不合适”、“附近生活机能不好”等种种理由就是没一套就入眼。
到了11月上旬，夏先生白天忙工作，下班还得陪黑人房东看房，另一边贷款行和公证处也一直在催促其不要逾期，被弄到是心力交瘁。终于在11月中旬黑人房东来电话说他看中房子了，夏先生心想买房过程总算要走进尾声是分外高兴，可黑人房东却又提出了一个要求……
“他（房东）跟我说租房子的房东需要他提供工资单，可是他现在没工作，问我能不能想办法弄到。”夏先生表示直到现在他才嗅出了黑人房东的小心思：房东现在没收入来源，心想着口袋里先揣着3000块的押金，至于搬家则能拖就拖，反正省下来的租金也算是赚到的。面对如此诚信破产的房东，夏先生决定马上停止购房并讨回押金。
    听到夏先生要讨回押金，中介开始变脸，开始劝说夏先生，与其终止合约，倒不如先把过户手续办完，在黑人房东搬家之前还是先让他一家子住在出售的房子里，至于租金可以和黑人房东商量。   
夏先生听了这话越发生气：“为什么我买了房子还得迁就原房东，那我还要找你们中介干嘛！前前后后买房花了近70天还没搞定。为了讨回押金，我最后找了我的代理律师出面处理。”

律师在听了夏先生的遭遇后，给予了如下的分析和提醒：
1.西班牙当地的房屋中介资质参差不齐，一些大型连锁的中介商在进行房屋买卖时要收取一笔可观的中介费，很多侨胞为了想省下这笔费用，而选择了那些号称“0中介费”的小公司办理。其实细想不过是羊毛出在羊身上的宣传技巧而已，大中介尽管费用高，但是办理流程精准，所以出意外的机率也相对较低，像夏先生如此的情况，恰恰就是因为中介和原房东没有把具体搬离的确切时间写清，才让房东态度暧昧，拖延了买房的时间。
2.假在看房时，发现原房东仍然居住在所出售的房屋内，除了要和中介以及房东签订购买房押金合同之外，同时其间一定要签订一份房东确定何时搬离出售房产时间的契约。
3.所谓赔付给买房人双倍的押金，一般的中介合同内，指的是房东在限期之内拒绝出售房屋，但没有任何一家中介单列出假设原房东恶意拖延交屋时间的赔偿，遇到不讲道理的房东只能自认倒霉，而这些赔偿的条款有可能会沦为废纸一张。但可以拿着当初的协定，以超出限期为由向法院提起诉讼。
       
截至发稿前，在律师的帮助下，夏先生向黑人房东讨回了两倍于押金的赔款。夏先生表示：“虽然得到了赔偿，但是这房子我是要申请家人过来才想买的，现在我住的房子房东要我搬家，另外事先购置的家具电器我还得找朋友的仓库放起来，所有的计划都被打乱，想起来就闹心！”