匈牙利税法

匈牙利生活

[ 本帖最后由 匈牙利生活 于 2015-8-12 12:49 编辑 ]\n\n与购买不动产
有关的规费义务须知
出售房地产所得收入的纳税义务

何时须缴纳规费？
    在有偿获得不动产所有权（无论是地块还是住房所有权）的情况下，不动产的获得者（即买方）.-.根据主要规定.-.须缴纳有偿财产转让规费。关于规费的1990年第93号法律包含与有偿财产转让规费支付义务相关的规定。
    在获得不动产相关的、一定的、具有财产价值的权利时，或因该权利终止而产生财产获得时，以及该不动产的用益权发生转让时，也须履行有偿财产转让规费支付义务。在此，土地使用、用益权、使用权.-.这里包括与合作房屋所有权有关的规定中所述的使用权.-.，以及财产管理****力可以被视作具有财产价值的权利。

规费的基础、比例，一般规则

    有偿财产转让规费的一般标准为被获取的财产税前市场价值的4%。在获取不动产时，每个不动产市场价值在10亿福林以下部分的规费为4%，超出部分的规费为2%，但每个不动产的规费最多为2亿福林。在交换不动产时，规费的计费基数.-.住房所有权和相关权力的交换除外.-.是通过交换所获得的不动产的市场价值。
    只要是在供养、终身年金或继承合同的基础上发生财产获得，那么规费的计算基数为所获财产的市场价值。
    在有偿财产获得同时产生用益权和使用权的情况下，财产获得者在扣减.-.根据有关规则计算的.-.用益权和使用权价值后的市场价值基础上缴纳有偿财产转让规费，而受益者和使用者按用益权和使用权的价值缴纳相应项目的财产获得规费。

不动产购买的规费免除和规费优惠

    只要在购买住房之前和之后的一年内以私人身份出售之前的住房，则规费的计算基数是购买及出售的财产.-.税前的.-.市场价值差额。（但如果某人出售地块，并且要以出售所得购买住房，则不可适用上述规定，只有住房买卖中才可适用。住房所有权在私人之间进行交换时，规费的计算基数为所交换的住房.-.税前的.-.市场价值的差额。）
    如果获取住宅建筑用地所有权（或其部分所有权），或获取在这样的不动产上产生的具有财产价值的权力，且财产获取者在该不动产上，自以征收规费为目的出示合同之日起，4年之内建造使用面积达到城市规划方案规定的该不动产最大可建面积的10%的住宅，则财产获取者免缴有偿不动产转让规费。财产获取者最晚可在缴纳规费通知生效之前向国家税务机关上报其建造住宅的意向。
     在2004年10月1日和2009年5月31日之间申报规费的，或国家税务机关通过其它方式获悉的财产获取事务中，纳税人为享受上述免缴规费优惠而承担住宅建造，则条件满足的期限以及暂停缴纳规费期为规费申报后6年。

上述优惠是根据财产获取者的申请可以批准的。如果住宅建造的期限：
    a)在2008年10月1日和2010年1月15日之间过期，则申请提交的期限为2010年1月31日，
    b)在2010年1月15日后过期，则申请提交的期限为该住宅建造的期限。

（2009年第77号法律第213条第(2)款）
    经营者出于出售目的新建造或委托建造的，交易价值不超过1500万福林的新住宅产权，或部分产权的购买也免缴纳有偿财产转让规费。当新住宅市场价值超过1500福林，但不超过3000万福林，且财产获取者未能证明其它住房财产的出售，则规费比例应按以下方式计算：首先需要确定按照住宅总价值需要交付的规费金额（400万福林以下部分2%，超出部分4%），然后在从该数额中扣减去以1500万福林的基础上按上述方式计算的规费（即52万福林）。余额即为将要缴纳的规费。
    规费义务产生时，不满35岁的年轻人在获得第一套住房所有权（或部分所有权）时，如果该住房产权的全部市场价值不超过15,000,000福林，所应缴纳的规费可以享受到最多50%的优惠。在获取这种市场价值的住宅的部分产权时，产权获取者可以按照所获得的部分产权享受相应比例的优惠。
    在有偿财产转让规费义务产生时，在不满35岁的青年获得第一套住房产权（部分产权）的情况下，根据财产获取者的申请.-.在申请书中指定的期限内，但最长不超过从截止日期起的12个月内.-.国家税务机关允许其每月等额分期支付需要缴纳的无附加费的规费。如果财产获取者不能支付到期的款项，那么优惠将失效，并需要将剩余规费一笔交清。这种情况下，税务机关针对剩余的金额从原截止日期起计算逾期费。
    纳税人可通过税务机关制定的编号为13B400的表格申报与其相关的减免规费优惠。该表格及填写说明可从国家税务与海关局网站([url]www.nav.gov.hu[/url])下载。

财产获得的申报

    不动产的所有权以及与不动产有关的具有财产价值的权力的获得（或终止）需要通过递交相关合同（文件）向不动产事务机关上报，以确定规费。应该通过不动产登记注册的申请来申报确定规费。
获得财产的一方应该对有缴纳规费义务的财产获得进行特别申报，通过税务机关制定的13B400号表格向土地注册局上报获得财产的交易价格，以及出售方的信息。
如果缴纳规费义务人超过了由单独法规规定的30天期限后才递交申请，或没有履行上报义务，或没有完全履行，那么除了需缴纳的规费之外，还可能必须缴纳罚款，对个人纳税者来说，罚款比例最高为20万福林。

简化支付：规费义务的延迟支付和分期支付

    如果规费缴纳义务人在缴费通知指定的缴纳期限内不能一次性付清规费，那么在特殊情况下可以允许延迟支付或者分期支付（总称：简化支付）。

这样,在以下情况中可以允许采取简化支付,如果：
    a）支付困难不能归咎于申请方,或为了避免出现支付困难，做出了一切努力，以及
    b）支付困难是暂时性的，即规费的延迟支付是有可能的。
在忽视上面提到的a)点中的规定的情况下，也可以对个人批准简化支付，只要申请方证明或可信地讲述，结合其家庭、收入、财产和社会环境，税款的立即、全额支付对申请者来说会造成严重负担。法律规定不限制可以申请的分期付款次数。
    如果规费欠款、以及罚款或附加费欠款的支付威胁到缴费义务人及其亲属的生存，那么税务机关可以根据个人申请，减免这些欠款。税务局可以将支付部分欠款（或全部欠款）作为减轻欠款的条件。（待续）


来源：匈牙利联合报