比利时租房合同 权利与义务

西华

请教你一个关于租房合同的问题. 比利时的Apartment通常执行3,6,9的合同. 我不想租这么久,一个房东告诉我,如果我签9年的合同,我可以在任意时候取消合同,但必须提前三个月通知, 而且根据退房时间的不同缴纳一定的罚款(第一年3个月房租,第二年2个月,第三年1个月). 但我如果签3年的合同,我就必须履行完三年,不能中途终止合同. 我不知道是不是这样的.

----------------------------------------------------------------------------------------------

答复

关于租房的权利与义务, 网上资料很多, 但都是荷语或法语的.

你朋友说的9年的合同基本没错,你可以在任意时候取消合同,但必须提前三个月通知, 而且根据退房时间的不同缴纳一定的罚款(第一年3个月房租,第二年2个月,第三年1个月)

但对于短期合同有点出入, 法定短期合同最长只能3年, 过了解年就自动变成9年合同, 到时候你只要遵守3个月的预先通知的规定就可以了, 不需要罚钱.
但的确是这样, 短期合同在法律上是不可以中断的, 法律以外只能跟房东私下商量转租


----------------------------------------------------------------------------------------------
HuurcontractEen huurcontract is een overeenkomst. In ruil voor je maandelijkse huurgeld staat de huisbaas je toe in zijn huis te wonen. Meestal maakt de verhuurder vooraf een schriftelijk contract. Sommige contracten kan je ‘huurdersvriendelijk’ noemen, maar nogal wat overeenkomsten regelen zo veel mogelijk in het voordeel van de verhuurder. Voor je het contract tekent, kan je nog proberen te onderhandelen: bijvoorbeeld over de duur van je contract, over wie instaat voor het onderhoud en de herstellingen...

Er is nogal wat verwarring over de voor- en nadelen van contracten van bepaalde duur en contracten van negen jaar. Een contract van negen jaar kan je elk moment opzeggen. Als je dat doet tijdens de eerste drie jaar, dan kan de verhuurder een ‘opzegvergoeding’ vragen. Een contract van bepaalde duur (drie jaar of minder) móet je uitdoen. Opzeggen is alleen mogelijk op het einde van de huurtermijn.

Alles wat je mondeling afspreekt, zet je beter op papier, in het huurcontract of op een apart blaadje, mét datum en handtekening van huurder en verhuurder. Heeft de verhuurder bijvoorbeeld beloofd dat hij een en ander zal opknappen, schrijf dan onderaan het contract tegen welke datum die klus geklaard moet zijn. Als het huurcontract getekend is, kan je niet meer terug. Ook niet als de huur pas na een tijdje ingaat. Het contract is bindend, zowel voor de huurder als voor de huisbaas. Voor je tekent, kan je voor advies over het contract aankloppen bij een jac  of de huurdersbond.
Strikt genomen moet je je contract laten registreren bij de dienst Registratie en Domeinen van het ministerie van Financiën. Daardoor ben je als huurder beter beschermd als de woning verkocht wordt. Hoe je dat precies doet, verneem je bij een huurdersbond, of een jac.

Huur je een woning als hoofdverblijf, dan geldt de woninghuurwet. Je hoofdverblijf is de plaats waar je werkelijk woont en waar je meestal je officiële adres hebt. Het ministerie van Justitie heeft een handige een goed leesbare brochure over de huurwet. Je kan die gratis bestellen op (of als pdf-file downloaden). Meer lectuur vind je bij de huurdersbond.
Soorten contractenContract voor negen jaarDe duur van een woninghuurcontract is in principe negen jaar. Dat betekent niet dat de huurder negen jaar aan het huurcontract vastzit. Een huurder kan op elk moment een negenjarig huurcontract opzeggen, met een opzegtermijn van drie maanden. Maar als je het negenjarig contract beëindigt tijdens de eerste drie jaar, dan kan de verhuurder een wederverhuringsvergoeding vragen.

De verhuurder kan een negenjarig contract opzeggen met een opzegtermijn van zes maanden, op het einde van het contract, of daarvoor, om dewoning zelf te betrekken, of wegens verbouwingswerken. Als hij het huurcontract zonder reden opzegt, dan moet hij een schadevergoeding betalen.

En er zijn nog regels voor een negenjarig contract:
De waarborg mag maximaal drie maanden huur bedragen en moet op een geblokkeerde waarborgrekening gestort worden op naam van de huurder. Je kan als huurder zelf kiezen bij welke bank je deze rekening wil openen.
De huurprijs is in principe vast. Buiten de jaarlijkse aanpassing aan de index mag de huurprijs niet zomaar verhoogd worden.
De opzegging van een huurcontract moet altijd schriftelijk (het best aangetekend) gebeuren. Uiteraard moet ook de verhuurder zich aan de regels houden als hij het contract opzegt.

Contract van korte duurEen woninghuurcontract van korte duur kan je afsluiten voor een duur van bijvoorbeeld zes maanden, één of twee jaar. De duur mag maximaal drie jaar bedragen. Een contract van korte duur kan je tijdens de duur van het contract niet opzeggen.

De voorwaarden voor een contract van korte duur zijn zeer strikt omschreven. Een contract van korte duur moet een schriftelijk huurcontract zijn en kan met dezelfde huurder maar één keer, schriftelijk en onder dezelfde voorwaarden, worden verlengd. Daarenboven mag de totale duur van de opeenvolgende contracten van korte duur een periode van drie jaar (te rekenen vanaf de begindatum van het eerste korte huurcontract) niet overschrijden. Tegen het einde moet het contract van korte duur bovendien opgezegd worden met een opzegtermijn van drie maanden. Blijft de huurder in de woning wonen na de duur van het contract voor korte duur, of wordt de maximumtermijn van drie jaar overschreden, of wordt het contract niet opgezegd, of wordt het contract toch een tweede keer schriftelijk verlengd, dan wordt het contract van korte duur automatisch omgezet in een negenjarig huurcontract met als begindatum de datum waarop het eerste contract van korte duur in werking trad. Vanaf het vierde jaar kan de huurder het contract op elk moment opzeggen, zonder een mogelijke schadevergoeding, maar wel steeds met een opzegtermijn van drie maanden.


Enkele belangrijke regels:
Het moet schriftelijk gebeuren en kan maar één keer verlengd worden.
De waarborg mag maximaal drie maanden huur bedragen en moet op een speciale rekening gestort worden op naam van de huurder.
De huurprijs is in principe vast. Buiten de jaarlijkse aanpassing aan de index mag de huurprijs niet zomaar verhoogd worden.
De opzegging van een huurcontract moet altijd schriftelijk (het best aangetekend) gebeuren. Uiteraard moet ook de verhuurder zich aan de regels houden als hij het contract opzegt.

Algemeen huurrecht (bij een studentenkamer, een repetitieruimte, een garage)Bij de huur van een garage, een repetitieruimte en vaak ook een studentenkamer is niet de woninghuurwet maar het algemene huurrecht van toepassing. In het algemene huurrecht zijn er vaak andere regels voor de opzegging van het contract, de waarborg, de huurprijsaanpassing…

Wat dat betekent voor bijvoorbeeld de opzegging van de huur van een studentenkamer lees je in ‘Een einde maken aan het huurcontract’. Voor alle veiligheid kan je werken met een modelcontract van de huisvestingsdienst van je onderwijsinstelling. Bekijk goed of het contract voor 10 of 12 maanden geldt. Als je in juli en augustus niet op je kot bent, dan is een contract voor 10 maanden uiteraard interessanter.

Voor de meeste zaken - wie het contract tekent, veiligheid in de woning, plaatsbeschrijving, contract registreren – gelden dezelfde regels als in de woninghuurwet. Enkel voor adreswijziging en voor het einde van het contract zijn er verschillen.