法律警示录：华商谨防租约骗局

Pascal · 发表于 2010-8-2 23:47:55

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巴黎南郊法国前朝王家园林绿茵掩映的别墅区，华商老王一家5年来一直经营着一家中等规模的中餐馆。夫妻俩性格热情开朗人气很旺，他们的餐馆几乎成了周围社区居民的会客厅。夫妻俩和几个儿女、家中老人组成的大家庭就住在餐馆内院的套间里，一起过着简单而快乐的生活。

然而，在大半年前，全家平静如水的生活被一封律师信敲打出了波浪：房东通过其律师发信突然提出老王餐馆应该根据租约规定补交多年以来从未及的土地税。这个冷不丁的挑衅让全家很感愤懑：“这本该房东支付的费用么，怎么要我们来承担？好没有道理的！”在餐馆里里外外的忙碌中，老王一家也没有顾及回复，渐渐忘记了这封律师信。

月余之后，已经恢复平静的生活又被另外一封催告信激荡起更大的波澜。这是房东律师发来的一封索要大额房租金欠款的公函。全家人一头雾水：该笔涉及大半年租金的款项早就通过中介公司支付过了呀。如果由于中介公司的原因房东没有收到，房客可是没有责任的。老王沉不住气就打电话给房东询问是怎么回事，房东却说此事已经委托其律师，请直接和他律师联系云云。全家心想事情够多的了，没有时间去啰嗦这些没谱的事情。

过了一段时间，再次接到房东律师重提根据租约老王餐馆拖欠多年地产税的催告信。老王一家再次拨打房东电话已经没人接听了，全家对此虽感惊诧但反反复复之中也已然麻木。于是把信件抛到一边接着忙生意去了。

想不到几个月之后，对方律师竟悍然向法院提起了紧急支付令程序，要求老王的餐馆支付拖欠多年的土地税；并且提出由于老王餐馆恶意违约而要求驱逐老王一家。这可是涉及到全家生计，同时也是全家住房的问题。这意味着一旦官司失败则全家面临着十多年的积累被房东无偿吃掉的巨大骗局。

很不幸，由于老王一家疏忽大意，没有及时有效的遵循法律规则维护自己的权利，最终被法院判令从商住两用、经营多年的餐馆搬出。几个月之后，将面临被司法强制驱逐的严峻现实！

其实，该案件只是一个房东律师设好的法律骗局：他们利用了华商不精通法语、对法律操作手法不敏感的弱点，从而利用法定时效期间悄悄流逝而华商毫无回应的布局，在大半年的时间内以瞒天过海的手法使华商麻痹大意，一步步地使用房客客观上欠缴小额土地税、而佯称房客也拖欠大额租金等名目繁多、各不相同的障眼法，最后把华商逼到恶意违约的墙角。此间，华商按照惯性思维认为根本不欠房租，于是置之不理而长时间不作为。事发之后，在律师的帮助之下才发现租约中的确规定了土地税由房客负担的规定。而华商当时根本就没有留心商业租约中写了什么，以至于想当然地认为土地税天经地义地应该由房东承担。如此一来错过法定回应时间，最终导致华商违约事实铁证如山，使得对方可以行使单方解约并申请法院强制驱逐的权利。而法院一旦维持驱逐的判决，这意味着老王一家一、二十年来辛辛苦苦积累的fondsdecommerce就白白的被房东通过法律骗局攫取殆尽。在这个利用高超法律技术精心设计的骗局当中，除了前述的华商语言和法律思维双重弱点被利用之外，华人世界不重视法律程序、时效期间的法律文化传统也是海外诉讼中吾人被动的普遍原因。

在实际工作中，本所已经遇到且在处理多起此类案件，深感这种利用法律技术的骗局的隐蔽性很强、手段十分高超。华商在遇到房东信件时，应立即委托专业律师维护利益避免上当和损失。

巴黎法院律师：孙涛
TaoSUN（孙涛）
Avocat au Barreau de Paris
Qualified Lawyer in China
Tel.0624974691
[email protected]

天蓝星 · 发表于 2010-8-2 23:49:33

好贴要顶
华人街-我们一直在努力！

0033 · 发表于 2010-8-2 23:57:20

商人\\\多看看

tripo · 发表于 2010-8-3 00:10:08

难道就不可以上诉吗

半夜网络 · 发表于 2010-8-3 13:24:55

二十年来的心血没了

无聊蟀哥 · 发表于 2010-8-3 14:29:30

都是不尊重合约精神造成...................

无聊蟀哥 · 发表于 2010-8-3 16:16:22

像这种事，根本谈不上骗局，只是事主的大意和想当然造成的后果，
像怎么加房租和谁付地皮税，装修保养，怎么支付房租==都有很多方式的。。。。。

如果是ihe中介作合同的话，在签字前的确最好先咨询自己信的过的公证人或律师

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