西班牙《投资移民法》实施一年 吸引全球近2000人获居留签证

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10月30日，西班牙商务投资部长何塞·卡洛斯（Jose Carlos Garcia de Quevedo Ruiz）访问北京，称西班牙颁布《投资移民法》以来，在全球范围内已吸引近2000人获得投资居留签证，其中来自中国的投资者占比15%，数量占到300余位。

西班牙2013年9月28日颁布《投资移民法》。《投资移民法》明确了有几种方式可获得为期两年的居留签证：第一种，在西班牙进行50万欧元以上不动产投资；第二种，投资100万欧元开设公司；第三种，购买200万欧元西班牙国债；第四种，在西班牙当地银行存款100万欧元。

由于视“投资50万欧元购买西班牙不动产”为较低门槛，何塞·卡洛斯称此类居留签证为“黄金签证”。通过此项投资，投资者可以获得为期两年的居留签证，这一居留签证涵盖工作许可。何塞·卡洛斯称，两年之后，不需要追加其他投资，只要原投资不撤离仍保留，可以获得顺延签证两年，五年时间即可获得永久居住权，十年期满可申请西班牙国籍。

自2008年一季度开始，西班牙房价已连续23个季度出现下滑，截至今年9月，西班牙总体房价平均降幅达到40%。“西班牙房价已经降到了2005年的水平，部分海滨区域的房价下跌幅度已经超过70%。”西班牙投资置业顾问集团有限公司执行董事叶宇宏表示，目前，西班牙首都马德里房屋均价在每平米2220欧元左右，第二大城市巴塞罗那的房屋均价在每平米2245欧元左右，在第三大城市瓦伦西亚，房屋均价约在每平米1230欧元。

叶宇宏认为，目前有几个原因支撑了“当前是赴西班牙置业良好时机”的论断。

一方面，西班牙房价经历了金融危机后六年来的下跌，价格基本触底，2014年二季度，西班牙房价触底反弹0.5%。根据西班牙房地产评估公司发布的报告，2014年三季度，西班牙每平米房屋均价为1309欧元，较去年同期增长4.1%，这是自2007年三季度以来西班牙房价首次迎来增长。

另一方面，包括黑石、高盛在内的机构投资者已经进入西班牙房地产市场。2013年11月，比尔·盖茨以1.135亿欧元购入西班牙最大建筑公司——西班牙营建集团(FCC)6%的股份，成为该公司的第二大股东。今年6月，大连万达集团董事长王健林斥资2.65亿欧元，从西班牙国家银行手中收购马德里地标建筑“西班牙大厦”。

何塞·卡洛斯称，2008年金融危机之前，西班牙存在大量已建成或在建不动产，造成供大于求，造成了房价下滑。西班牙《投资移民法》是在欧盟移民政策框架、西班牙《移民法》基础上建构的，将长期执行，而不是短期政策。他表示，鉴于金融危机对西班牙房地产市场的影响，从国家层面，西班牙推行了不向房地产开发商批准开发贷款的政策。今年，西班牙已经放开了贷款买房政策。

外联出国顾问集团欧洲项目总监周婕（Melody Zhou）介绍称，目前在西班牙投资不动产，收益率在3%至8%左右，在西班牙购房将会获得永久产权，在西班牙一些地区，不征收遗传税，这将在房产继承问题上规避了税费问题。

据何塞·卡洛斯介绍，50万欧元购置西班牙不动产，可以自住，也可以转租。如果是购置新屋，需要交纳增值税，如果是购置二手房，需要交纳转让税。此外，还涉及在西班牙公共土地登记办公室备案时所需要交纳的手续费。综合起来，税费会在购房款的10%左右。

外联出国顾问集团自西班牙《投资移民法》颁布以来，已多次邀请西班牙商务投资部长何塞·卡洛斯访华，在国内北京、广州等城市介绍西班牙投资新政。周婕表示，在投资西班牙不动产方面，英国投资者占比24%，位列第一位，排在其后的分别是来自德国、瑞典、俄罗斯、法国、丹麦、瑞士、荷兰以及美国等地的境外投资者，中国对西班牙不动产市场的投资总额未列入前十位。

何塞·卡洛斯表示：“西班牙是全球第二大旅游大国，是欧洲第四大经济体，在吸引投资方面，西班牙跻身欧洲国家前十位。此外，西班牙的高等商学院在世界享有盛誉，可以提供良好的教育。在汽车、通讯、航空科技、生物医药、软件开发、运输物流、金融服务以及纺织品、农产品领域，西班牙都具有产业优势，这些产业欢迎中国投资者寻找合适的就业机会。”（来源：经济观察网）

恩静

中国只占15%，发展空间还很大