黑石收购西班牙房产后房租大涨穷人无家可归

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     据外媒报道，去年，西班牙马德里地方政府向包括高盛和黑石等私募投资者出售了5000套专门用于租赁的公寓，当时他们对租住的房客承诺租房条件和租金不会改变。然而当合同到期时，数十位租户被告知房租将大幅上涨，租户们开始担心随时会被扫地出门。现在数千户西班牙贫困家庭不得不靠业这些私募业主的慷慨来避免无家可归的命运了。杰米拉-鲍兹尔曼特（Jamila Bouzelmat）就是其中一员。

这位六个孩子的母亲住的有四个卧室的公寓位于西班牙首都马德里郊区，高盛和一家西班牙公司购买了房子的产权。这位44岁的母亲今年3月份以前每月房租58欧元（约合73美元），而她丈夫的失业津贴是每个月500欧元。而今年4月份她的银行账单显示，新房东从他银行账户中扣了436欧元。她在尝试支付电费时发现了这笔开支。

“我们想把钱取出来，不过账户里一分都没有了，”她说，这时她的1岁六个月大的小女儿正在脚边玩耍。她现在不得不靠救济来养活这几个从19岁到1岁零6个月大小不等的孩子，现在她时刻担心无法支付房租被扫地出门。高盛拒绝对此事发表评论。

这些被私募收购的公寓中，路透社采访了超过40户面临相同境遇的家庭。他们中最惨的包括一名养着五个孩子的失业的单亲妈妈，其中一个女儿还患有残疾，还有仅剩下一个肺的艾滋病感染者。他们都曾经险些被扫地出门，幸好最后时刻驱逐令被暂时收回了。

现在没有证据表明这些私募有任何非法行为。他们买下了马德里政府持有的15%的福利房，现在也只是在执行原有合同到期后按照商业价格收取房租的权利。但是，马德里社会党议员已经起诉西班牙当局不该卖掉这些政府兴建的福利房，而租户们也在每周末机会进行抗议。这些新房东的驱逐令发放和推迟时常出现在西班牙媒体上。

马德里的这种局面正值西班牙房地产市场从历史上的崩盘中艰难复苏之际。2007至2013年期间，西班牙房地产价格暴跌了几乎40%。西班牙官方数据显示，超过300万住房和公寓无人居住。西班牙福利房保有量也是欧洲国家中最低的，但是西班牙政府为了缩减赤字几乎是以地板价卖掉了很多资产。

对于低价买入这些公寓的私募来说这是一笔好生意。然而对于租户来说可就不是这样了。西班牙最贫困的人群长期以来受益于房租优惠，其中一些人有官方法律合同，另一些也有善意的官员签订的非正式协议。

来自政府内部的消息显示，在高盛收购的房屋中有400户家庭享有政府房租优惠。部分家庭前有至多两年协议，也有一些房客仅仅需要支付不足市价两成的房租。而签有非正式协议的租客则很难统计。

这些福利房主要被西班牙的两个政府机构出售，其中之一马德里住房局对路透社表示，卖掉这些房屋对于还债来说是不得已的，但是他们并没有回应路透社对受影响的租客数量和他们的生活状况。

另一个房屋处置方是被叫做IVIMA的西班牙地方政府房屋管理局，他们把所持有的公寓卖给了高盛国际和另一家经营房屋租赁的西班牙私募Azora。Azora为此成立了一家资产管理公司Encasa Cibeles来管理这些公寓，高盛和Azora都把这些公寓交给Encasa Cibeles打理。

对于鲍兹尔曼特的遭遇来说，她的租房合同今年3月份已经到期，但是房屋管理方Encasa Cibeles拒绝透露收租的过程和方式。但是他表示鲍兹尔曼特是直接用借记卡来付房租的。该公司称他们会认真履行尚未到期的合同，其中也包括这些享有房租优惠的合同，一旦这些合同到期，他们会针对不同的租户重新签订合同。“被驱逐出去的房客只是很少数，”该公司发言人称。“我们会优先照顾那些真正需要帮助的人，我们正在和社区工作者共同努力帮助那些最贫困的人群。”

IVIMA的发言人Pablo Sola解释，鲍兹尔曼特的遭遇已经被当做典型范例来对待，我们每周都会与Encasa Cibeles的工作人员交流以确保那些想要支付房租的人不会被驱逐出去。“马德里政府绝对不会对这些房屋的管理撒手不管，我们正在采取措施避免任何陷入经济困境的家庭被扫地出门。”

西班牙政府对房地产的处理有赢家也有输家。西班牙需要这些私募进入以推动房地产价格见底，这对整体经济状况改善也是好事，但是与此同时社会福利也需要资金投入。经济学家米格尔-赫尔南德兹（Miguel Hernandez）认为外国投资者在为政府机构提供资金方面扮演了非常重要的角色。

“这些基金表现得就像秃鹫一样贪婪，但是他们对国家体系也是有帮助的，因为当局在获取资金方面的途径非常有限，”西班牙IE商学院教授赫尔南德兹表示。（来源：腾讯财经）

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