西班牙买房必备小常识分享

我爱中华

如果你想在西班牙买房，千万不要以为只要找到合适的房子和达成购房意向就没事了。买房是件大事，特别是在海外置业更需要我们在买房前做好充足的准备。

在西班牙买房需要交哪些费用

1.新的住宅：要交IVA，不同的房子税不同，政府资助的官方保障性住宅(VIVIENDACION PROTECCION OFICIAL)4%；一般住宅10%；住宅所有的车库(每套住宅限两个车库)与住宅所交税相同；单独卖的车库加 IVA 21%。

2.二手住宅：转让税7%。

3.多子女家庭买房：多子女家庭买房在纳税上有一定的优惠，所以是4%。

           

其他费用：

1.如果有银行贷款，则另交一份税，除非是承接原房东的贷款，不需再交。

2.买卖前如果需要估价(一般二手房需要)，每个估价公司所收费用不同，大约在300欧元左右。

3.公证费。如果有贷款，需做两份公证，一份买卖公证，另一份与银行签的贷款公证。具体数值是按买卖成交金额计算。

4.房产登记费。具体金额根据买卖成交金额。

5.手续费。由于在公证书签署后还有一系列的手续要办：到税务局交税，到房产登记局过户，公证书登记并交税，到大区政府办理相关手续等。这些事务一般由公证处的合作伙伴，某一个事务所(gestoria)代办。他们收取代办费，一般在200至400欧元。

备注：

法律文件税(公证书登记)：根据面积和买卖成交价，在0.2%-1%间。

所有的这些税金和费用加起来，估计是买卖价的10%左右。

售房合同中，买家需要的注意事项

1.卖方的合法身份：如果卖方是一家房地产公司的话，合同需要以公司法人代表或合法公司委托人来进行签署这份文件，如果卖方为私人的情况下，则需要房子的每位主人在这份合同上签字（比如夫妻双方）。

2.房子的税务情况：这点在购买房子的时候需要格外注意，大家要了解购买房子的本身是否还有某些政府方面的相关费用没有进行缴纳，房子是否还有贷款偿还义务等等，为了更详细的了解此类信息，大家可以到财产局申请一份房子NOTA SIMPLE INFORMATIVA来了解此房屋的详细信息，与此同时，在一些情况下，买方还可以向当地市政府申请一份购买房子的CERTIFIACADO DE LEGALIDAD URBANISTICA，这份文件将显示很多在财产局没有被登记过的关于房屋的信息。

由于很多房子都有自己社区，在购买房子之前，买方应该了解原先的房主是否还有欠COMUNIDAD的相关债务，一般情况下，如果买房在没有询问过的情况下就购买了房屋，那新的房主就有义务偿还以前的房主所欠下的关于COMUNIDAD的债务。

3.房屋的价格要以非常明确的方式表明在合同上，法律不允许双方在合同上以少于真实价格的价格来进行房屋买卖，这是绝对违法的，双方也许承担相应的法律责任。

4.在签署私人买卖合同时，买方需要向卖方交付一笔买房定金，如果在签署合同之后，买方弃权购买此房屋，卖方则有权利扣留这笔定金，反之，卖方需要赔偿买方双倍的定金。

5.购买房屋所产生的费用，一般在此合同上，买方和卖方将会商讨哪方需要承担在买卖过程中所产生的费用，在合同没有明确表明的情况下，双方需要按照房子所在的大区的相关法律来分摊这些费用。

公证处签字须知

按照法律，双方没有义务必须将房屋买卖进行公证处的公证，除非在买方是以贷款的方式购买此房产。然而，在一般的情况下，买方和卖方都愿意在房屋买卖中将合同拿到公证处公证，因为公证过后的房屋买卖才能充分得到相关法律的保护，通过公证处公证过的买卖将有以下好处：

      

1.公证员作为公务人员，将给予此份买卖合同的真实性，这份公证将可以成为以后法律纠纷中法院第一受理的证物。      

2.公证员要确保此项买卖的安全性以及合法性，公证员将会对双方在之前所签署的私人买卖合同资料进行审视，确认以及确保其签署的合同的合法性。     

3.公证员在公正买卖合同时，将再次确认买卖双方的身份，以及其具备购买或者出售房屋的权利。与此同时，公证员还会明确指出出售房屋的现状（是否有欠税，欠COMUNIDAD等）。

4.公证员也会告知双方在此买卖合同上双方所需承当的各项费用。

      

在公证处签字以后，买方需要在财产局进行相关税额的缴纳，不过，买主也可以把在财产局所需进行的相关程序托付给公证处处理，这样就可以避免一些不必要的麻烦。

恩静

怎么没人赞呢

你好，请问房贷提前付完或者到期付清还需要办理什么手续的不？谢谢！！！

海棠树

请问楼主知道一些房产中介吗？

Somnus。

买了房以后呢，还需要注意些什么？ 这方面麻烦楼主也普及一下把

晓妹呐_G4jtT

mieres

还有没有比这更详细的啦

来自: 华人街android版

旭~希

谢谢！分享?


来自: 华人街iPhone版

旭~希 发表于 2015-1-21 01:12
谢谢！分享?

非常感谢，很有用。

fjy010

好像也好累坏

你好房子买了之后贬值了，税务部门是不是要退还我之前所多交纳的税？

请问 房屋贷款提前还清了还要公证吗

Tracy✨Mj