马上注册，结交更多街友，享用更多功能，让你轻松玩转华人街。
您需要登录才可以下载或查看附件。没有帐号？快速注册
x
本帖最后由 我爱中华 于 2014-9-24 20:35 编辑
随着西班牙经济的复苏之势，民间纷纷传扬“今年西班牙房价触底，明年即将开始反弹”。很多在西打拼的侨民开始看房市找房源，希望能在“触底年”买到一套称心如意的房子，安居乐业。
然而随着西班牙房市的火爆，很多侨民在购房与贷款方面存在着很多疑惑，对于相关流程以及条约都是一知半解。遇到相对称心的房子急于预定，到最后财房两空。那么应如何避免押金被骗呢，请看支招！
问题一：在不确保购房者本人是否具有贷款能力的前提下盲目选房
目前房产市场上存在着一些小型行业较不规范的房产中介。他们并未将购房者的需求放在首位，相反地为赚到中介费或押金，在不能确保购买者具有购买房屋以及贷款的前提下，哄骗购房者，造成购房者到最后“竹篮打水一场空”。
资深专业人员表示，对于该问题最典型的案例为：小型不规范房产公司，利用中国人“时间就是金钱”的观念，催促客户尽早选定房产，并声称最保险的做法便是即时交纳3000欧元押金。而对于贷款问题却信口保证，声称绝无问题，但一旦银行不给予批准该客户的贷款申请。不正规中介此时会改变说辞，称批不下来是银行的问题，与中介无关，而之前所交押金也无法退还。因为押金已交付给卖房子，如果毁约押金拒不奉还。
初次购房者对于购房流程没有太多的经验，普遍大众认为购房的第一步便是选购心仪的房产，而手续与贷款问题是在确定了房源后进行。但其实这是大众存在的一种错误观念。正规中介在购房者初次咨询时便应向购房者收取反映各人财务状况的材料，在经过银行专业人士鉴定审批具有贷款资格后，再进行后续购房手续。而应注意的是，对于此类鉴定，正规中介不应收取任何费用。中介只会在买卖房双方达成交易，于公证处进行房产公证时收取全过程的一次性服务费。
选择预先评估，不仅是对购房者本人负责，也是对所合作的中介负责。为了让双方的后续努力不付之东流，在前期做好相关准备就显得尤为重要。
中国人追求“速度”，无论做任何事，只要能够抢先别人一步，即可获得“成功”。很多侨民都希望能够最大化的减少评估时间，在银行评估的过程中同步选购房产，这样便不会太耽误时间。一定程度上来说，这样做法是为可行的，买房者可先找如恒德房产等专业正规中介进行同等贷款测评，只要做到心中有数，就会对购房者自身多一层保障。
问题二：将订金合同与押金合同概念混淆轻易在合同书上签字
在确定购房者自身具有贷款条件后，购买者即可进行房屋选购。一旦看准一套心仪的房子，中国人喜欢立竿见影，迅速出手，将其订下。然而在这一“订”中，可能会存在令购房者自愿上钩的“陷阱”。
正常购房手续即为，在购买者选定一套房产后，中介会向其收取500欧元的订金，其实便是老百姓口中的“谈价费”。中介会为客户暂时保管这500欧元，并为买卖双方进行价格协商。一旦谈拢的价格均得到双方认可，便可进入下一步骤，即交纳2500欧元的押金，与之间的500欧元一起统称为总押金。买主与中介签订一份押金合同，3000欧元的总押金是作为后续购房的一份担保金，由第三方中介暂且保管。如果买卖双方在后续出现问题，导致房产交易失败，那么这3000欧元对于正规专业房产中介，如恒德房产等会如数奉还给购房者，而不是被其或者卖主“私吞”。
一些西班牙当地中介，在购房者开始选房时就向其讨要3000欧元，并声称这是对于他们劳动的尊重，甚至更有甚者威胁买主如果不交纳3000欧元押金，拒绝帮其选房和看房。此外在买主改变心意取消交易时，不正规中介会强行克扣押金，令买主无本可收。资深专业人士表示，对于此种行业内的不正规做法，已经引起一定的负面影响。希望广大侨民在购房时，注意分清订金与押金，也要确保一旦交易失败，押金是可以被如数奉还的。尤其是在西班牙当地房产公司，由于语言水平有限，在不知名的情况下签订了“霸王条约”，得不偿失。
问题三：申请贷款时间过长错找房产中介寻求解决
众所周知，西班牙每年都有两个大假期。俗称“黄金度假月”的1月和8月却往往令侨民头疼不已。如果购房者选择在1月和8月带有中介向银行提交贷款申请，那么批准时间要比正常月晚2到3个月之久。其原因非常简单，银行负责人统统出去休假，无人办公，这也是中介无能为力的地方。 一般来说，银行房只需15天即可得到审批，而私人房则需要30至45天。资深专业人士提醒广大购房者，通常来说每年9月15日至11月底、2月初至6月中旬是申请贷款的最佳时期，而相反地1月和8月则为无限滞后的“黑色月”。
| 
游客
发表于 2018-11-22 02:03:06
哈酒哈酒?
核桃抄姜汤圆味道扛扛的好吃?
自己炸的油条，配上自己做的粥，很营养的早
酥饼
粗粮。
管理COOKIES
雷达卡
提升卡
置顶卡
楼主
悔悟卡
匿名卡
