英国华人青睐水景房 保值增值提高生活品质

1948傻瓜

据《英国房产周刊》报道，7年前赴英国读书的Henry，4年前在伦敦金丝雀码头区的泰晤士河畔，购买了一套客厅和阳台朝向伦敦市中心的两居室。在伦敦，像Henry这样购买水畔住宅的华人日益增多，而且随着来自中国内地的购 ...

据《英国房产周刊》报道，7年前赴英国读书的Henry，4年前在伦敦金丝雀码头区的泰晤士河畔，购买了一套客厅和阳台朝向伦敦市中心的两居室。在伦敦，像Henry这样购买水畔住宅的华人日益增多，而且随着来自中国内地的购房者对英国市场更加了解，投资者趋之若鹜，其中很大比例的买房者选择伦敦水景房。 根据国际知名的房地产服务机构第一太平戴维斯(Savills)新近的研究报告《聚焦水景房》统计显示，来自中国和亚太地区的购房者购买水景房的比例为28%，居所有购房者之首，远远高于英国本国人，16%的比例。 针对华人青睐水景房的现象、原因、感受，以及在购买投资水景房过程中可能会遇到的问题，记者对业内专家和华人购房者进行了调查采访。 生活品质高 华人青睐水景房 在接受采访时，Henry表示，当初选择泰晤士河畔的水景房，主要是因为他非常喜爱伦敦沿泰晤士河的美景，尤其是从金丝雀码头区向市中心眺望，美丽至极。 此外，世邦魏理仕(CBRE)地产咨询公司的报告显示，近年伦敦20个销售最快的新项目中，有9个是水畔住宅项目。 针对华人买家格外青睐水景房的原因，第一太平戴维斯英国伦敦总部中国部总监刘琳，根据多年经验分析指出，从买家的实际反馈来看，选择水景房的购房者主要出于几个方面的考虑：首先，大多数中国买家比较讲究风水，特别是做生意经商的客户认为，水能生财旺财，带来好运；其次，从客户体验的角度而言，水景房有其独特的秀丽景观；第三，水景房位于河畔或湖畔，非常利于休闲运动；最后也是至关重要的原因之一，就是和同样区域同样面积的房产相比，水景房的保值增值功能更强，是投资者所喜闻乐见的。 英国圣乔治房产公司(St George)销售和市场部总监尼尔葆润(Neil Bowron)也指出：“因为买家希望居住在能够提供生活品质和时尚景观的房子，伦敦各大水景楼盘因其大落地窗、视野广、设计新颖等优势，获得广大华人的青睐。” 保值增值 水景房优势明显 Henry根据自己的体会非常肯定水景房的价值，他说，从他4年前买这套房子到现在，楼下中介同样户型的标价已经上涨超过80%。尤其是2014年，他每周都会收到家附近几大房产中介的信件，鼓动他卖房子。 根据莱坊(Knight Frank)的统计，伦敦泰晤士河南岸的水晶房产，从2009年金融危机最严重时期上涨了73%，高出伦敦市中心平均增幅62%很多。 仲量联行(JLL)新发布的研究报告《新潮》中指出，在伦敦市中心区，目前有超过3000套水景房在泰晤士河两岸兴建，接下来的5到10年里，还将有15000套水景房产建成。 在销量上，该报告显示，2012年上半年为360套，下半年620套，2013年上半年飙升到1410套。这也足以说明市场对水景房的需求情况。 《聚焦水景房》报告显示，伦敦地区的水景房价格，比同样区域但是没有水景的房产，要高出13%到35.4%。刘琳透露，在购买水景房的中国和亚太客户中，87%的人是为了投资，13%的人是用于自住。相比起来，英国本地的买家，58%为投资，42%用于自住。 “水景房有其稀缺性，这种供需矛盾也决定了水景房的投资前景可观”，刘琳补充说。 伦敦水域得天独厚 购买水景房有学问 根据《英国房产周刊》对伦敦的全面调查，在水景房方面，伦敦具有得天独厚的条件。举世闻名的泰晤士河从西到东蜿蜒穿过市中心，沿途有多个皇家公园，包括议会大厦、伦敦塔、伦敦塔桥、金丝雀码头区等世界知名的景观名胜。 泰晤士河在伦敦东区河面变宽，河道分叉又聚合，天然优势形成多处可建造环水楼盘的地块。除了泰晤士河之外，伦敦还遍布网状分布的运河水路，以及伦敦西南区域的多个蓄水湖，这些水域周边成为众多开发商争相圈占开发的地域。 尽管水景房有各种各样的优势，但是并不意味着所有的水景房产都是完美的，因此在购买水景房时，也有一些需要留意的地方。 刘琳指出，由于伦敦沿泰晤士河沿岸发展的历史原因，沿河的公共交通相对不太方便。但是，最近几年伦敦市政府大力发展泰晤士河水上巴士的通勤服务，正在有效改善沿河各大楼盘居民的交通。 交通问题之外，购买水景房还需要特别留意以下问题：首先，由于大部分水景房位于洪水高发区，因此需要跟保险公司确认房产保费的额度，以及可能的理赔程序；其次，跟当地政府确认房产周边的未来规划，了解景观是否会被规划项目阻挡；第三，需要在一个天气好的周末，或房产周边水域最繁忙的时间段实地探访，了解房产周边是否喧嚣；第四，由于水景房易受潮，户外金属部件易腐蚀，户内墙漆易脱落，因此需要做好思想准备，每年至少对户外金属部件的安全进行检查，并且进行内墙粉刷；第五，如果需要停泊游艇或其它船只，最好提前预订码头停泊位。 随着伦敦房地产投资开发的重心，逐渐向泰晤士沿岸一带转移，越来越多的优质水景房将在近年上市。如何把握时机购置心仪的泰晤士河景观房，将成为英国华人不断议论的话题。