火灾责任应由谁来承担

Pascal

　　王先生一家是居住在法国的华侨，他们两年前租下了一栋楼的地面一层开了家餐馆。由于经营有方，餐馆生意一直不错。不料一日夜里，餐馆打烊后发生了火灾，虽然没有任何人员伤亡，但火势从餐馆蔓延到楼上一居民房中，造成餐馆和楼上民房的部分毁灭。　　王先生餐馆楼上住着法国人A先生一家，虽然他们一家人全都平安无事，但他整栋房子的一个房间被火灾波及，墙壁、地板和部分家具都已被烧成黑色。不仅在物质上遭受了损失，A先生一家人也在当晚的火灾中受到了惊吓，因此他找来律师，准备起诉楼下开餐馆的王先生。　　王先生认为发生火灾并不是自己的过错，而且自己也是受害者，根本不需要承担责任，因此他希望查清发生火灾的原因。经过专家验证，火灾是从厨房引发，后蔓延至餐馆的其他地方和A先生家。而引发火灾的原因，是由于厨房内线路架设不正确，加之安装和使用时违反安全规程，形成短路、导线过负荷或局部接触电阻过大，以致产生电火花或高温，造成线路火灾。　　根据《法国民法典》第1733条，承租人应当对发生火灾承担责任，但如其能证明下列情形，不在此限：火灾的发生是由于意外事故、或者是由于不可抗力或建筑本身的缺陷所致；或者火灾的发生是由于毗邻房屋火灾蔓延所致。而且，根据《法国民法典》第1720条，出租人有义务保持其交付的出租物在各方面均处于良好的修缮状态。王先生餐馆房屋的出租人是法国人C先生，C先生在向王先生交付出租房时，厨房的线路架设就已违反了消防安全规定。由此可见，火灾的发生是建筑本身的缺陷和缺乏良好的修缮所致。因此王先生认为，C先生应该承担火灾的全部责任，对其餐馆和A先生住所的损失给予赔偿。　　然而，C先生的律师并不赞同王先生的观点。根据《法国民法典》第1728条所规定：承租人对出租物有正常使用的义务，当承租人没有按照租约的规定对出租物进行正常使用，而使出租物遭受到损坏时，承租人对其负有责任。王先生餐馆的厨房属于潮湿高温的房屋，王先生并没有按照电气线路的防火要求，经常对线路进行停电检查，清除电线表面的积灰。因此，王先生对这次火灾的发生也有着不可推卸的责任。　　在法庭上，法官认为：C先生作为出租人，对其所出租的建筑物本身的瑕疵所造成的火灾负有主要责任；王先生作为承租人，对其所租房屋缺乏正确使用而造成火灾，同样负有一定的责任；A先生家发生的火灾，是由于毗邻房屋火灾蔓延所致，根据《法国民法典》第1733条，他不必承担任何责任，而且应该得到赔偿。　　律师提醒：　　《法国民法典》第1720条，出租人有义务保持其交付的出租物在各方面均处于良好的修缮状态。在整个租约期间，出租人应对出租物进行一切必要的修缮，但应当由承租人负担的修缮除外。　　《法国民法典》第1728条，承租人负有两项主要义务：应当按照租赁契约规定的目的使用并且小心维护出租物，或者在没有协议约定的情况下，按照具体情形推定的目的，使用出租物；按照约定的期限支付租金。　　《法国民法典》第1733条，承租人应当对发生火灾承担责任，但如其能证明下列情形，不在此限：火灾的发生是由于意外事故、或者是由于不可抗力或建筑本身的缺陷所致；或者火灾的发生是由于毗邻房屋火灾蔓延所致。（石宛林编译）　　读者来函请寄：[email protected]