根据房租收益来修改房租价格

Pascal

　　长期居住在法国的中国商人王女士，于2001年10月将自己的一处位于市中心的商业用房出租给了法国人X先生，随后X先生用这间商业用房开设了一家面包店。　　2005年10月，X先生突然向王女士提出降低房租的要求。原因是，在面包店开设的四年间，此处商业用房周围环境发生了很大的变化，影响了店铺的客流量，降低了房租收益。　　王女士认为X先生的要求非常荒谬，所以根本没有理会。X先生见无法达到目的，便请律师将王女士告上了法庭。　　X先生的律师认为：《法国商法典》第145-33条明确指出“房租价格的更新或修改应该参照房租收益的变化”。　　有足够证据表明，在X先生承租此商业用房的四年间，原本可供面包店设立露天座的公用地段，经过改建已经不存在了；附近的一处公共汽车站也被移到了数百米之外的地方；原来在附近的商业法庭也搬迁到了其他地方，因此面包店的客流量受到了严重的影响，房租收益也相应降低了。根据《法国商法典》第145-33条，王女士理应降低房租的价格。　　王女士的律师认为：虽然X先生提出了一系列事实来说明，这间商业用房周围环境的变化影响了房租收益，但根据专家的调查发现，面包店所在整条街的客流量并未因以上种种原因而减少，在午饭时间和附近办公室下班时间，客流十分密集。专家经过在相应时间段对现行房租价格的研究指出，王女士的商业用房周围的环境变化，对此地的商业活动没有产生任何影响，X先生的房租收益也不会因而减少。因此，X先生提出的因房租收益的降低而降低房租的要求是不合理的。　　法官听取双方律师陈述之后，认为根据《法国商法典》第145-33条指出的房租的升高或降低是以房租收益为参照的，当房租收益没有变化的时候，承租人没有理由向出租人提出更改房租的要求。因此驳回X先生向王女士提出的降低房租价格的的要求。　　提醒：　　《法国商法典》第145-33条，房租价格的更新或修改应该参照房租收益的变化”。　　《法国商法典》第145-38条，根据第145-33条，如果有确凿的证据表明商业住址的环境改变影响了房租收益的百分之十，那么三年一次升高或降低房租的幅度不得超过上次确定房租时当季的国家建设指数。