房东施工影响我营业，我该怎么办？

Pascal

　巴黎的方先生问:我租了一个店铺经营按摩院。我的房东最近写信通知我，店铺的房顶要维修。他要请人来施工，但是工程可能会持续至少两个月。他提醒我，我的租约里有一句话，即使在施工期间我也要付房租。请问，这样正常吗？难道我不能营业期间还需要付房租？　　律师回答:　　　在很多商业租约进行中，承租人的正常营业往往会被房东对承租店铺的大型修缮影响，甚至暂时停止。这里提到的大型修缮，主要是泛指所有属于租约合同内规定的房东的交付义务中的修缮责任。在这种情况下，承租人即租客是否可以向房东提出减少租金的要求？如果可以，应该凭借什么样的法律依据维护自己的权益？　　根据法国民法典第1724条条款第一条，在租约期间，如出租物需要紧急修缮，且此种修缮不能推迟至租约满期后才进行，不论修缮给承租人带来何种不便，即使承租人在修缮期间被剥夺租赁物之一部分，承租人亦应承受之。也就是说，承租人通常需要单方面负担因以上所提到的大型修缮所带来的后果与影响。　　但是，为了维护租约双方公平平等的契约精神，该1724条条款的第二条对大型修缮的日期做了补充，如果这种修缮延续时间在40天以上，应按承租人被剥夺租赁物的时间长短与被剥夺的部分所占的比例，相应减少租金。如果因修缮致使承租人及其家庭居住所必要的场所不能用于居住，承租人可以请求解除租约。　　在现实生活中，大多数的租约合同都会巧妙地避开上面1724条条款所规定的内容。例如在租约中注明：承租人将单方面承担由大型修缮所带来的一切后果及影响，并不得以此为由要求房东对其进行任何形式的补偿或解除租约。所以，签订商业租约之前，双方一定要认真看清楚合同中的每项条款，并明确规定出双方应尽的义务及责任。　　但是，根据以往的案例判决，法国法庭对租约中出现的类似条约的适用还是有很严格和明确的审判标准的。如果房客能够证明房东所实施的大型修缮严重影响并迫使承租人无法正常营业的时候，房客有权要求减少或免除租金。　　任律师法律咨询·竟成律师事务所　　CABINETD'AVOCATSREN　　51avenued'Ivry，75013Paris　　电话：0144242598　传真：0144243275　　Email：[email protected]