房东赶人，能否在法律上得到保护？

Pascal

　　某公司一日收到警方来函，要求该公司15日之内与房东的执达员联系，望他们能够找出一个妥协办法，否则警方只好协助房东驱赶该公司。这里的首要问题就是，房东获得终审判决，或可以立即执行的临时判决，在警方已准备配合执达员进行赶人之前，还有无挽救措施？　　从1991年起，法国为了解决债权人和债务人之间判决结束后产生的纠纷，即债权人进行扣押，或者赶人的强制性措施，保护债务人的利益，设立了执行法官这一职务（jugedel'exécution）。因此，执行法官受理执行判决过程中发生的纠纷。每个高级法院设一位执行法官。实际上，执行法官的职责由高级法院首席法官行使。后者也可以授权给其他法官。一般而言，当判决书生效，必须按其执行。如拍卖房产扣押，往往遇到债权人乱开价码，本来没有这么高债，在拍卖通知书上一系列有争议的债务，给债务人一种错觉，不服拍卖官司，以至最后才找律师求救，错过反驳期限，根本无法挽救。因为拍卖庭不审理债务的多少，只要存在债务，必须拍卖。　　这个工作就是执行法官管辖范围。但是，执行法官不可以修改判决。　　此外，在扣押或者赶人的过程中，债权人滥用权力，受害人寻求赔偿损失，也属于执行法官的权限。负债累累的人，也应向执行法官寻求解决办法。　　遇到房东收回出租屋时，为了挽救损失，应向执行法官提出起诉。执行法官审案程序，与初级法院一样，可以自己辩护。　　1996年以前，刚设立执行法官这一制度，形成案件爆满，立法人原想让一般民众可以不受形式约束，方便他们解决自己的困难。其结果正好相反，没有起到简化官司的目的，反而增加大量案件。从那以后，不能以挂号信的形式起诉，必须以诉状（assignation）形式起诉。也就是说，先起草诉状，然后交给执达员，由后者通知债权人，债务人再向执行法官审理起诉。　　但是，驱赶房客的起诉，仍然可以用挂号信的方式向执行法官秘书处提出。　　向执行法官提出起诉，是要债权人依法办事。如本文中的公司已与房东和解。房东利用以前的判决来收回租约，而且新欠的房租没有得到法院的新判决，即赶人程序并没有执行书，该公司完全可以向执行法官申诉。　　执达员在赶人程序中，还必须遵守一系列的法定期限和执行程序。首先，执达员必须先向房客发出通知书（commandeurdequitterleslieux）。如果是住宅的话，赶人必须在驱赶书发出两个月之后才可以进行。通知书里必须写明驱赶所依据的判决书，争议所属的执行法官的地址，必须离开的日期，并警告如果在此日期以后仍未离开，任何在现场的人都可以被强制离开。另外，必须写明建筑和住房法典第613-1至613-5条的规定。这就是人们所谓的“宽恕期限”（délaidegrace）。求助执行法官主要目的亦在于此。　　民法典早就对债务人遇到困难时可以得到法院宽限作出了规定（1244-1条）。一般要求期限不可以超过两年。　　建筑和住房法典对于民事住宅或商业场所的房客又规定，执行法官或速审法官可以给房客不超过一年的期限。这二法典的宽恕期限加起来，房客可以得到三年的期限。　　2007年7月4日最高法院的判决，对此再次确定。过去习惯上，一直认为商家只有两年缓期，建筑和住房法典的规定不能适用商人。最高法院确认了兰斯上诉法院的观点，认为该法典适用商业场所，执行法官有权根据613-1条和613-2条规定，给与商人宽恕期限以离开场所。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　孙寒光法国法律博士巴黎法院律师