店铺买卖中卖方原有的债权债务

Pascal

　　93省陈先生问：我想买一家餐馆，这个餐馆目前有一个贷款还没有还清，我想把这个贷款接下去，不知道是否可以这样做？应该如何做？　　华律师答：这个问题首先涉及到店铺的构成是什么。一般而言，一个店铺由两个部分构成：一部分是有形资产，包括经营的用具及存货，另一部分是无形资产，一般包括客户、租赁合同中的租赁权，商号或商业用名，也包括与经营该店铺有关的知识产权(商标，专利，实用新型和外观设计)，甚至包括在经营中获得的奖章等。　　从以上店铺的构成可以看出，有两类财产不在店铺买卖的范围之内。一类是经营店铺所在地的墙的所有权，它不属于店铺的构成部分，不能随着店铺买卖合同而同时买卖。如果卖方同时也是店铺墙的所有权人的话，墙的所有权的转移只能通过公证文件的形式转移。如果卖方同时转让店铺和墙的所有权，这样就会有两个文件，一个是转让店铺所有权的文件，除非租约另有规定，店铺买卖文件可以是私署文件，如律师行起草的文件。另一个是买卖墙的所有权的文件，该文件必须是公证文件，只能由公证人起草。　　不包括在店铺买卖范围之内的另一类财产是店铺的债权和债务。在一般情况下，由于店铺买卖不包括卖方的债权和债务，卖方在店铺卖掉之后，要偿付所有的债权人。这些债权人包括银行贷款未还清的部分，卖方向税务局和社会分摊金等机构应缴纳的款项，欠供货商的货款，欠员工的工资等。这些债权人包括在店铺上设立了质押或优先权的债权人，也包括没有设立质押或优先权的债务人。银行在贷款的时候，一般会在店铺上设置对店铺的质押权和卖方优先权。　　如果买方接手卖方的仍未还清的贷款，实际上是卖方将其债务转让给买方，在这种情况下，仅仅是买卖双方同意还不够，必须征得作为债权人的银行的同意。如果未经银行同意，而买方没有履行还贷义务的话，银行可以追究原来的债务人即买方的责任。　　但是如果卖方将债权转让给买方，在没有征得债务人同意的情况下，债权转移是可能的，但是必须按照民法典第1690条规定的程序，即通过司法执达员通知债务人，或债务人通过公证文件形式接受店铺买卖。　　本栏目由巴黎联华律师事务所（cabinetXIE&LIAssociés）主办。　　读者来函请寄：cabinetXIE&LIAssociés　　11rueBéranger，75003Paris　　电话：0144540574;传真：0144540575