有关地产税知识（上）

Pascal

　　法国采用土地年度税的形式征收不动产税，在这个名目下包括三类房地产税，即“未建房屋地产税”（Taxe foncière sur les propriétés non baties）、“建成房屋土地税”（Taxe foncière sur les propriétés baties）和“住宅税”（Taxe d'habitation）。 　　按规定，“未建房屋的地产税”由空地的所有者缴纳税金，征税根据是土地的出租价值，其税金减免部分是20％；“建成房屋土地税”由建筑物(住宅或其他建筑物)的业主缴纳税金，征税根据是建筑物的出租价值，其租金减免部分是50％；“住宅税”由住宅居住者缴纳税金，但没有减免部分。 　　在上述三类房地产税中，有两类是由业主缴纳，一类由居住者缴纳，由业主缴纳的两类考虑了业主的成本，因此有减免部分，而由居住者缴纳的一类则没有减免。可见对于出租的房地产来说，其税负是分别由出租方和承租方承担的。 　　华人一向有安居乐业的习俗，本报很多读者已经拥有了自己的住房，但是对于在法国缴纳地产税的政策仍然不甚了解，本报将分两次向大家做介绍。 　　　　　　　　　　　　　　　怎样交纳地产税 　　个人向国家财务局（Le Trésor Public）交纳地产税的方式有几种： 　　一、网上缴税。 　　登录国家税务局的官方网站www.impots.gouv.fr，输入银行帐号和支付款额即可。一般在缴税最后期限之后的10天内，才会从个人纳税者的银行帐户上扣款。 　　二、年付税金。 　　如果愿意一次性付清全年税款，纳税者也有一个时间优惠：就是在缴税最后期限之后的10天内，税务局才会从纳税者的银行帐户上扣款。 　　三、月付税金。 　　如果你不想在一年中的某个阶段，因为缴税而出现资金不平衡，那么可以选择把全年的税金分摊到每个月来缴付。税务局可以在每年的1月到10月期间，每个月的15日从你的银行帐户上扣除税金。如果今年需要比去年多付税金，那么可以在11月和12月再进行扣除。 　　另外，还可以通过支票、转帐等形势支付不动产税。如果税金高于5000欧元，则必须采用转帐、网上支付或月付的方式。 　　　　　　　　　　　　　　　　地产税的减免 　　根据不同的情况，房主可以享受一定期限内的地产税减免优惠，减免时间有2年、10年、15年、20年之分。 　　一、2年减免期。 　　1、新建的住宅、重建或加建了部分面积的住宅。 　　2、整栋住宅楼的房主都可以享受减免税。 　　3、如果房东在购房时已经享受过国家贷款补贴、或贷款低利率等优惠，当地市政府也可以取消为期2年的地产税减免。 　　如果房东希望在新建或扩建住宅后，享受为期2年的减免不动产税，需要保存所有工程单据，并在保税时主动说明。如果经过审核，有权利享受减免税，税单中会有文字说明。 　　特殊情况 　　对于新成立的公司，以及一些在城区的地产，都可以实施不动产税减免措施。所以减免都要符合相关法律规定。具体情况可以到税务中心进行咨询。 　　二、10年减免期。 　　这种长期地产税减免是针对那些购买新房的房主，或是对住房进行过重建、扩建的房主，并且房主在买房时所申请的贷款要超过房产总价的50％以上，递交贷款申请的时间在1984年1月1日以后。按照2001年后的新规定，如果住房是属于一个大建筑群，这个10年的减免期可以再延长5年。但是如果购买住房时已经享受了零利率贷款，就无法获得长期地产税减免。 　　三、15年减免期。 　　地产税15年减免是针对以下情况的新建住房。 　　·以廉租房形式进行筹资的住房； 　　·房子价格的50％以上来自国家或地方补贴的住房； 　　·房子价格的50％以上来自低利率贷款，并享有减免增值税的住房； 　　·2004年1月1日后购买，房款30％来自贷款，并享有减免增值税的住房； 　　四、20年减免期。 　　2002年1月1日后，如果某处住宅将被改建，成为工地，房子满足一定条件后，即可享受20年减免地产税。 ·对于一些1998年以后获得的，享受国家补助的社会住房，或由国家改善住房事务所补助的社会住房。 ·对于2000年以后获得的，享受国家补助，并被用于贫困人员紧急住房使用的房屋。 　　五、协商减免期。 　　·地方团体可以对其地产收益的部分或全部进行减免税。 　　·各省可以将已经实施的对某些房屋的长期减免地产税进行再延长。但住房必须是用于低租金出租给低收入者的。 　　（下期介绍怎样获得地产税的减免，以及减免额度）