有关地产税知识 (二)

Pascal

　法国采用土地年度税的形式征收不动产税，在这个名目下包括三类房地产税，即"未建房屋地产税"（Taxe foncière sur les propriétés non baties）、"建成房屋土地税"（Taxe foncière sur les propriétés baties）和"住宅税"（Taxe d'habitation）。 地产税的减免 　　根据不同的情况，房主可以享受一定期限内的地产税减免优惠，减免时间有2年、10年、15年、20年之分。 　　一、2年减免期。 　　1、新建的住宅、重建或加建了部分面积的住宅。 　　2、整栋住宅楼的房主都可以享受减免税。 　　3、如果房东在购房时已经享受过国家贷款补贴、或贷款低利率等优惠，当地市政府也可以取消为期2年的地产税减免。 　　如果房东希望在新建或扩建住宅后，享受为期2年的减免不动产税，需要保存所有工程单据，并在报税时主动说明。如果经过审核，有权利享受减免税，税单中会有文字说明。 　　特殊情况 　　对于新成立的公司，以及一些在城区的地产，都可以实施不动产税减免措施。所以减免都要符合相关法律规定。具体情况可以到税务中心进行咨询。 　　二、10年减免期。 　　长期地产税减免是针对那些购买新房的房主，或是对住房进行过重建、扩建的房主，并且房主在买房时所申请的贷款要超过房产总价的50％以上，递交贷 款申请的时间在1984年1月1日以后。按照2001年后的新规定，如果住房是属于一个大建筑群，这个10年的减免期可以再延长5年。但是如果购买住房时 已经享受了零利率贷款，就无法获得长期地产税减免。 　　三、15年减免期。 　　地产税15年减免是针对以下情况的新建住房： 　　o以廉租房形式进行筹资的住房； 　　o房子价格的50％以上来自国家或地方补贴的住房； 　　o房子价格的50％以上来自低利率贷款，并享有减免增值税的住房； 　　o 2004年1月1日后购买，房款30％来自贷款，并享有减免增值税的住房； 　　四、20年减免期。 　　2002年1月1日后，如果某处住宅将被改建，成为工地，房子满足一定条件后，即可享受20年减免地产税。 　　　o对于一些1998年以后获得的、享受国家补助的社会住房，或由国家改善住房事务所补助的社会住房。 　　　o对于2000年以后获得的，享受国家补助，并被用于供贫困人员紧急住房使用的房屋。 　　五、协商减免期。 　　o地方团体可以对其地产收益的部分或全部进行减免。 　　o各省可以将已经实施的对某些房屋的长期减免地产税进行再延长。但住房必须是用于低租金出租给低收入者的。 　　C.F.I IMMOBILIER 　　192, Avenue Daumesnil 75012 Paris 　　M° Daumesnil 　　Tél : 01 53 61 25 85 / 01 46 28 18 02 　　Fax : 01 53 61 27 56 　　Mobile : 06 26 88 19 80 / 06 14 92 28 75