巴黎房产投资动向

Pascal

　　巴黎公证处房地产委员会成员最近分析了大巴黎房地产市场的发展趋势。 　　●问题1 :现在的市场趋势如何? 　　现在房地产市场交易量减少,价格上升幅度也减缓了，交易周期变得更长了。一所公寓以前一、两个月就能出手, 现在起码要四,五个月.市场的遴选程度更大了， 买卖进程也就更慢了，相应的市场分析得以更细致。以前, 卖家有最大的发言权, 现在整个形势颠倒了过来。 　　●问题2 :年轻人知道买房有多难吗? 　　年轻人的买房市场继续繁荣，但他们的需求越来越向实际可接受的领域接近。如果事先没有一个相当的资金储备,在巴黎6区或7区买房子是根本不可能的，最好是把目标放在巴黎北部或郊区。 　　●问题3 : 巴黎的平均地价是多少? 　　每平方米7502欧元。6区地价是最贵的, 每平方米超过9600欧。最便宜的是19区, 每平米是5400欧, 紧跟着是20区和18区。 巴黎是法国地价最昂贵的地区, 远抛其它城市。超过200平米的房子往往难于出手，50平米以内的小面积住房变得最为紧俏。比如说在Montreuil, 即使这个地区地价逐年上升, 前景良好，但目前每平米才3700欧，明显要便宜多了。 　　●问题4 :哪里才是投资好去处? 　　不应把话题中心放在投资上, 而应聚焦周边环境及生活舒适度。显而易见，交通便利的地区肯定价钱比别处要贵，应该多看看正在筹备的城建计划，从长远出发估算未来价值，一条新轻轨或地铁肯定会导致房价的攀升。 　　●问题5:在2008-2009年度, 是买是租, 您的建议是? 　　毫无疑问, 买 ! 即使价钱不降, 但本年度肯定会出现一个涨停。如果还贷期够长, 当房东总比当房客来得好, 更何况现在每月房租这么贵。 　　OUYAMO IMMOBILIER 　　192, Avenue Daumesnil 75012 Paris 　　M° Daumesnil 　　Tél : 01 53 61 25 85 / 01 46 28 18 02 　　Fax : 01 53 61 27 56 　　Mobile : 06 70 01 87 28