一 铺 旺 三 代---专 家 解 答 商 铺 投 资

自然

         【看中国报导】商铺买卖是现在华人的热门话题。长期以来人们 流传着: 买房一辈子，一铺旺三代。如何正确地投资商铺呢？近日本报记者采访了法国荣华房地产公司林经理。
         
          问:请问投资商铺有什么特征？
          答:商铺是金，它既能保值和升值，又具有稳定性，且投资回报率高于一般商品，营业额的提高也会使商铺的价格上升。但并不是每一个投资者都保赚不赔，投资的利润越大风险就越大，合理经营可以规避风险。
          商铺是提供商品交易.服务及感受的场所。比如餐饮.商店.美容院，让消费者享受服务的品质。商铺讲究的是人气，有效人流量大、 适用行业广泛便是好商铺。消费群的存在决定商铺的价值和赢亏。   
     
          问:商铺投资成功的关键是什么？
          答:我认为,商铺投资成功的关键是地段、经营定位、营销三大要素。
          首先，地段是地产投资的法则，地段是商铺投资的重中之重。本质上投资商铺就是投资地段。好的地段因其稀有性，会随着商圈的发展而不断升值，地段的价值提升空间将给予商铺本身巨大附加值。商铺的利润回报，需要足够的人气支撑起购买量，而地段好坏将直接影响到以后的人流量多少。人流稠密、交通通畅、消费群稳定的地段最有投资价值和升值潜力。
          其次，怎样满足消费群的需求？商铺经营什么？这就是经营定位问题。
          近年投资日本餐馆风靡全球，可是大多日餐互相模仿，菜肴产品雷同，致使销售量有限、利润率低，  原因正是没有根据不同层次的顾客的不同 需求来定位。
          商铺应有各自不同的经营定位，专业特色十分重要。投资者需要对商铺的业态、所经营的产品和服务进行准确定位，将有效的人流转化为客户。考评有哪些竞争对手，彼此有什么互补性，市场的空白又有哪些，否则商铺只能在竞争中处于劣势地位。
         第三，一种现代的销售模式，叫做顾问式销售。从客户利益和专业的观点提供积极建议和增值服务，解决客户的特定需求，寻求互惠互利的“双赢”结果。销售以面对面的顾问的方式进行才能获得真正的成功。
         卖的是好处，买的是感受，客户对产品的兴趣是销售成功的关键。营销对商铺的生存与发展起着决定性的作用。
     
         问: 商铺投资要注意什么？                 
         答: 1. 商铺位置。(1). 周边的人流量，尤其是固定人流、休闲人流及潜在客流。(2). 周边居民和办公人员的职业和行业结构。(3). 交通、停车的状况。(4). 周边的产业结构，产业的迁移会带来人口的迁移。(5).  注意能否留得住消费群。
              2. 商铺价格。决定商铺价格的因素很多。周边的租金水平是影响商铺定价的直接因素。在法国，投资商铺一般是单单购买经营资产，其买入的价格主要根据实际营业额来衡量，现时普通商铺以年投资回报率30%为分水岭。
              3. 租金价格。商铺租金价格要符合自己的投资承受力。周边的租金水平将反映出该商铺的租金能否支撑购买价格。要注意好地段的商铺租金价格较高。
             4. 硬件条件。具体指商铺的设计和能源状况等技术性内容，还有租约合同条件。一份长期、稳定的商铺租约能为投资者带来收益的安全保障。
     
         问:商铺投资还有哪些投资技巧？
         答:商铺投资基本上是一种长期的投资活动，需要专业、理性地提高投资回报率。同时有技巧地降低风险。那么，商铺投资还有哪些投资技巧呢？
             1:首选繁华地段。偏僻地段即使商铺价格低.租金低，总比不上钱源滚滚的繁华地段。例如巴黎8区的香榭丽舍大街区域，顾客云集，虽 竞争激烈， 但经营效果突出。
            2:因地制宜选行业。人口稠密和交通便利的地段适宜零售业和服务业;成行成市的地段适宜批发生意;商业休闲、住宅、办公.旅游、学校工厂集中的地段 都值得选择。
           3: 主力店效应。即"傍大款"选商铺。将商铺开在大商场或品牌店附近，因为这些知名的主力店，具有强大的吸引客流能力。例如巴黎9区的老佛爷商场带旺周边商铺。
           4:周边消费要具支撑力。商圈内的消费力是决定投资回报的关键因素。为保障商铺后期回报，需要周边具备一些具有支撑力、延续性的消费群。  
           5:了解行业消费潜力。商铺的价格会随着行业消费潜力的递增而水涨船高。朝阳行业像连锁店、专门店的投资回报就相对可观。
           6:要有前瞻性。有的商铺前期效益不如所愿，升值潜力还未完全体现。但是一旦市场成熟，“养铺”就可以使投资收益最大化。
           7:提高管理水平。提高协调人力、物力和财力资源的水平。强化质量、效益的管理; 实事求是、敢于负责、以人为本。
           8:创建品牌。价格竞争的克星就是品牌利器 。优质品牌能稳定产品的价格，减少经营风险，也有助于产品的销售与新产品开发。
         近年在欧洲的华人创建了众多的皮革品牌，在市场形成时尚效应。历经三代华人的努力耕耘，终有成果。可谓是: 精诚所至，金石为开。 (法国荣华地产专题)
  
           
                                    
                       
                

一半和另一半

大地之子

多发一些这样的帖子

cic

这种广告.华人街应该向   法国荣华 收广告费

游民

在多点这种广告 长长见识  

wyzgz

已经收了，不收的话能推荐吗。
不过这是好广告，以后多发写这样的好广告

yunwen

顶顶顶  

Monicaa

哦! 原来最后是广告