郑老师法律问题答读者问

西华

上期郑老师信箱回答了读者关于居留和居留证的一些问题。文章刊登后又收到几位读者来信，提了一些相关的问题：

读者问：我的一位朋友回国后发现居留很快就要过期了，但是因为家里的事情不能赶回西班牙。如果遇到这样的问题，该如何是好？


郑老师答：在回国前一定要看好自己的居留是否有效，还有多少日子需要更换。尤其是孩子，因为平时很少用上居留证，家长往往会把更换居留的时间给忘了。以前也确实出过这样的问题。但那时候有免签的做法，所以，不用多久孩子的居留证就拿到了。当然，那次他就没能够回去看望爷爷奶奶了。现在西班牙外国人法取消了免签的做法。如果是非长期居留，真的给废了，就很麻烦了。需要通过办理扎根居留来重新获得合法居留。而且手续也比较复杂，包括经济条件等。
所以，建议大家在把看好居留的有效期也作为回国以前的一项准备工作。要是居留证到期还有不满60天了，就赶快送申请，并可办理返回证明（AUTORIZACION DE REGRESO）。但是这张证明不被有些国家承认，所以，如果没有有效的居留证的侨胞，请买国航机票，避免通过其他国家出现入境困难。
实在万一人在国内才发现居留过期了，就可以请在西班牙的朋友用所有文件的复印件，通过REGISTRO GENERAL送交，获得一张副本。然后，拿着自己的过期的居留证、更换居留的回执以及有效护照到西班牙驻华使领馆办理短期入境签证。使领馆经过外交部向警察局核实当事人的资料，核实后，外交部通知使领馆，给予签证。这种做法与人在境外遗失居留证相同，需要比较长的时间。如果，当事人本来在国内就停留的时间较长，加上等候签证的时间，万一超过了法律规定的时间，事情就变得很复杂了。
因此再一次敬告读者，决定回国前一定要检查自己的居留证和护照的有效期。

读者问：看了上期的郑老师信箱，替朋友高兴，她现在人在中国，手里的长期居留已经过期超过90天了。本来以为居留没有了，正着急。现在知道长期居留不会因为没有及时更换居留证而被废，可以放心了。但是，不知道，她现在该怎么办才能回来？
郑老师答：她必须根据自己的住家所处的地区，马上去相应的西班牙驻华使领馆申请回西班牙的短期签证。注意，手续比较复杂，涉及到法律根据，也许使领馆工作人员不一定了解外国人法内容。她的时间又很有限：到回西班牙时，千万不要超过12个月了。你可以为她在这里找一个律师，帮她写好申请说明，从网上发给她。让她送至使领馆。回来后就向外国人事务办公室送申请。

出租住家出了问题，怎么办？

读者问：我的住家出租了，合同上写明房客除了要交房租外，comunidad的费用由他们交。但是我知道他们最近一直没有交。请问，他们不交钱的事实以后对我有影响吗？
郑老师答：会有影响的。因为你是业主，你们楼里的comunidad只会找你，你的房客不交钱，也应当由你来监督或催交。而面对Comunidad负责的是你，房东。你的房客不履行合同内容，你有权向他索要，甚至，因为他的违约，可以提出取消合同，要求他搬走。在这种情况下，建议你先交掉他所欠下的钱，同时与他交涉索要，以免你们的comunidad通过法律向你索要。

读者问：我有一个空闲的住家，想租出去，但又怕招来一些麻烦，比如房客不交水电费等。如果出现这种情况我该如何处理？
郑老师答：房屋出租后，该房子的水电煤等费用自然要由房客缴纳。这也是在合同中会有明文规定的，房客要遵守的。如果发现他没有如期缴纳，可以索要，甚至提出要他搬走。当然，直到把房客请出去是需要一定的时间的，而在这段时间里，他也许会继续不交费用，那么倒霉的自然是房东了。如果出现这种情况，可以通过法律程序索要，但这也很麻烦，又要拖很长的时间，一般人不会去做。要房客在签署租赁合同时交相当于一个月的房租的押金，也是从这方面考虑的，比如房客不交水电费，或损坏了家具等。为了减少房东因为房客不交水电费的损失，在签订合同时要规定，一旦签了合同，房客要在几天内通知水、电、煤气公司，更改付款人的资料和银行账号。这样，每月这些公司就会直接从他们的账号里扣钱，如果扣不到，就会停止供电、煤气，所以，他们只要住下去，就会如期缴纳。但有的不道德的房客，会在最后几个月不交电费、煤气费。房东收回房产时，可以要求他们出示已经交清了水电煤费用的证明。看到证明才把押金退还。但是一般这些证明需要几天的时间，所以，房东可以先暂时扣留一部分押金，等他们证明结清帐后再全数退还。

夫妻财产分割，共同债务谁来付

读者问：我给一对夫妇做了近一个月的园丁，当我去要工资时，那男的说，他们夫妇办过财产分割的，这套带花园的别墅的产权是他老婆的，而请我为这套房子所做的事情，是他决定的，现在他老婆不承认，不给工资，他也没有办法。请问夫妻财产分割后，他们的债务如何偿付？
郑老师答：中国的夫妻财产一般是共有制。但西方很多夫妇是夫妻财产分割制。也就是说，比如你说的那家，这带花园的别墅是老婆的，也许老公另有房产，也可能没有。在夫妻财产共有制的夫妻间，一方欠下的债，另一方同样有偿还的义务。但是，对于采取分割制的夫妻来说，一般是一方只对自己欠下的债负责，而对于另一方所欠的债务没有偿还的义务。但是，你所说的情况，他们所欠你的债，是你为他们家庭所提供的服务，而与别墅的产权无关。这样的债务应当视为家庭共有的债务，所以，应当由两人共同支付。他说老婆不同意付就不付是一种借口，是不成立的。你可以通过发律师信去要债，也可通过法院索要。