西班牙投资移民吸引大量中国移民 业内人士预测房价将上涨

绝迹的叶子

时间:2014-2-14 12:41:30 作者:  来源:欧浪网  编辑:梵音

    西班牙投资移民吸引中国大量移民倾向者
    业内人士预测房价将上涨并掀起新移民潮
　　
　　欧浪网02月14日（记者/徐凯）报道，隨著去年9月份西班牙政府開始有針對性地推出“投資移民”計劃之後，作為適合生活城市的巴塞羅那，已經成為諸多有傾向于移民人士的最佳選擇。

近日，記者從相關機構了解到：從去年9月份西班牙推出政策之後，12月份政府又對于該投資移民計劃的法律法規重新進行了整改，使之更加能夠吸引外來移民進入西班牙投資。同時，介于該法規的影響，已經有大量的中國移民開始傾向于通過投資的形式進入西班牙移民。甚至，這一政策的影響，已經使得巴塞羅那個別區域的房價水平開始有所上漲……

2014西將迎來大規模投資移民潮

據了解，從去年9月份西班牙政府開始正式公布“投資移民”法規之後，西班牙持續走低的房地產經濟吸引了世界大量的投資商、房產商以及希望通過購買房屋能夠獲得移民機會的人士。然而，由于政策方面的一些細節問題以及西班牙辦事程序方面的繁瑣，使得絕大部分投資移民的人士一直處于觀望態勢。

根據這一情況，西班牙政府從12月份重新修訂了“投資移民”法規，在程序辦理、時間等方面體現的更加緊湊，一些政策要求方面更加能夠使得投資人士能夠接受，從而掀起了“投資移民”熱潮的開始。

據知情人士告訴記者：“去年9月份頒布的法令，我們稱作‘老法’，12月份頒布的法令稱作‘新法’，就兩個法律對比而言，新法縮減了投資移民過程中辦理的時間，比如說老法規定的6個月辦理簽證過程縮減為20個工作日；法規方面也開始詳細化了，比如原先老法需要投資者在西班牙入境居住180天，但新發根據情況廢除了這一條款，只需要投資者保持投資，每年入境西班牙一次即可。

可以說新法的設立，可以更加吸引投資者通過這一途徑移民西班牙，更加吸引外來資金的引入。”從9月份老法的頒布至12月份新發修改後的頒布，西班牙的“投資移民”法案越來越吸引尤其是中國、俄羅斯等國的投資者和移民傾向者的選擇。

巴塞羅那長天房產公司，是諸多華人房產公司中為數不多的獲得當地房產出售資格的公司之一。在投資移民法案發布之初，該公司就開始關注這一法案引起的影響。

據長天房產公司姜吉隆總經理告訴記者：“可以說從老法頒布之後，就已經掀起了移民熱潮，現在通過我們就已經有十幾個案例正在操作之中，都是已經在西班牙選定了房子，正在操作移民過程中。現在西班牙政府在實行新法的同時，老法並未廢除，所以通過老法過來的移民，基本上都是傾向于在當地長期居住的人士，而希望通過新發移民的，一半是這樣的人士，一半則以投資為主的人士居多。如果按照這種趨勢下去，2014年至2015年左右時間，西班牙將會掀起移民投資者的移民熱潮。”

越來越多的移民者開始旅遊考察

來自北京的馬先生夫婦，早年指教北京某高校，後下海從事企業高管，在經歷了諸多坎坷並攢下一筆積蓄之後，馬先生夫婦希望能夠移民國外，開始一種安靜的生活。葡萄牙和西班牙移民投資法案的頒布，開始吸引他們夫妻的注意。

據馬先生告訴記者：“我們算是國內的中產階級，一方面考慮到自己不想再為生活拼搏，想為今後的生活選擇一份寧靜、舒適，一方面考慮到自己孩子今後的教育，不願意他們在國內接受填鴨式的教育形式，所以我們開始考慮移民。恰好葡萄牙和西班牙推出了移民法案，我們覺得是一個機會，所以就辦理了自主旅遊的形式，來到葡萄牙和西班牙進行考察，希望能夠通過移民來國外生活。”

諸如馬先生夫婦這樣通過旅遊前來西班牙考察的移民人士，在西班牙頒布了移民法案之後不乏少數，越來越多的國內中產階級或者有一定資產的人士，都希望通過現行的移民法案移民至西班牙或者葡萄牙生活。

據當地一家房產公司向記者介紹：“雖然西班牙的投資移民法律已經頒布，但國內很多中介利用這一法律的漏洞以及移民者不懂僑居國法律的這一前期情況，妄自提高移民標準以達到獲利的目的。但現在社會誰也不是傻子，所以現在很多傾向于移民的人士，都在選擇移民之前通過旅遊或者考察的形式來到葡萄牙或者西班牙進行考察，實地了解當地的房價、法規等情況，而且這樣的趨勢越來越多。”

移民潮的趨勢開始帶動西班牙房價

西班牙在經濟危機中不斷下跌至谷底的房產價格、地皮價格，甚至吸引了國際寡頭李嘉誠、比爾蓋茨的注意力，這更作為風向標使得越來越多的投資商、房產商以及移民者關注伊比利亞半島的這片土地。

據長天律師樓姜總告訴記者：“很多投資商在這裏購買了房產、地產，就是希望趁著抄底的價格，然後放置產業至五年之後再通過房價、地價的浮動進行操作獲利。加上移民政策也吸引了越來越多的移民人士前往考察，的確使得當地的房地產價格有所浮動。”

據長天律師樓從巴塞羅那統計局官方發布消息得知：從今年年初開始，巴塞羅那個別富人區、中產階級居住區等，已經成為移民人士重點考慮的對象，而這一地區的房價在由今年年初至今的兩個月期間，已經開始有所上漲。

據姜總告訴記者：“因為移民法案規定50萬的投資才能移民，所以一般選擇移民的人士，都會選擇巴塞羅那的富人區或者中產階級居住區為主，受這一趨勢的影響，從今年年初至現在，一些富人區的房價和中產階級居住區的房價有的已經上漲了200-500歐元不等。”

根據有從事房產行業多年經驗的姜總介紹：經濟危機抄底價之後政府推出的移民政策，首先會使得有著移民傾向的人士選擇富人區或者中產階級居住區進行投資或者居住，帶動這一地區的房價之後，西班牙的整體房價也會隨之上漲，而整個國家的商鋪價格則會在兩至三年之後才會有所上漲。

姜總告訴記者：“西班牙政府推出的移民投資法案的目的，就是為了吸引外來移民前來投資買房，這一目的非常明確，所以現在房價已經抄底，越來越多的人前來投資、移民也是必然趨勢，根據這一趨勢，西班牙將會迎來新的投資移民潮並帶動當地房產、地產價格的上漲，現在這一情況已經有所顯現。”

投資移民需先了解當地政策法規

然而，雖然越來越多的人士開始選擇前往西班牙，通過投資的形式進行移民，但這一過程的了解並不是一件輕松的事情，不僅僅需要了解移民政策法規的細則、變動等，還需要了解西班牙當地其他法律、法規的制定，同時根據自己的實際需要制定移民計劃。

長天房產公司姜總這樣告訴記者：“雖然現在法律已經頒布，而且也有很多人開始選擇或已經操作移民，但除了對移民法案的了解之外，還需要當事人了解當地更多的法律、法規。比如說西班牙在婚姻法上的制定就跟國內法律的制定不一樣，中國實施的是夫妻財產共有制、西班牙則由當事人選擇，可以夫妻共有也可以夫妻財產分開，這樣就要求當事人在選擇移民時，辦理材料等方面做出詳細的解釋，要求移民財產共有或者個人所有等等。”

巴塞羅那綠源律師樓張建新先生同樣告訴記者：“在購買移民資產的房產方面，當事人除了了解當地的房產價格之外，還需要前往市政府了解房產的資質情況，比如說房屋有沒有房屋許可證、有沒有違規搭建等等情況。在這個前提之下，也需要提防中介的一些操作，尤其是在定金方面的操作，必須謹慎小心，簽署合同前需要和中介簽訂合約，尤其是在無法與房產中介達成項目的情況下，定金的處理非常關鍵，我們現在遇到很多的購房移民問題，就是在定金、押金方面出的問題，比如說當事人繳納的押金，在項目無法與中介達成的情況下無法處理，使得當事人吃虧。所以這些情況必須需要選擇移民的當事人注意，尤其是在這種移民潮的影響下，需要冷靜頭腦、掌握信息、了解法律法規，並進行細致處理。”