合同问题，请教中华事务所

chenzhi · 发表于 2012-2-5 03:30:08

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想咨询一下中华事务所和各位懂这方面问题的朋友，我想租一个楼上是住家，楼下是店面的房子，这样的话我要签两份合同还是一份呢，如果是一份的话就连住家我也要交iva了，这部分iva我能在税上退回来吗？还有今天看了合同要12个月的退房期和6个月的押金，这12 个月的退房期我的会计说试着商量改成6个月，可6个月的押金他居然向着房东说他有理，可是一般不都是3个月的押金的吗？这退房子至少要提前6个月和房东说吗，难道就不能是3个月吗?感觉我的会计是意大利人帮意大利人，嘿嘿，发一下牢骚。请各位帮忙解答一下，非常感谢！！！

中华会计事务所 · 发表于 2012-2-5 16:41:52

您好，
1.  我们建议您把住家和商铺的租赁合同分开来写，也就是说签署两份不同性质的合同。
   因为商铺租赁合同与住家租赁合同是不同性质的，所以类容上的侧重点也是不同的。
2.  关于退房期和押金的问题，完全是可以和房东协商的。
   一般情况是押金为3个月，
   退房期的情况是住家要提前3个月发退房信，店铺提前6个月发退房信。

米兰,中华事务所.
是一家由意大利人专业会计师和资深律师共同创立的有很高社会声誉的机构，
我们配有细致，周到的翻译服务，为您在意大利创业，生活锦上添花。
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CEL: 3332361929  QQ 1253111015
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chenzhi · 发表于 2012-2-6 02:19:02

非常感谢您的热心解答，谢谢！！！关于分开签两份合同的问题我也和房东谈过，他的意思是要一份统一的合同，后来又问了会计师，他说没什么关系，他可以把我区分用途，这真的能行吗？还有我想把厨房做在楼下，这样可以的吗?

扫描0002.pdf (1.52 MB, 下载次数: 302)

中华会计事务所 · 发表于 2012-2-6 22:37:59

chenzhi 发表于 2012-2-6 01:19
非常感谢您的热心解答，谢谢！！！关于分开签两份合同的问题我也和房东谈过，他的意思是要一份统一的合同， ...

您好，
1. 这份合同是一份纯商业用途的合同。
2. 本合同并不适合使用在住家上，例如，如果您要给住家登记身份证，从此合同中就无法明确的显示出有住家的存在。

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chenzhi · 发表于 2012-2-7 00:58:18

非常感谢你的帮助，谢谢！

刺猬球 · 发表于 2012-2-9 22:24:09

我是把住家和店铺签的两份合同，会计说写2份的好，我觉得你也写2份的保险。

chenzhi · 发表于 2012-3-17 16:12:54

本帖最后由 chenzhi 于 2012-3-17 15:19 编辑

中华事务所发表于 2012-2-6 21:37
您好，
1. 这份合同是一份纯商业用途的合同。
2. 本合同并不适合使用在住家上，例如，如果您要给住家登记 .

不好意思，错了，问一下这句话是什么意思？il conduttore esonera espressamente il locatore per eventuali interruzioni incolpevoli dei servizi.谢谢

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