华人中介与当事人之间发生的定金纠纷

绝迹的叶子

一桩政府廉价房买卖结束后华人中介与当事人之间发生的定金纠纷

时间:2013-6-9 12:45:54 作者: 来源:欧浪网 编辑:梵音

　　欧浪网06月09日（记者/卧龙岗）报道，买房子的事儿一直是华人社会关注热点，也是一个敏感话题。尤其是近几年，随着经济危机加剧，西班牙房地产市场持续低迷，让过去炙手可热的房价一降再降，于是自2012年后，华人买房子族群由过去的生意人向打工一族转化，买一个廉价新房或是更廉价的二手房不再是做工人梦想，可谓今非昔比。

　
　　但是在过去却不竟然。经济危机尚未加剧之前的2010年之前，西班牙房产市场尽管已经处于颓势在逐渐走向萧条，但房价相对2013年还是很高，不但做工者买不起，就是家境殷实的生意人也在持币观望。于是，拥有政府廉价房资源成为所有华人房产中介吸引客户的杀手锏。在此市场形势下，一个拥有众多房地产资源的华人事务所应运而生了。该事务所诞生伊始，就将法律咨询、做账、移民事务、房产买卖等列为事务所主要经营内容，而在当时，最先启动的则是房产中介这一块。鉴于当时华人社会买房者对房产市场的价值取向，该事务所正式运营后就将房产买卖中介作为重头戏来唱，其中利用社会关系获取政府廉价房资源成为该事务所吸引买房者的主要手段，主要操作者是青田籍侨胞倪先生、刘先生和吴先生三人。2009年年底。该事务所与马德里某房产公司LEVEL达成合作意向，该公司称手中握有一批分布在VALLECA、GETAFE等地的政府廉价新房，两房一厅、两个卫生间、两个车库、一个储藏间，价格在14万左右。如此价格，相对于当时的马德里房产市场价格是极便宜的，尽管地段不在马德里市中心，但对于那些每月赚固定工资的打工仔和具有投资意向的生意人具有极强诱惑力。该消息在华人媒体披露后立刻引起反响，购房者十分踊跃，生活在马德里的青田籍侨胞朱云雷夫妇俩就是其中一。经过反复沟通协商，2010年元月，朱先生和他的太太苏女士与事务所倪先生所代表的事务所签订了两份购买政府廉价房协议书。
　　
　　协议书主要内容如下：大厦坐落于GETAFE市某地，已预付定金一万欧元整，余额共计（TOTAL）146110.04欧元。
　　
　　签合同时预付余款的10%房款13611.00元。另外的10%13611.00欧元分22个月左右分期付款，所剩余房款由购房者向银行分别期付款，在两个星期左右签合同，签合同的同时买方需付给代办方3000欧元中介费。备注栏目中有如下注解：代办方向政府申请得不到许可的情况下，定金退还；若由代办方得到政府许可的情况下，买方毁约则扣除定金的50%。
　　
　　 2012年3月，朱先生拿到了一套政府廉价房房产证，而太太原本要买的另一套廉价房因为不符合相关政策条件被拒绝。届时朱先生与倪先生取得联系，索要购房协议中注明的因购房失败要退还太太的购房定金一万元，加上自己的当初的预付定金一万元。对于朱先生返还定金要求，早已经不做房产中介生意的倪先生表示理解，但是介于事情的特殊性，需要和当初的生意合作伙伴之一的刘先生商量一下，主要原因一是事务所已经解散多年，二是其中的一个合伙人吴某也已经携款潜逃，三是朱先生太太的一万元定金早已经让老外房产公司的老外合伙人拿走，钱到了老外手里，再追讨回来的可能性几乎等于零。于是事情一拖再拖，一晃一年多时间过去了。采访中朱先生称，一年来他多次打电话给倪先生，但均索要未果，倪先生总以各种理由推诿，这让他感到实在忍无可忍。5月28日他向倪先生发出最后通牒，称如果不返还定金将会向华文媒体爆料，将倪某行为公布与华人社会，让大家来评这个理。于是在6月 5日，本报记者分别采访了两位当事人，现将采访实录公布于众，孰是孰非，众人评说。
　　
　　这笔钱本来就应该还给我——朱先生的自述
　　
　　 2010年年初的时候，我看华人报纸发现有一个叫21世纪华夏商务中心的事务所正在搞房子促销，说有政府廉价房，很便宜。我就和老婆商量准备一人买一套。来到这家事务所咨询后，我们对房子户型和价格都比较满意，谈到费用的事情倪先生说，要先交一万元定金和3000元手续费，其余房子的头期费用交给银行。在这些费用里他们事务所只吃掉3000元中介费，至于那一万块定金，房子一搞定就会退还给我们。结果我和我老婆连定金带中介费一共交给倪先生两万六千元。签合同的时候我不放心，协议书签字了两次，最后是我让他在协议书上盖上同乡会的印章才算放心，我想有这个印章在，倪先生绝对不会骗我。按照我们说好的事情，我以为最后交完房子20%首付，最后剩下的那部分钱银行在扣除的时候会将那一万元定金抛出去，也就是说，我们已经多交一万元，到最后要少交一万元才是。
　　
　　但是到2012我拿到房产证向银行交钱的时候才发现，那笔钱一分没有少，跟银行又解释不清楚，银行说他们只管收钱，其他事情不管。所以在拿到房产证的那天，我们这个地方所有买下房子的中国人聚在一起开会，商量解决办法。于是我就给倪先生打电话，通报事情结果，因为我老婆申请的那套房子没有成功，倪先生他们事务所一共要退还给我两万元。电话打过去后倪先生说，这个事情他一个人说了不算，要跟合伙人商量后才能给我一个答复。 结果这一等就是很长时间，我再打电话给他，倪先生就说，他眼下没有钱，如果有钱，一定第一个还给我，让我相信他，再等一段时间，结果这一等就是一年多。我有自己的生意，很忙，不可能每天都有时间处理这件事情。到了今年5月份，我决定最后一次打电话给倪先生，结果他的答复还是老一套，我实在是忍无可忍，就对他说，我的忍耐已经到了极限，不可能就这样让你无限期拖下去，如果你不还钱，我就会向报社反映，把你的行径曝光，让西班牙的中国人看清楚你。对此倪先生说不要这样，他会和合伙人商量，把钱还给我，可我已经不再相信他的话。
　　
　　就此事我也咨询了律师，把购房协议书拿给律师看了，律师看后对我说，我实际付款数目与协议书上的数目有差异。协议书上标明一万元定金加上余款146110.00元，共计156110.04元。但实际上我在付出余款的两个10%共计27222元后，最后拿房产证的时候，还须向银行交135000余元，这样实际我拿出的钱是160000余元，与购房协议书比照，多出一万多元。律师称，仅此一项就可以以诈骗罪去法院告他。我在此方面我已经做好准备，如果倪先生不为所动，我就会让律师通过法律渠道解决问题。
　　
　　定金让老外拿去了，我没有赖账 ——倪先生的解释
　　
　　实际情况并不是云雷说的那样。当时他和他老婆一起来的，一上来就要买两套房子，说房子太便宜了，买下来可以作为投资。我说这是政府廉价房，房子不多，买的人不少，已经有房子的人政府不会批准，其他条件不符合的人也不会批准。他们夫妻俩都买房子，政府在审批的时候肯定会发现，到时候一个也批不了。云雷说没关系，他和他老婆没有领结婚证，一个人买一套没有问题，他老婆要买的那套如果政府批不下来，就让他的弟弟买。结果正像我预料的那样，他老婆申请的那套政府没有批准。现在云雷这个样子，我看实际原因是房子没有按照他的预测大幅度升值，贬值太厉害，尤其是VALLECA、GETAFE、BARLA这一带。如果西班牙房价还向前些年那样猛涨，当初他买下房子花了十几万，现在涨到30万了，或者是40万了，他赚了。你看看他还会这样吗？
　　
　　当初在和云雷谈房子的时候，我们大家就能已经谈得很明白，我们只吃掉3000元介绍费，那一万元定金是交给老外房地产公司的人的，那是给人家的好处费，不然老外公司凭什么拿来这些政府廉价房子给我们。而这一万元定金没有一分钱落到我们手里。这些都是我们双方在签协议书的时候谈好的，中国人的事情你知道，很多时候是口头协议，讲得是一个诚信。我们拿走的3000元中介费，在后来与老外接洽中请客吃饭也都花光了。可以说做这桩房子中介生意我们并没有赚钱，初衷只是想壮大一下事务所知名度，没想到后来事务所因为合伙人携款潜逃也做不下去了。
　　
　　云雷让我们退他的定金，是没有道理的。看看购房协议书，上面哪有一个字写着房子申请成功了，还要退这一万块定金这一项的？倒是云雷老婆的房子没有申请成功，按照协议书要退给她一万块钱，但是钱已经被老外拿走了，你是知道老外这些人的，钱到了他们手里，你让他们吐出来，是那么容易的事情吗？更何况现在是经济危机，老外房产公司生意都不行，很多都倒闭了，这个时候你让他把钱拿出来，几乎是不可能的事情。云雷给我打电话后，我也曾经打电话给曾经合作的老外公司说明情况，但对方很冷淡，说生意都快维持不下去了，他们手里没钱。我没有办法，就跟曾经合伙的刘先生商量，说事务所不在了，那个姓吴的也逃跑了，不行我们自己掏腰包，拿出点钱来给补偿一些，太多我们也拿不出来，现在经济危机，大家手里都紧张。事情我们正在商量着，不是我一个人的说了算的事情，总要有个时间过程的。
　　
　　至于协议书上写的付款数目与实际付款有差异的情况，我看很正常。云雷买的是期房，不是现房。期房在工程建设中肯定会存在一些设计上的改动，投资也会调整变化，实际付款最后出现差异这是正常的。这些有差异的钱都当事人都交给银行了，没有一分钱落到我们手里，所以跟我们没有任何关系。
　　
　　以上是对两位当事人的采访实录。对该事件的进展，本报将跟踪采访。