购买新房时的过名费和TVA

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购买新房时的过名费和TVA









　　购买新建房屋（achat neuf）的过名税和购买二手房（achat
ancient）不一样，二手房的产权转移中，过名费用分为国家所征收的过名税5.09％以及公证处所收取的费用，而购买新房或土地时，则仅仅支付公证处费用外加少量的（约为房价的0.6％左右）土地公布捐税（TPF），要注意我们所付的房价中包括了通常为19.6％附值税（TVA），也就是购买新房的总支出为：纯房价（hors taxe）+附值税（19.6％或5.5％）+土地公布捐税+公证处费用（0.6％左右）。



　　而政府在某些敏感地区对所建楼房采取优惠政策，旨在改善地区形象和优惠低收入者在这些地段的购房，若购房者的收入低于一定限额而又是第一次购买自住房，那么附值税降为5.5％，这使购买新房的成本降低。但是购房者购买该物业后，如果在房屋建成的5年中房价升值，并且想出售物业时，要向政府缴纳房价升值部分的附值税，例如购买一套新房价格为100000欧元（hors
taxe），加入19.6％的附值税，总价为119600欧元，4年后房价涨到219600欧元，出售时要为超值部分（100000欧元）缴纳16400欧元的附值税。





　　一套新物业过名时应缴纳附值税而免除过名税的条件是：首先必须在物业建成5年之内，其次在5年内第一次有偿转让，如果不符合上述任何一个条件，那么过名只能按照正常的二手房规则支付5.09％的过名税，除非是不在规定之内的职业地产买卖（marchand de bien）。



　　欣业贷款地产公司



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