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日志

2012-03-09

已有 1331 次阅读2012-3-10 00:32 |个人分类:租房信息

 

  略谈法国租房

法国的房地产是个有序和成熟的行业,房价也有涨跌,但不会明显地波及和影响到租房市场,究其原因,因为法国有一套完整的法律法规制约着房租的价格水平。

 

  法国的自住房产只有57%,那么43%的 人租房子居住。法国人租房子有一套合理的程序,一般来讲大部分人是通过房产中介来进行的,想出租房子的房东会找一家有资质信誉和经验的房产中介,把房屋的 所有信息和材料给中介,并告知出租的价格和选择怎样的房客。中介会实地参观,也会与房东在价格方面进行协商(因为房东并不知道所在街区房租的平均值,租金 太高,沒人要租,租金太低,房东和中介的利益受损),把租金定在一个合理的范围内。

 

价格硧定后,中介开始操作,打广告,回答租客的咨询,陪客人参观,向租赁双方传递信息随时沟通。法国的中介极有经验,他们会在众多的租客中进行删选,选择 苻合条件的租客才让他们去参观房子。参观后总会有几个租房候选人符合条件,中介把情况向房东汇报,让房东作最后的选择。房东选择房客的笫一个条件是房客的 支付能力,房客要有固定的工作和稳定的收入(1如果是国家公务员最受欢迎,因为沒有失业的危险,2,房租不能超过收入的三分之一),2 法国房东优先考虑的是法国人,欧美人,日本人和韩国人(租房里有太多的种族歧视,黒人阿拉伯人会赖租金,中国人的煎炒炸把房子弄得很脏),3 重视房客的文化程度和修养(怕太强硬个性的房客,万一有纠纷,会很难沟通)。总之法国房东选房客时很谨慎,毕竟今后彼此会有经济上法律上的牵扯和来往。

 

  一旦确定了房客,接下来就要签约,中介代表租赁的双方准备合同,合同包括几项内容,一,租期,法国租期最短一年,一般是三年为期,到期可终止,也可续约,看双方的意愿,(如果房客在租期内想搬家,一定要提前二个月,用掛号信通知房东,否则视为违约。其实法律更保护房客的利益,房东要终止租约,一定要有正当理由,1 房东的家人要住这房子,2 房客几个月不交房租,3 房客损坏房子等等,除此之外房东无权下令房客搬家,即使房东要终止合同,最起码要提前三个月用掛号信通知对方,让房客有足够的时间寻找其他房子)。三年到期,如房东不要求房客搬家,那么就视为自动续约,无需重签合同。二,规定房东房客的职责,房东要提供冼浴设备,水池,马桶,炉子和取暖设备,(法国出租房子,90%都是空房,无傢俱和电器,如带傢俱出租,在税务上会有叧外的规定),这类设备出了问题,如不是房客有意毁坏,因时间久了坏了不能用,应该由房东负责更换。房客的义务是要保持房子的整洁和完整,没有房东的允许不能随意改变房子的格局等等, 签署房屋状况表,(合同上面列有房屋的方方面面,双方仔细检查,给予合适的评分,当终止合同时,双方对照房屋状况表,就一目了然了,房东依此可扣去部分或全部押金)。四 押金,法国的押金一般是二个月,现在为防止房客赖租(法律保护房客,每年冬季四个月,年龄超过70岁和孕妇残疾人等,即使不付租金,房东也无权赶人,这是一道杀手锏,面对此房东虽无奈也只能自认倒霉,所以房东选房客才会如此谨慎。)有的房东要求四个月或六个月的押金(中国留学生租房,因沒收入也没有担保人,房东都要求六个月的押金)。五,标明租金的涨幅, 大部份的房东在租约上写明要涨房租,有年年涨的,也有三年一涨的,几乎没有不涨的,但有一点很明确,不能随意涨价,更不能漫天涨价,依据是法国国家统计局 每季度发布的建筑指数(现在建筑指数再加上生活指数和物价指数),涨幅不能高于它,否则就是违法,如打官司房东必输无疑。

 

  双方在合同上签字,此交易就完成了。以前中介各收房东房客一个月的租金作为手续费,现在租房的房源紧张,中介不收房东的委托费,只收取房客的租房手续费。如果不找中介进行交易,租赁双方也会签租房合同,有合同能保护双方的合法权利,对彼此都有好处。

 

 

 

 


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