众所周知，法国在全球属于税较多的一个国家，那么关于买房又有哪些相关的税和费呢？

    交易费用及房产交易税

    首先是买房，买房的手续费在法国是比较高的二手房交易需要交7%的公证费，新房需要交3%的公证费，而这两笔钱中一部分是给公证员的费用，而大部分是以房产交易税的形式交给国家而这笔高昂的交易费用使得在法国炒房的难度大大增加了

   土地税

   在房产持有的过程中，需要交土地税（taxe foncière）网上有很多人认为法国的土地税每年要缴1-3%，其实这是由于对法国不了解而把法国的土地税与美国的土地税混淆了美国的土地税的确比较高，一般是房产评估值乘以当地的税率，大多数美国城市的税率大约是1-2%之间而法国的土地税计算更复杂些，首先由当地政府确定一个税率，一般是在10%-25%之间然后根据70年代制定的一份规范对房产的出租价值进行评估，得出的年出租价值*0。5*税率由于在这份规范中，房子的出租价值是随着通胀率上升而不是跟着市场租金上升，所以年代越是久远的房子，出租价值的评估值和市场实际租金差别越大举个例子，巴黎16区一套30万欧元的1930年小套房，市场租金大约在1000欧左右，假设评估值约为800欧，年租金价值约为9600欧元而巴黎由于商业繁荣，所以土地税率很低，大约在8%左右因此最后土地税约为9600*0。5*0。08=384欧元（以上为估算值）在巴黎的近郊和远郊有很多以居民区为主的城市，这些城市的税率就会相对较高，大家可以在网上查到该地区的税率并用上面的方法估算土地税（当然，最直接和准确的方法还是在看房时向卖家索要去年的税单）不过总的来说，法国的地产税要远远低于美国，特别是巴黎地区这里顺便提一下，在法国的土地税中除了建成房屋土地税（之前介绍的都属于此类），还有未建房屋土地税以及空置房屋土地税后两个税的税率都非常高，主要为了避免土地和房屋资源的浪费。

    也许有朋友会问，虽然买房同时拥有土地所有权，但还要交高昂的地产税，是否算下来和中国差不多其实不然，所谓的土地税其税理简单的讲就是由于政府不断向公共事业投入，修路建桥增加通讯设施并不断维护，物业因此而增值，为此物业拥有者应向政府纳税，以通过政府回馈整个社会所以作为房产和地产的拥有者缴纳地产税属于合理合法，况且法国的地产税相较其他国家并不算高。

    居住税

    顺便提一下，除了土地税，还有一个和买房没有直接关系的居住税之所以说没有直接关系，是因为这个税由居住者缴纳如果是买房自主，那就是房主承担，如果是买房出租就由承租人承担这个税大约等于一个月的房租并根据居住家庭的收入进行减免。

    房租收入税

    如果你买房是为了出租，那么租金收入需要缴房产收入税房产收入税由于有不同的几个税制，所以稍微复杂一些，以一般带家具出租为例，假设一年租金收入10000欧元，在计算房产收入税时就是将10000*0。5=5000欧并入到个人收入中一并纳税由于个人所得税为累进制，如果个人收入的边际税率为30%（26 421 Eur -- 70 830EUR 区间的税率），那么最后纳税额为5000*0。3=1500欧元

除此之外，还要交另外三个税叫CSG（普通社会保险捐税），CRDS（社会保险债务偿还税），prélèvement social et contributions additionnelles（社会分摊金），三者约为房租总额的7。5%，在此例中大约为750欧元左右。

    房产增值税

        在法国有一个重要的概念就是常住住所或者叫主要住所（résidence principale），也就是长时间居住的房子，一般以报税地址为准。 而像度假房，出租房都属于次要住所。 主要住所在售出时房产增值部分是不需要缴纳房产增值税的，而次要住所则需要缴纳。 一般的计算方法是 

    (房产售出价格-房产买入价格-买房时的公证费-其他有凭证的费用)×34%×(1-减税额度)

其中34%为最新的房产增值税率，而减税额度则和持有时间有关。持有超过5年后每年减税2%，超过17年每年减4%，超过24年每年减8%直到持有30年则完全免增值税。

   遗产税和赠与税

      在法国，如果父母将房产赠与子女或父母去世后子女继承父母的房产也是要缴税的。(并不仅限于房产，所有资产都包括)。 根据最近的法律规定，子女在继承父母的遗产时，每一方(父亲或母亲) 都有10万欧元的免税额度。 超过部分将根据累进制税率缴纳遗产税。父母还可以通过生前赠与的方式将财产慢慢转移给子女，以减少遗产税，每15年可以转让一次，父母双方每15年各有向每个子女赠与10万欧元的额度。 另外还有每人3万欧元左右的免申报额度 这个免税额度客观地说并不低 。 所以对于一般收入家庭，如果好好进行税务管理，并不会有太多税务的支出。

    物业费

         之前介绍的都是交给国家的税，下面介绍一个在法国比较重要的费，也就是物业费。 一般公寓楼的业主们都会联合聘请专业公司来管理自己的物业，而物业费就是用来支付这笔开销的，比如电梯的运行和维护，暖气热水(如果有中央供暖的话)，门房，公共地块的清洁等等。 和中国相比，法国的物业费比较高。当然，具体金额取决于房子的设施。 一般一套在巴黎的40平的小套房，物业费在100-150欧／月，但也不乏有接近200欧或者低于100欧的，这个需要在买房时向卖家询问。

这属于日常性费用，一般每隔一定年数还会有一些非日常性项目，比如外墙粉刷(15年一次），电梯维护，走廊墙面粉刷等等，这些项目都会在每年的业主委员会召开时由业主们投票决定是否进行。一旦通过，就需要一次性交几百至几千欧不等的物业费。

   装修费用

       在法国，装修费用也是一笔不能忽视的开销，这主要是法国的人工比较贵的缘故。 (欧美国家都类似）。 

装修贵导致法国存在一些和中国不太相同情况：

        1 一般买房时，买家倾向于购买已经装修过的房子，装修的不错的房子往往可以卖出更高的价格，而买家情愿多花些钱购买这类房子，也不愿意买毛胚房自己装修。

       2 装修的人工费远高于材料费使得法国人更倾向自己装修。 比如在一个30平的房子里安装地板，其中地板价格大约1000欧元，而安装地板差不多也要这点钱。 很多法国人情愿多花500欧购买质量更好，更容易安装的地板。 即使是非专业人士，也只需要一个人工一两天就能完成。 类似比如刷墙，安装厨房等等，很多法国人都会自己尝试完成。 而装修材料公司也大量推出各种适合非专业人士使用的装修材料或工具，并辅以大量的教学视频。 自己装修如此之流行以至于成为众多法国人的一种兴趣爱好。这可能也是具有法国特色吧。

       3 配电的装修非常贵，由于法国配电装修需要有专门的资质，且要质保10年，所以收费很高，可能3天的装修就要6000-8000欧元 ， 一般法国人不太会自己装修，而是聘请专业的公司来做。

        最终装修费用的多少取决于房子原本的状态和所用材料的质量以及装修队的资质，一般一套40平的小套房，状态一般，简约装修一下需要大概10000-15000欧元左右(不包括电)，找当地中国人装修可能会更便宜些。（转）