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发表于 2025-7-20 16:14:58
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在法国，将房产过户给子女涉及的税务主要包括**赠与税（Droits de donation）**和可能的其他费用。具体金额取决于房产价值、子女与父母的关系以及税收优惠政策。以下是关键要点：
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### **1. 赠与税税率（2024年适用）**
法国对子女接受父母赠与的房产采用**阶梯累进税率**，税率根据房产净值（扣除免税额度后）计算：
| 应税部分（净值） | 税率 |
|------------------|------|
| ≤ €8,072 | 5% |
| €8,073–€12,109 | 10% |
| €12,110–€15,932 | 15% |
| €15,933–€552,324| 20% |
| €552,325–€902,838| 30% |
| €902,839–€1,805,677| 40% |
| > €1,805,677 | 45% |
**注**：
- 净值 = 房产市场价值 - 免税额度 - 可扣除费用（如贷款、修缮费等）。
---
### **2. 免税额度（Abattement）**
父母每15年可享受以下免税额度（按每位父母、每位子女计算）：
- **直系子女（Enfants）**：**€100,000**（父母各自给予，即双亲合计€200,000）。
- **配偶或PACS伴侣**：€80,724。
- **孙子女**：€31,865。
**例如**：父亲将价值€300,000的房产赠与子女，扣除€100,000免税额度后，应税基数为€200,000。
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### **3. 其他费用**
- **公证费（Frais de notaire）**：通常为房产价值的**1%~3%**（含税），包括公证人服务费、土地登记费等。
- **评估费**：需由公证人评估房产市场价值，费用约€500–€1,500。
---
### **4. 税收优惠（特定情况）**
- **主要住宅（Habitation principale）**：如果子女将房产作为主要住宅且父母年龄超65岁，可能适用额外减免（需咨询公证人）。
- **残疾子女**：免税额度可能提高至€159,325。
---
### **5. 计算示例**
假设父亲将价值€400,000的房产赠与独生子女（无贷款）：
1. 免税额度：€100,000
2. 应税基数：€400,000 - €100,000 = €300,000
3. 赠与税计算：
- €8,072 × 5% = €403.6
- (€12,109 - €8,072) × 10% = €403.7
- (€15,932 - €12,109) × 15% = €573.45
- (€300,000 - €15,932) × 20% = €56,813.6
**总税负**：€403.6 + €403.7 + €573.45 + €56,813.6 ≈ **€58,194**
---
### **6. 注意事项**
- **共同所有权**：如果父母共同赠与，免税额度可叠加（€200,000）。
- **频率限制**：每15年可使用一次免税额度。
- **地区差异**：海外省（DOM）可能适用不同税率。
建议提前咨询法国公证人
来自: 华人街iPhone版 |
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楼主: Panda_lucifer
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