法国2026房产申报再收紧：业主7月1日前须更新，漏报或错报每套罚150欧元

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法国房产税务申报制度在2026年继续加强。法国消费者协会《Que Choisir》提醒，所有拥有住宅类房产的业主，如房屋占用情况在2025年发生变化，必须在2026年7月1日前更新“房产占用申报”（déclaration des biens immobiliers）。未按时申报、漏报或信息不准确，每套住房可能被处以150欧元罚款。



这项制度自2023年起实施，业主需要向税务部门说明房屋的实际使用情况：是主要住所、第二居所、空置房、出租房，还是免费借住；同时还需填写入住人身份、出租起止日期、租赁管理人信息以及空置原因等。税务部门通过这些资料判断哪些房产仍需缴纳住房税、空置住房税或相关地方税。

需要注意的是，并非所有业主今年都要重新填写。如果房屋在2025年没有任何变化，可以不更新。但如果发生搬家、出租、空置转出租、主居所变第二居所等情况，就必须通过 impots.gouv.fr 网站个人空间中的“Gérer mes biens immobiliers”服务更新。无法上网申报者，可填写纸质表格 n°1208-OD-SD。

对于出租房业主，2026年还有一项新变化：业主可以委托房产管理人或中介代为更新申报。不过，最好签署书面委托，明确任务范围和费用。由于代申报者也可能承担错误或遗漏责任，许多中介未必愿意接受这一委托。但他们不能拒绝向业主提供租客身份、租赁日期等必要信息。

另一个重点涉及“第二居所”。从2025年起，如果纳税人使用一套带家具的第二居所，但本人并非房主，例如长期租住或免费借住，也需要在网上报税时填写该房地址和房主身份。2026年起，未履行该义务者，可能被加收10%的住房税及相关地方税，最低罚款不低于150欧元；若被认定为故意隐瞒，罚率可升至40%。

对在法国有房产的华人来说，今年报税季尤其要检查三件事：2025年房屋是否出租、是否空置、是否从自住变成第二居所。即使房子在2026年初已经出售，只要2026年1月1日仍属于自己，也仍需完成相关更新。新买家则从2027年起承担申报义务。