凡尔赛楼市展望：房价年降 2.4%，哪些街区跌出了“新机会”？

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作为集艺术、历史与皇家园林于一身的圣地，凡尔赛（Versailles）依然是紧邻巴黎的购房“磁石”。2025 年，该市房价小幅回调 2.4%。然而，根据 PAP 观察站的数据，趋势有望在 2026 年底前小幅回升。这意味着，竞争激烈的热门房产可能再次迎来市场热潮。

📌 核心数据摘要

凡尔赛目前最亲民的街区为 Chantiers（均价 6,355 €/m²）。

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项目	数据
平均单价	6,719 €/m²
近 1 年价格变动	- 2.4%
2026 年预测	上涨 1% 至 2.5%
平均成交周期	56 天

房价仍在调整，但韧性十足

尽管 PAP 观察站录得 2.4% 的年度降幅，凡尔赛楼市仍展现出强大的抗压能力。6,719 €/m² 的均价虽处于法兰西岛（Île-de-France）的高位，但这得益于其无可替代的基石：独特的文化遗产环境、极高的交通便利度度以及大巴黎家庭的强劲需求。

👉 需求热度并未退减

近期的价格下跌并非市场遇冷，而是在经历多年高位运行后的自我修正。利率上升和买家的谨慎态度暂时放缓了节奏，但核心需求依然稳固。

• 热门房型： 在 PAP 平台上，两居室和三居室（T2/T3）最受青睐。
• 加分项： 带有阳台或位于高楼层的房源关注度最高。
  
  

👉 各房型平均总价估算

• 单身公寓 (26 m²)：179,300 €
• 两居室 (45 m²)：278,100 €
• 三居室 (67 m²)：414,000 €
• 四居室 (91 m²)：673,100 €
  
  

未来前景：为何 2026 年会反弹？

专家预计今年凡尔赛房价将回升 1% 至 2.5%，尤其是地理位置优越、估价合理的房源。支撑增长的因素包括：

• 避险价值： 凡尔赛凭借生活质量、知名学区和顶级交通（Versailles-Chantiers, Versailles-Rive-Droite, RER C）被视为不动产的“避险资产”。
• 交通红利： 随着 Versailles-Chantiers 火车站的基建升级，与巴黎的通勤更加顺畅，吸引了更多想逃离首都喧嚣却不愿放弃便利的买家。
• 结构性稀缺： 大户型公寓和家族式住宅供不应求。Clagny 或 Notre-Dame 等高端住宅区的供应紧张将长期支撑价格。
  
  

热门街区分布🏰 均价 7,000 €/m² 以上的高端区

• 📍 Notre-Dame (7,396 €/m²)： 凡尔赛的核心，兼具建筑美学与繁华商业，紧邻行宫，吸引高端客户。
• 📍 Saint-Louis (7,311 €/m²)： 毗邻宫殿的标志性街区，鹅卵石街道与古建筑交相辉映，是古迹爱好者的首选。
  
  

🌳 均价 6,600 €/m² 以下的性价比区

• 📍 Montreuil (6,504 €/m²)： 环境幽静，极具“村庄氛围”，拥有优质学校，是家庭购房者的理想平衡点。
• 📍 Chantiers (6,355 €/m²)： 靠近交通枢纽，直通巴黎。价格更低，深受职场精英和年轻家庭喜爱，城市翻新计划正持续推高其潜力。
  
  

区域横向对比

凡尔赛在其周边城市中房价居首：

• 凡尔赛 (Versailles)：6,719 €/m²
• 维罗夫莱 (Viroflay)：5,808 €/m²
• 马尔讷拉科凯特 (Marnes-la-Coquette)：5,687 €/m²
• 阿夫赖城 (Ville-d’Avray)：5,419 €/m²
  
  

谁在凡尔赛买房？

• 多子女家庭 (48%)：偏好靠近学校和绿地的 3-4 居室大户型。
• 首次置业者 (32%)：青睐中心区或居住区附近的 2-3 居室。
• 投资客 (20%)：瞄准地段优越、易于出租的小户型。