2026 年房产税：这项冷门权利可在房屋空置时帮你减税，但须满足一特定条件

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如果您的公寓在遭遇入室盗窃后空置超过六个月，而房产税账单却接踵而至，请注意：在某些情况下，这种“租金损失（Vacance locative）”可以为您开启一条受到严格监管的**减税（Dégrèvement）**通道。

房产税与入室盗窃：房屋空置可以折抵税款吗？

门被撬开、窗户破碎、设施待修……入室盗窃后，公寓可能数月无法出租。对于房东而言，这是双重打击：既没了租金，房产税单却照发不误。因此，当房屋空置超过六个月时，一个迫切的问题随之而来：有没有什么杠杆可以减轻这份税收负担？具体又该如何操作？

《法国税务总典》（CGI）确实规定了一条出路，但它遵循极其严格的标准和扎实的证据要求。这不仅是引用条文的问题，关键在于证明该房产符合“通常用于出租的房屋”的法律定义，且空置并非出自房东本意。接下来的博弈全看证据材料，细节决定成败。

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《税务总典》第 1389 条：房产税减免条件

该机制源自《税务总典》第 1389 条，针对“通常用于出租的房屋”出现的空置情况。申请必须同时满足以下三个条件：

• 非自愿性：空置必须独立于业主的意愿（即房东想租但租不出去或无法出租）。
• 持续时间：必须连续空置至少 3 个月。
• 完整性：影响整个住房（或可单独出租的部分）。
  
  

换句话说，如果是房东为了等待更好的行情而主动空置，或者是房东自行决定进行改善性装修，则不予减免。一切的核心在于证明存在外部阻碍。

该条文还规定了计算周期：根据第 1389 条，减免从“房屋开始空置次月的第一天”起算，直到“空置结束当月的最后一天”为止。如果空置超过六个月且跨越了 1 月 1 日（纳税基准日），则减免额度可能分摊到两个年度。此外，这项减免也适用于以同一基准计征的其他税种，如垃圾清运税（TEOM）。

入室盗窃导致无法出租：税务部门会核查什么？

从本质上讲，入室盗窃属于突发的外部事件。乍看之下，它符合“独立于主观意愿”的条件。但税务机关会严密审查事实的真实性，以及房东是否尽职地修复房屋以便重新投放市场。

正如巴黎律师公会税务律师爱德华·普鲁沃斯特（Édouard Pruvost）在接受《Le Particulier》采访时警告的那样：“税务机关现在比几年前更难被说服。” 信号很明确：权利确实存在，但证据高于一切。

核心要点总结：

• 计算方式：税务部门按完整月份计算。从房屋受损无法出租后的次月 1 日起，至房屋恢复出租状态当月的最后一日止。
• 跨年申请：如果空置期跨年，需要根据具体年度分别提交申请。
• 概念区分：注意不要将此与“空置住房税（TLV）”混淆，后者有特定的区域和逻辑。此处讨论的是**房产税（Taxe foncière）**的减免。