「这是一种荒谬的终结！」：一个只有两个字的改动，如何改变被“霸占房屋者”受害者的生活

新闻我来找

参议院刚刚修改了反非法占屋（反“squat”）法律，通过改变“非法占屋者”的定义，对这一令房主头疼的新现象采取了更强硬的立场。

2021年（并在2023年推出新版本），法国曾通过一部新法律，试图平息因住房被非法占据而愤怒的房主。到了2026年，只需把一个两个字的词换成另一个两个字的词，就可能真正缓解他们的困境。先回顾一下背景：按照现行法律，要被认定为“非法占屋者”，从而可在72小时内被驱逐（而不是6个月甚至更久），个人必须既非法进入他人房产，又非法持续占据。正是这个只有两个字的小词，暴露了反非法占屋法的漏洞。

非法占屋者迅速钻了这个空子，开始将目标转向短期旅游租赁房源，这些房源恰好落在法律的灰色地带。“只需点击几下，就能占有一套住房，”房地产法专业律师罗曼·罗西-兰迪指出。房主原本以为只是把住房提供给游客，供他们与家人或朋友短住几天，结果却在约定日期后无法收回房产。
罗西-兰迪律师无奈地表示：“所谓‘Airbnb式非法占屋者’，无法通过加速程序由省长下令驱逐，因为并不存在非法闯入。”他每年要为十多位房主处理此类纠纷。

这是一个不断蔓延的新问题，司法部长热拉尔·达尔马宁也高度重视。他原本计划推出一项整治方案，但财政危机使这一计划受阻。于是，参议员们接过了接力棒，其中尤为关键的是多米尼克·埃斯特罗西-萨松参议员。她以住房问题方面的专业能力著称，并于2025年11月28日在参议院提交了一项法案提案。
1月20日（周二），该文本以230票赞成、102票反对在一读中获得通过。住房部长樊尚·让布朗在接受《费加罗报》采访时表示：“这是一个非常好的消息。这是一项我支持的法案。我将在预算阶段结束后公布的大型住房计划中再次谈到这些措施。”
“终于，荒谬结束了，”罗西-兰迪律师表示欢迎，“这一条款恢复了法律上的常识，并切实加强了对财产权的保护。”这位参议员的提案在第8条中通过一个词的替换，显著加重了对非法占屋者的打击力度。

长期租客不适用快速驱逐
今后，在法律上被认定为“非法占屋者”，只需满足非法进入他人房产，或（而不再是‘且’）非法持续占据其中之一即可。正是这个词语从“且（ET）”改为“或（OU）”，使得旅游短租中的非法占屋者也可像现行反非法占屋法所规定的那样，在72小时内被驱逐。这无疑是房主的好消息。
此外，该参议院法案不仅适用于住宅，用于商业、农业或专业用途的场所同样受益于这一新规定。

提醒一下流程：房主在向警局报案并由执达官确认非法占据事实后，需要向省政府提交驱逐申请。省长有48小时决定是否批准；若批准，将向非法占屋者发出通知，要求其24小时内离开。若拒不执行，执法部门可实施强制驱逐。

那么，一个问题随之而来：长期租赁（而非短期租赁）中拒绝搬离的租客，是否也会被纳入这一快速驱逐机制？答案是不会。罗西-兰迪律师认为这很合理，因为“租客并未非法进入房屋，他们拥有租赁合同，也未使用欺诈或虚假手段；这与‘Airbnb式非法占屋者’不同。”
接下来，还要看立场相对不那么右倾的国民议会，将如何看待这项文本。



来源 ：Figaro immobilier

街友20429555

多謝分享

来自: 华人街android版

希拉克

好人好事

来自: 华人街iPhone版

封雨

如果长期租客到期了不搬走，房东依然无计可施？或者只有漫长的打官司？