预算 2026 压力加剧，法国房贷利率开始出现上调迹象

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随着 2026 年预算案迟迟未通过、议会争论不断，法国房贷市场近期出现新的变化：越来越多的银行开始上调贷款利率，不过整体涨幅目前仍较为温和。是否会在明年 1 月迎来更大幅度上涨？市场正密切关注。

市场总体保持稳定，利率变化有限

尽管预算不确定性仍在持续，但房贷利率并未大幅飙升。根据房贷经纪公司 Pretto 的分析，目前整体趋势仍以稳定为主，各银行之间以及不同借款人档案之间的变化都非常有限。

Cafpi 也证实，受益于 法国 10 年期国债（OAT 10 ans）波动性不大（11 月 27 日为 3,41%），以及 欧洲央行（BCE）维持基准利率不变，银行依然有能力为置业者提供较为吸引人的贷款条件。

利率上调主要集中在部分银行，涨幅较小

另一家贷款经纪商 Vousfinancer 指出，约一半银行提交的最新利率表中出现了上涨，但涨幅有限，平均仅为 0.10% 左右。多数银行的调整幅度也在 0.05% 至 0.10%。

涨价主要来自区域性银行。例如：

• Banque Postale 将利率上调 0.05%（此前 11 月刚下调 0.05%）；
• Société Générale（法兴银行） 上调 0.10%，结束了之前两个月的利率冻结。
  
  

Cafpi 强调，目前不同银行之间的利率差距依然明显，但总体趋势仍是“轻微调整、趋向稳定”。各大银行在 2025 年的贷款发放量比 2024 年增长了 35%，因此不希望通过大幅加息破坏市场回暖。

预算若无法通过，利率可能会继续上涨

Vousfinancer 的发言人 Sandrine Allonier 警告称，如果 2026 年预算案最终未获通过，将导致 国家借款成本上升（OAT 10 ans 上涨），进而迫使商业银行提高房贷利率。

市场目前因此保持谨慎观察状态。

部分贷款利率略升，明年不太可能出现降息

目前 12 月的平均房贷利率为：

• 15 年期：3,15%
• 20 年期：3,35%
• 25 年期：3,55%
  
  

最优客户仍可谈到较低利率，如：

• 15 年期 2,8%
• 20／25 年期 3%
  
  

值得注意的是，只有 Société Générale 在短期贷款（12 年以下）上出现降息。

Allonier 表示：“可以确定的是 2026 年不会出现房贷利率下降，因为欧洲央行不会降息。”

好消息：优惠利率贷款将延长至 2026 年初

在一片涨声中，仍有利好消息：
多家银行将 优惠房贷（prêts à taux bonifiés） 延长几周甚至几个月，最久可持续至 2026 年 4 月。

这些贷款利率在 0% 至 2% 之间，主要面向：

• 首次购房者（primo-accédants）；
• 购买 能源性能等级良好（DPE A/B/C） 的住房者；
• 进行能源改造工程的购房者。
  
  

Vousfinancer 认为，这类优惠贷款将帮助首次购房群体以及购买好 DPE 住房的人在 2026 年获得更理想的融资条件。

原文来源： lefigaro