大家好，我相中一家Tabac 因为我不懂Tabac的价格，想请大家帮我把把关，B

无情的你

大家好，我相中一家Tabac 因为我不懂Tabac的价格，想请大家帮我把把关，Bilon是2024年的Tabac:10.3万Fdj:1.72万Pmu:7千couretage2.7万带F4住家Bar:4.6万房租1500EBE10.7万在27省它的价格在多少钱合适。谢谢


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开心111

现在tabac 很难说的。价格还高 还要看位置 要是便宜早被抢了 还会等你发华人街吗


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无情的你

开心111 发表于 1 小时前
现在tabac 很难说的。价格还高 还要看位置 要是便宜早被抢了 还会等你发华人街吗

大概是怎么去看Bilon值多少钱？

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价格跟城市和街区也有关系的，有些地段价格会高一点或低一点，下面是机器人给出的答案给你参考：

你给出的这家 Tabac／Bar-Tabac 的数据挺全面，我可以根据公开资料帮你估算一个“合理价格区间”（fair-market value）的参考。但——请注意，这只是通过公开倍数法估算，最终价格仍受 地段／设备／租约状况／未来经营风险 等多项主观因素影响。

✅ 相关估值原则（法国 Tabac／Bar-Tabac 的常用参考）
对于 Tabac / bar-tabac／bar/pressoir 类型商铺，通常以 Excédent Brut d’Exploitation (EBE) — 即营业净利润（扣除成本、费用、税费）为基础，再乘以 3〜4 倍作为估值参考。
CAP Transactions
+1

如果状况、地段、租约、设备、店铺稳定性都较好，则可能倾向 4 倍或高一点。若条件一般、风险较高，则可能按 3 倍或更低。
CAP Transactions

🧮 按你提供数据估算
你朋友这家店给的数据（2024 年）包括：
Tabac: 103 000 €
FDJ: 17 200 €
PMU: 7 000 €
Courtage: 27 000 €
带 F4 住家 + Bar: 46 000 €（我理解是 Bar 部分年营业额或类似收益）
房租 1 500 €／月 → 年租金约 18 000 €
EBE: 107 000 €
基于 EBE 的倍数法：
以 3 × EBE: 约 321 000 €
以 4 × EBE: 约 428 000 €

所以，大致合理价位在 32–43 万欧元之间，作为基础参考。

⚠️ 影响估值的关键变量，需要你重点确认

这个“32–43 万€”只是一个“基础校估”。实际价值得看下面这些条件是否优秀／稳定 —
地段、客流量、竞争情况。好地段／高客流 → 倍数倾向上限。
店铺设备和装修状况。若设施陈旧、需要翻修，估值应适当打折。

租约条件（租金水平、剩余年限、承租权是否稳定、有无带住房的附加价值等）。带居住空间 + 合理租金 + 长期租约会增加价值。

业务结构与风险（Tabac／烟草销量受法规及控烟影响较大；FDJ/PMU/Bar/杂货等是否稳定、多元化）。如果烟草业务下滑但依赖 Bar/其他服务，就要评估风险。

历史盈利稳定性 — 是否只是 2024 年单一年好，而过去几年表现波动。最好看最近 3–5 年复合利润情况。

🎯 我的判断／建议
如果这家店地段不错、设备状况良好、租约稳定、业务多元（不仅靠烟草，还靠 Bar／FDJ／PMU／杂货等），我觉得 以 38–45 万欧元 出价是比较合理，也有谈判空间。

如果地段一般或租金偏高、客流／烟草销量有下滑风险，价位偏向 30–35 万欧元 更为谨慎。

无情的你

谢谢你的解释让我对Tabac的价格有一点了解谢谢！

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Leon/768

开tabac 营业额 没这么简单 一个淡闲月下来 能有多少收入  有些人过来买个烟都嫌价格太贵

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无情的你

Leon/768 发表于 昨天 22:55
开tabac 营业额 没这么简单 一个淡闲月下来 能有多少收入有些人过来买个烟都嫌价格太贵

现在Tabac的老板多乱开价，新手买家要谨慎。

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