巴黎房价 5 年跌 11%，为何依旧高不可攀？

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过去五年，巴黎房地产市场经历了超过 11% 的下跌。然而，对许多购房者来说，买房依然困难重重。每平米价格、贷款利率、市场走势……这座首都的“置业梦”依旧遥不可及。

房价虽跌，依旧高企

很多人会以为，巴黎变得更“亲民”了。自 2020 年以来，房价确实下降了 11%，在历来紧张的市场中，这样的跌幅不容忽视。
然而，2025 年的巴黎房价仍然高达 9 611 欧元/平方米，继续稳居法国最昂贵城市之首。

更重要的是，如果拉长时间轴，房价曲线更加惊人：

• 2001 年：3 650 €/m²
• 2015 年：7 935 €/m²
• 2020 年：10 558 €/m²
• 2025 年：9 611 €/m²
  
  

短短二十余年，巴黎房价几乎翻了三倍。如今的回调，远不足以抵消此前二十年的持续飙升。

利率蚕食购房能力

真正改变市场格局的，是贷款利率。仅两年间，利率从 1% 飙升至 4,5%，使得购房者的实际购买力大幅缩水。

结果是：房价下跌所带来的“利好”，被利率上升几乎完全抵消。尤其是首次购房者（primo-accédants），在银行的贷款能力严重受限。

👉 购房能力变化（2020 vs 2025）

• 2020 年（利率 1%）：可贷 50 万欧元
• 2025 年（利率 3,2%）：可贷 44,5 万欧元
• 实际损失：约 5,5 万欧元（-11%）
  
  

值得注意的是，2025 年利率已不再处于 2023 年的峰值（约 4,5%），目前平均回落至 3,2% 左右，优质借款人甚至能获得 3% 的利率。

2026 年会否迎来反弹？

近几个月来，巴黎房地产市场呈现出企稳迹象：

• 交易周期缩短；
• 买家逐渐回归；
• 利率趋稳，市场环境更可预期。
  
  

专家预测，到 2026 年可能会出现小幅反弹，尽管不会重现疯狂上涨，但市场或将重回健康发展轨道。

巴黎的房市特性依旧鲜明：韧性强、很少“跳楼甩卖”、始终备受关注，也始终是全球买家心中梦寐以求的置业地。

vigueurShaw

没房想房！有房养不起啊

来自: 华人街iPhone版