法国买房全流程宝典

快乐淘百宝铺

  
法国对外国人的房产所有权没有限制。具体的购买途径通常有个人交易、通过房屋中介或公证人三种。详见《法国购房方式》
二手房的交易：
1．看广告
首先会长时间先看广告，了解行情和作比较。
强烈建议您在购房前三个月对各类房产做一番调查研究，大概了解各类房产价格，详见《法国房价一览》


2.初选
初步选中几套房子，打电话或去中介公司咨询，或直接要求约会看房
几个看房网站和房屋中介推荐：
pap.fr：法国最著名、最好的免中介租房信息网站，有很多二手好房，与DeParticulierAParticulier报纸同步更新
www.meilleursagents.com很人性化的看房网站
century21.fr：21世纪不动产，这该是国人熟悉的房屋中介，在法国也是非常正规又大的中介。
Laforêt：法国正规又大的中介
3.中介推荐
中介工作人员先向客人们介绍房屋的所有信息，面积，楼层，朝向，杂费和地产税等等，实事求是地说明房屋的优点也指出缺点，让客人自己考虑，大部分客人会要求看房，中介约时间陪他们去看房
4.看房
进门后，中介会一一介绍，客人也会仔仔细细观察。很多时，客人马上会作出判断，要或不要。不要的人会要求再看其他房或干脆离开。想要这房的客人则会多次再来看此房
5.讨价还价
几乎沒有一个客人不讨价还价的(一般来说可以在房价的5%至10%间降价，这要视市场的行情和想要这套房子人数多寡而定)。
详见《买房中如何讨价还价》
6.签订合同
不管是二手房和新房，客人一旦决定买下这房，马上要签定买房意向书……详细请见《法国如何贷款买房及合同签订》
新房的买卖：
法国新房的买卖相对简单。有新房的广告，有开盘楼房的售楼处，直接去那就是了。
政策：预售新房
法国实行的是预售新房，在售楼处有房型彩照，有模型，但沒样板房。
房子布局和装修：
房子从一至五间，买房者可按照家庭需要选择合适的面积和房型，大小房型混杂便于建筑设计师布局。
法国新房都是简易的装修房，如果客人沒有特殊喜好和要求，交房后配备好家俱马上就能入住。在签合同时买者可以选择室内装修的材料，如地毯或地板，选墙纸或油漆(有几种颜色或花纹供挑选)，也能改变室內房屋的结构和布局，这样做的好处是苻合屋主的口味，同时也避免了重新装修的浪费。
房价：
2011年前三个季度，全法新房销量大幅下降，原因有三：一是为出租购房的投资人享受的塞利埃法（SCELLIER）减税幅度减少，二是房价上涨（年涨3.3%），三是房贷利率上升。
新房的价格在开盘时已经订下来，开盘之初为吸引人开发商还会有短时期的优惠。与中国最大的不同是，价格是固定的，不会因买的人多而提价，也不会因买的人少而降价，当然也有促销手段，如送厨房傢俱，停车位或交易的公证费，这种实惠不是人人都能得到，关键看供求关系和讨价还价的策略和手段。

HenryIV

chibing 发表于 2012-7-2 11:35
petit malin

C'est une expérience qui coûte de l'or à retenir absolument.

chibing

能通过护照买房吗？

chibing

HenryIV 发表于 2012-7-2 11:03
"Quand on l'aime, on ne compte pas", il ne fait pas trop discuter le prix si on le veux.

petit malin

HenryIV

"Quand on l'aime, on ne compte pas", il ne fait pas trop discuter le prix si on le veux.