研究显示：法国房贷利率将持续攀升至2027年

网站编辑 · 发表于 2026-1-30 20:47:40

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根据“住房信贷观察站”（Observatoire Crédit Logement/CSA）的最新研究显示，法国房贷利率在经历了一段回落期后已开始反弹，并预计在2026年和2027年持续走高。

核心趋势：利率重回上升通道

负责该项研究的经济学教授米歇尔·穆亚尔（Michel Mouillart）指出：“我们正处于一个利率回升的周期，且这一趋势将贯穿今年及未来两年。”

当前水平： 2025年12月，平均贷款利率已升至 3.17%（不含保险及杂费），高于去年夏季3.06%的低点。
还贷压力： 法国银行数据显示，2025年第四季度，20年期及以上贷款的综合平均利率为 3.85%。这意味着每借入10万欧元，20年间的利息支出约高达4.35万欧元。

未来预测：融资成本逐年增加

由于法国国债融资成本达到近15年来的最高水平，银行被迫调高贷款利率。

时间节点预计平均利率 (第四季度)年度平均预测
2026年3.55%3.41%
2027年3.95%3.60%市场现状：门槛抬高，借贷难度增加

目前的贷款环境呈现出以下几个显著特征：

贷款期限接近上限： 目前平均贷款期限已逼近21年（250个月），非常接近法国监管机构设定的25年法定上限，这意味着通过延长还款期来对冲利率上涨的空间已十分有限。
购房门槛两极分化： 随着房价持续上涨（去年上涨0.8%），家庭每月的还款压力显著增加。
准入危机： 房地产联合会（Fnaim）警告称，市场对于普通家庭来说已“难以企及”，住房贷款正逐渐沦为“高收入阶层的特权”。

Xinren1995 · 发表于 2026-1-30 21:09:00

瘋了企業那麼多倒閉。。還那麼高利息。。。

来自: 华人街android版

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