楼上漏水，房客拒交房租，还要打官司，咋办？

wendie553 · 发表于 2014-5-15 10:21:02

HJL 发表于 2014-5-15 09:23
房子楼水，第一件是要做的是在5天内找楼上的做constat
如果楼上不肯做叫警察和assurance都来
第2件要做的 ...

房子楼水，第一件是要做的是在5天内找楼上的做constat
如果楼上不肯做叫警察和assurance都来
第2件要做的是等待他们查找问题出哪
楼下房东也属于被害者..
房租不肯付合法不我也想知道

漏水问题，不是火灾或者被盗，所以没有5天的时间限制，只要在保险期间，都是算数的。
第二，如果楼上不肯，应该找的是syndic,而不是警察，除非是对方有暴力倾向。另外，assurance其实负责的是事故赔偿问题，而不是邻里纠纷。所以，如果楼上不肯，那也只有等待到楼上肯或者syndic做出相应的证明。
弟三句话你说的是对的，要查找原因之后做个修理费用的预算，邮寄给各自的保险公司。
至于房客因此而拒绝缴纳房租是不对的，如果说此房确实缺乏应有的居住条件，是需要专业人士检查之后出具相应的证明，证明此房有卫生或者安全隐患问题。而不是房客房东各执一词。

午马 · 发表于 2014-5-15 16:45:34

wendie553 发表于 2014-5-15 10:21

谢谢回复。找了syndique, syndique 多次出面找楼上房东，但是他不理睬，syndique也不能强迫他，也不能去他家里修，只让我走法律程序，那要等很长时间。我的理解是：法律上我的房客应该交房租，情理上要打官司也是和楼上房东打，是吗？
上网找了assurance d'habitation 的一些条款，有这样的句子:

Si vous êtes locataire :

en cas de sinistre qui nécessite votre déménagement, nous prenons en charge les loyers de votre habitation pendant la durée des travaux jusqu’à 2 ans maximum ou les frais de relogement sous certaines conditions.

En plus, si vous êtes propriétaire d’un bien mis en location au moment du sinistre :
nous prenons en charge le montant des loyers non perçus jusqu’à 2 ans maximum et les frais d’agence pour retrouver un nouveau locataire après les travaux.

这是不是说如果我的房客继续执行房租合同，她的保险公司会给她报销彻底维修好以前的房租，她有义务一直交房租。
如果她要离开我的房子，我可以找我的保险公司报销房屋空置时间的房租。
请问我的理解对吗》

午马 · 发表于 2014-5-15 17:08:20

wendie553 发表于 2014-5-15 10:21

再问：
1.如果房客一直拖着房租不交，她当时有找了法国人担保，我是否应该找huissier给她的担保人送信讨要所欠房租还是找我的保险公司给我报销？

2.因为我的房东保险里没有包含protection juridique, 如果我马上找一家保险公司买它的assurance protection juridique，是否这家保险公司就可以帮我处理所有法律上的与我的房客和楼上房东的纠纷？

谢谢!这些问题也是很多华人想知道的。

wendie553 · 发表于 2014-5-15 19:28:17

午马发表于 2014-5-15 16:45
谢谢回复。找了syndique, syndique 多次出面找楼上房东，但是他不理睬，syndique也不能强迫他，也不能去 ...

这个是网上面来的，具体情况估计和你没有任何关系的。
你的保险公司具体的赔偿事宜，在你的合同细节里面都有写的，要看保险合同得看你自己的。
因为保险合同和任何其他一种商品是一样的，有贵有便宜的，保险费贵，相应的保险项目就全。

wendie553 · 发表于 2014-5-15 19:30:23

午马发表于 2014-5-15 16:45
谢谢回复。找了syndique, syndique 多次出面找楼上房东，但是他不理睬，syndique也不能强迫他，也不能去 ...

另外，看这句话很重要sous certaines conditions.，这个意思就是要看具体情况了。你家的情况根据我的经验，不会是在范围之内的。

wendie553 · 发表于 2014-5-15 19:42:05

午马发表于 2014-5-15 17:08
再问：
1.如果房客一直拖着房租不交，她当时有找了法国人担保，我是否应该找huissier给她的担保人送信讨 ...

1.如果房客一直拖着房租不交，她当时有找了法国人担保，我是否应该找huissier给她的担保人送信讨要所欠房租还是找我的保险公司给我报销？
回答你这个问题：你可以直接写挂号信给她的担保人要房租，如果对方仍然不付，之后再找huissier, 另外，你的保险公司一般情况下不会给你报销的，因为你家的情况不属于重大事故或者灾害。

2.因为我的房东保险里没有包含protection juridique, 如果我马上找一家保险公司买它的assurance protection juridique，是否这家保险公司就可以帮我处理所有法律上的与我的房客和楼上房东的纠纷？

这个问题，如果你现在专门去买一个assurance protection juridique, 可以告诉你，他的主要作用是用来防御的，而不是用来进攻的。除非是特殊情况。所以，购买的时候要看清楚合同细节是否有你需要的这一项。

lingdoudou · 发表于 2014-5-15 20:03:10

程序是你的保险公司出面找楼上，楼上如果不马上找他的保险公司，是你的保险公司找警察局，，才能解决快，，

每文禾刀 · 发表于 2014-5-17 11:48:06

只要有租房合同，房客没有理由拒付房租，漏水跟你一点关系也没有。但没跟房客签合同又不一样了。你没说清楚。

午马 · 发表于 2014-5-18 16:58:16

每文禾刀发表于 2014-5-17 11:48
只要有租房合同，房客没有理由拒付房租，漏水跟你一点关系也没有。但没跟房客签合同又不一样了。你没说清楚 ...

我和房客是签了合同的。

午马 · 发表于 2014-5-18 17:09:21

wendie553 发表于 2014-5-15 19:42
1.如果房客一直拖着房租不交，她当时有找了法国人担保，我是否应该找huissier给她的担保人送信讨要所欠房 ...

你好，你的答复让我受益非浅，非常感谢。现在的进展是楼上房东在大家的压力下，开始准备修理漏水了，我的房客表示要接着住在里面，房租接着付。
我的问题是：我房间里受损的墙壁，房顶，电路，门等需要修复的部分需由保险公司负责修理，到底是应该联系楼上房东的保险公司，或我的房客的保险公司还是我自己的保险公司？是由保险公司找人来修理还是我找工人做devi, 然后保险公司付钱给我，由我找的工人来做？期盼你的答复。万分感谢！

wendie553 · 发表于 2014-5-18 18:25:01

午马发表于 2014-5-18 17:09
你好，你的答复让我受益非浅，非常感谢。现在的进展是楼上房东在大家的压力下，开始准备修理漏水了，我的 ...

每个保险公司的具体规定都不一样，这个要看你家房客的保险公司具体回答的信件里面的要求，一般来说是这样的：
1，由你房客和楼上房东签署constat。
2，你的房东保险
3，房屋管理处的地址和联系方式
4，devis ，需要正规注册的公司做出devis, 之后由房屋管理处签字盖章

一般来说，以上纸张是保险公司都需要的。

保险公司在接到他们要求的所有纸张后，会具体通知你如何赔偿和具体赔偿多少的。

每文禾刀 · 发表于 2014-5-20 10:47:55

问题是你到底有没有跟房客签租房合同，如果有，跟你一点关系都没有，你照样讨租金，还有权力催房客尽快解释漏水事故。

诚信装修公司 · 发表于 2014-5-20 17:47:48

保险公司

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